Investieren, wo Lebensqualität zählt – Vollvermietetes MFH in Seenähe

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Vor der ersten Besichtigung überzeugt dieses Mehrfamilienhaus mit einer Kombination aus historischem Charme, nachhaltiger Werterhaltung und einer attraktiven Ertragssituation.
Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1875 als Kellergebäude mit Weinkellerei errichtet. Der heutige Gebäudebestand geht auf das Jahr 1948 zurück und wurde seither mit grosser Sorgfalt laufend modernisiert sowie instand gehalten. So präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit.
Auf dem rund 502m² grossen Grundstück verteilen sich sechs vollständig vermietete Wohneinheiten, die eine solide Grundlage für kontinuierliche Mieterträge schaffen.

Die attraktive Lage in unmittelbarer Seenähe sowie der gepflegte Zustand der Liegenschaft tragen zu einer nachhaltig hohen Vermietbarkeit bei und machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Anlage mit langfristigem Potenzial.

Auch das Aussenangebot weiss zu überzeugen. Zwei Garagen sowie vier Aussenabstellplätze bieten komfortable Parkierungsmöglichkeiten für die Mieterschaft. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Veloraum und praktische Kellerverschläge schaffen zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Der gedeckte Gartensitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort.

Die elektrische Installation wurde bereits erneuert und unterstreicht gemeinsam mit den kontinuierlich ausgeführten Modernisierungs- und Unterhaltsarbeiten den gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.12850-1
Lage: Oberdorfstrasse 7, 8267 Berlingen
Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
Grundstücksfläche: ca. 502,00 m²
Kubatur: ca. 1.656,00 m³
Baujahr: 1948
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'990'000

Die durchdachte Aufteilung des Mehrfamilienhauses schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und spricht eine breite Mieterschaft an. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit eigenem, separatem Zugang, der ein hohes Mass an Privatsphäre bietet. Die weiteren fünf Wohnungen sind über ein gepflegtes Treppenhaus erschlossen. Eine zusätzliche Einheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss mit abstellbarem Abstellraum, während sich zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie zwei weitere Einheiten im Dachgeschoss verteilen. Diese ausgewogene Struktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und trägt zu einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit bei.

Bei den laufenden Modernisierungen wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren. Freigelegte Sichtbalken verleihen den Wohnungen eine warme und authentische Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl, das sich angenehm von modernen Standardbauten abhebt. Der historische Charme harmoniert dabei mit zeitgemässem Wohnkomfort und macht die Wohnungen für unterschiedliche Mietergruppen besonders attraktiv.

Die Küchen überzeugen mit ihren hochwertigen Holzelementen und fügen sich stimmig in das charaktervolle Ambiente der Liegenschaft ein. Ergänzt werden die Wohnungen durch funktional ausgestattete Badezimmer, welche den Ansprüchen des täglichen Wohnens gerecht werden. Ein besonderes Highlight bieten die Dachgeschosswohnungen: Von hier aus eröffnet sich ein reizvoller Blick auf den Untersee – ein Mehrwert, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und die Attraktivität dieser Einheiten nachhaltig erhöht.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Berlingen – einem charmanten Winzerdorf direkt am Untersee. Eingebettet zwischen dem Seeufer und den sanften Rebbergen des Seerückens vereint der Standort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der historische Dorfkern, die idyllische Uferpromenade sowie zahlreiche Spazier- und Velowege verleihen Berlingen einen ganz besonderen Wohn- und Freizeitwert.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Dorf oder in den benachbarten Gemeinden Steckborn und Ermatingen.

Der Bahnhof Berlingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmässige Zugverbindungen entlang der Seelinie nach Kreuzlingen, Romanshorn und Schaffhausen. Ergänzt wird das Angebot durch die nahe gelegene Schifflände mit saisonalen Kursschiffen auf dem Untersee – eine besondere Verbindung von Mobilität und Freizeit.

Berlingen überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und seine einmalige Lage direkt am Wasser. Die malerische Seepromenade, gepflegte Riegelhäuser, vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Wander- und Velorouten machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren verzichten zu müssen.

Steuern 2026
Steuerfuss Berlingen: 50%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 238%
mit Kirchensteuer evangelisch: 262%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 260.2%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.