Kleines Unikat auf grosszügigem Grundstück

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Erdgeschoss mit Garten
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Objekt Details

Dieses kleine, aber feine Haus steht in Lengwil-Oberhofen auf einem 1'215m² grossen Grundstück. Es liegt an einer ruhigen Strasse ohne Durchgangsverkehr und ist bestens angebunden an das Verkehrsnetz. In zwei Fussminuten ist die Haltestelle des Postautos, in zehn der Bahnhof erreichbar.

Architektur und Natur gehen bei dieser Liegenschaft auf selbstverständliche Weise ineinander über. Das Haus präsentiert sich dem Garten gegenüber zurückhaltend und lässt ihm viel Raum. Über die Jahre gewachsene Bäume und Sträucher schaffen eine angenehme Privatsphäre. Dazwischen öffnen sich weitläufige Rasenflächen. Begrünte Wege, lauschige Winkel und Sitzplätze gliedern den Aussenbereich.

In einem kleinen Schopf lassen sich Gartenmöbel und -geräte aufbewahren. Für Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.

Das Haus zeichnet sich durch architektonische Qualität aus. Es wurde 1987 nach den Plänen des Architekten Bernhard Roth, Büro Imhof und Roth, heute AIR Architekten, realisiert. Der Name des Gebäudes, «Quadro», bezieht sich auf seinen quadratischen Grundriss. Typisch für die damalige Architektur ist die klare Funktionalität des Grundrisses. Die Kombination von Materialien, Formen und Farben sowie die Inszenierung des Lichts tragen zur stimmungsvollen Ausstrahlung des Hauses bei. Die unterschiedlich grossen Fenster rahmen abwechslungsreiche Ausblicke in die Natur.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVJOR.12890
  • Lage: Sternengarten 2, 8574 Lengwil
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 4,5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.215,00 m²
  • Kubatur: ca. 641,00 m³
  • Baujahr: 1987
  • Bezugstermin: sofort
  • Preis-Details: Angebotsverfahren ab CHF 990'000
Das Haus besticht durch räumliche Grosszügigkeit, obwohl der Grundriss vergleichsweise wenig Platz beansprucht.

Im Erdgeschoss bietet der weitläufige Wohnbereich Spielraum für diverse Wohn- und Einrichtungskonzepte. Grosse Fensterfronten bringen Tageslicht in den Raum. Zwei Ausgänge führen hinaus zu Sitzplätzen und Garten. Mit dem Schwedenofen lässt sich im Winter zusätzlich Wärme produzieren. An den Wohnbereich grenzt die offene Küche. Ein separates WC findet sich beim Haupteingang.

Die vier Räume des Obergeschosses, drei Zimmer und das Bad, fügen sich in das Quadrat des Grundrisses. Die Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, lassen sich zum Schlafen oder als Arbeits- und Rückzugsorte nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Im Untergeschoss steht ein besonders grosser Raum für Hobby, Fitness, Werkstatt oder sonstige Aktivitäten zur Verfügung. Hinzu kommen der Öltankraum, ein Kellerbereich mit Boiler sowie der Heizraum mit Waschmaschine. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der geräumige Estrich.

Architektur und Raumstruktur eignen sich für individuelle Anpassungen und Erweiterungen.

Diese ausserordentliche Liegenschaft ermöglicht unterschiedliche Zukunftsperspektiven. Wer das Bestehende schätzt, kann das Haus den eigenen Bedürfnissen entsprechend nutzen und weiterentwickeln und geniesst den grosszügigen Garten als Refugium. Parallel dazu sind auf diesem einzigartigen Grundstück auch neue architektonische Lösungen denkbar.
Lengwil-Oberhofen liegt oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz.

Die beiden Nachbarstädte am Bodensee sind mit Velo, Auto, Bahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar. Sie warten mit einem attraktiven Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Arbeitsplätzen und Freizeitaktivitäten auf. Sie stehen in einer lebendigen Wechselwirkung zueinander und ergänzen sich über die Landesgrenzen hinweg.

Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen in Kreuzlingen und Konstanz, Hochschulen und Universitäten auch in den nahen urbanen Zentren St. Gallen und Zürich.

Die Umgebung von Lengwil-Oberhofen ist ländlich geprägt. Intakte Wälder und Wiesen, Wander- und Velowege sowie die Nähe zum Bodensee tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Das idyllische Naturschutzgebiet der Lengwiler Weiher lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

Steuern 2026
Steuerfuss Lengwil-Oberhofen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 272%
mit Kirchensteuer katholisch: 261%
Juristische Personen: 267.5%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Die Liegenschaft wird im Angebotsverfahren an den Meistbietenden verkauft. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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