Investieren, wo Lebensqualität zählt – Vollvermietetes MFH in Seenähe

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Objekt Details

Vor der ersten Besichtigung überzeugt dieses Mehrfamilienhaus mit einer Kombination aus historischem Charme, nachhaltiger Werterhaltung und einer attraktiven Ertragssituation.
Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1875 als Kellergebäude mit Weinkellerei errichtet. Der heutige Gebäudebestand geht auf das Jahr 1948 zurück und wurde seither mit grosser Sorgfalt laufend modernisiert sowie instand gehalten. So präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit.
Auf dem rund 502m² grossen Grundstück verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohneinheiten, die eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieterträge schaffen.

Die attraktive Lage in unmittelbarer Seenähe sowie der gepflegte Zustand der Liegenschaft tragen zu einer nachhaltig hohen Vermietbarkeit bei und machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Anlage mit langfristigem Potenzial.

Auch das Aussenangebot weiss zu überzeugen. Zwei Garagen sowie vier Aussenabstellplätze bieten komfortable Parkierungsmöglichkeiten für die Mieterschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Veloraum und praktische Kellerverschläge schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Der gedeckte Gartensitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort.

Die elektrische Installation wurde bereits erneuert und unterstreicht gemeinsam mit den kontinuierlich ausgeführten Modernisierungs- und Unterhaltsarbeiten den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.12850-1
Lage: Oberdorfstrasse 7, 8267 Berlingen
Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
Grundstücksfläche: ca. 502,00 m²
Kubatur: ca. 1.656,00 m³
Baujahr: 1948
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'990'000

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Berlingen – einem charmanten Winzerdorf direkt am Untersee. Eingebettet zwischen dem Seeufer und den sanften Rebbergen des Seerückens vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der historische Dorfkern, die idyllische Uferpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Velowege verleihen Berlingen einen ganz besonderen Wohn- und Freizeitwert.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Dorf oder in den benachbarten Gemeinden Steckborn und Ermatingen.

Der Bahnhof Berlingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmässige Zugverbindungen entlang der Seelinie nach Kreuzlingen, Romanshorn und Schaffhausen. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegene Schifflände mit saisonalen Kursschiffen auf dem Untersee – eine besondere Verbindung von Mobilität und Freizeit.

Berlingen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und seine einmalige Lage direkt am Wasser. Die malerische Seepromenade, gepflegte Riegelhäuser, vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Wander- und Velorouten machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu müssen.

Steuern 2026
Steuerfuss Berlingen: 50%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 238%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 260.2%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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