Die wissenschaftlichen Untersuchungen zu hedonischen Immobilienbewertungsmodellen in der Schweiz zeigen, dass sich standardisierte Wohnimmobilien grundsätzlich mit relativ hoher statistischer Güte automatisiert bewerten lassen. So zum Beispiel eine Arbeit von Fahrländer, S. aus 2006. Eine gesamtschweizerische Studie von Fahrländer nutzte dafür mehrere Tausend tatsächliche Freihandtransaktionen von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sowie separate Out-of-sample-Testdaten. Ergänzend für die Aussage zu räumlich differenzierten Modellen kann die "Maximum Likelihood Estimation of Spatially Varying Coefficient Models …, Spatial Statistics 41" gelten. Die Studie verwendet Schweizer Immobilienpreisdaten und zeigt eine höhere Prognosegenauigkeit räumlich variierender Modelle sowie die Möglichkeit, Prognosevarianzen auszugeben. Original/Preprint

Der Oberbegriff Immobilienbewertung sollte immer differenziert werden. In Bezug auf die Kosten für eine Bewertung kann das anhand der Art und Durchführung passieren. Auf öffentlichen Websites von Immobilienmaklern oder auch Banken können Interessenten in kurzer Zeit eine erste grobe Einschätzung bekommen. Diese Online-Tools beruhen meist auf komplett automatisierten Prozessen, wodurch sie extrem kosteneffiziente Ergebnisse liefern. Diese Ergebnisse sind, je nach Anbieter und Datenbreite bereits recht gut. Allerdings dürfen diese in aller Regel nur für die eigene Information genutzt werden. Denn die Breite an Informationen, die für ein individuelles Objekt erhoben werden sollten und müssen, sind nicht Gegenstand der Online-Bewertungen. Daher ist eine professionelle Bewertung, ggf. mit Spezialgutachten verpflichtend, wenn es um finanzielle Transaktionen, Erbschaften und Auseinandersetzungen vor Gericht geht. Aufsteigendes Bodenwasser im Gemäuer ist genauso relevanter Faktor, wie es das Fischgräten-Parkett ist. 

Objektspezifische Risiken betreffen zumeist den Zustand der Immobilie. Problematisch sind diese, weil sie sich nicht aus der Adresse und den Daten ergeben, die durch die hedonische Methode herangezogen werden.Wasserschaden, Schädlingsbefall, beschädigte Dämmung: All die Faktoren in dieser Kategorie können den Immobilienwert empfindlich reduzieren und die Verkäuflichkeit negativ beeinflussen. Daher ist eine persönliche Besichtigung durch einen Spezialisten empfehlenswert, bzw. verpflichtend. Die Grundpfandrichtlinien verlangen grundsätzlich eine Besichtigung. Auf sie darf bei einer modellbasierten Bewertung nur verzichtet werden, wenn die relevanten Daten – insbesondere der Zustand des Objekts – aktuell und nachvollziehbar dokumentiert sind, beispielsweise anhand von Fotos. Erkundigen Sie sich frühzeitig bei Ihrem Makler oder auch einem Schätzer zur fachgerechten Immobilienbewertung. 

• Da es sich bei Immobilien um fixierte und sehr wertvolle Objekte handelt, ist grundsätzlich anzuraten, einen Immobilienmakler aus der betreffenden Region zu suchen.
  • Alternativ gibt es bspw. im Bereich Luxusimmobilien Anbieter, die für viele Regionen den Immobilientyp führen.
  • Ein Blick ins Impressum einer Website ist im Zweifel sinnvoll. 
• Immobilienplattformen und Accounts auf Social Media-Plattformen sind üblich für die Vermarktung eines Immobilienmaklers und von Objekten. 
  • Auch hier kann das Impressum Sicherheit geben. 
• Werden Objekte in Form von Angeboten und Exposés auf der Website übersichtlich, eindeutig, entsprechend den Regelungen zu verpflichtenden Angaben und dauerhaft speicherbar bereitgestellt?
• Gibt es einen eindeutigen Ansprechpartner und Verantwortliche? (keine Avatare)
• Handelt es sich um einen ausschliesslichen Ankäufer, bei dem weiter geprüft werden sollte?
• Ist das Tool in einer größeren Website eingebunden?
• Werden transparent das Vorgehen, die Art des ermittelten Preises/Wertes, die Datenerhebung mit Einverständnis und der Zweck benannt?