Moderne Gewerbeliegenschaft an verkehrsgünstiger Lage

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Objekt Details

Diese attraktive Gewerbeliegenschaft befindet sich an gut erschlossener und verkehrsgünstiger Lage in Frauenfeld. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Liegenschaft und der Bahnhof Frauenfeld ist mit dem Bus in rund 10 Minuten bequem erreichbar. Zudem befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die im Jahr 2013 erbaute Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen. Beide Geschosse sind über den gemeinsamen Eingangsbereich und das separate Treppenhaus erreichbar. Die hellen und modern gestalteten Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet ein grosszügiger, offen gestalteter Empfangsbereich den Mittelpunkt der Bürofläche und bietet im hinteren Teil zusätzliche Arbeitsplätze. Drei weitere Büroräume ergänzen das Raumangebot und eignen sich sowohl als klassische Büros als auch als Besprechungs- oder Sitzungszimmer. Ein leicht abgetrennter Bereich mit Küche, Garderobe und zwei separaten Toiletten sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Arbeits- und Aufenthaltsbereichen. Das derzeit vermietete Obergeschoss verfügt über ein grosszügiges und helles Eckbüro mit viel Tageslicht. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate, direkt zugängliche Küche sowie einen eigenen Toilettenbereich. Ein zusätzlicher Aufenthaltsraum mit Küche, eine separate Toilette sowie ein angrenzendes Zimmer mit Reduit und eigenem Duschraum mit Lavabo bieten zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungen. Komfortable Garagenstellplätze sowie zwei vermietete Aussenstellplätze ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Fussbodenheizung.

GOLDRICHTIG für alle, die eine moderne Gewerbeliegenschaft mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVMPF.12853
Lage: Langfeldstrasse 108a, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Büro/Gewerbe/Lager
Grundstücksfläche: ca. 1.255,00 m²
Kubatur: ca. 1.344,00 m³
Bürofläche: ca. 235,00 m²
Baujahr: 2013
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'350'000
Preis-Details: Liegenschaft ist optiert (Mehrwertsteuer unterstellt). Der Verkaufspreis ist exkl. Mehrwertsteuer.

Die direkt an der Langfeldstrasse gelegene Liegenschaft ist über den Vorplatz und den Eingang auf der Nordseite bequem zugänglich. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Büroräumlichkeiten des Erdgeschosses. Der grosszügige, offen gestaltete Empfangs- und Bürobereich mit mehreren Arbeitsplätzen verleiht der Etage eine angenehme und einladende Atmosphäre. Drei weitere Büroräume sind rund um diesen Bereich angeordnet und vom Empfang aus direkt zugänglich. Die durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege und ermöglicht gleichzeitig eine angenehme Abgrenzung der einzelnen Arbeitsbereiche. Ein leicht abgetrennter Flurbereich führt zu zwei separaten Toiletten sowie zur Küche und bietet damit eine praktische Infrastruktur für den täglichen Büroalltag. Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein breiter Flur, von dem aus die verschiedenen Räumlichkeiten bequem erreichbar sind. Das grosse Büro überzeugt mit bodentiefen Fenstern, einem dunklen Bodenbelag und einer charaktervollen Holzdecke. Dadurch entsteht ein modernes und zugleich angenehmes Arbeitsambiente. Vom Büro aus sind die Küche sowie das angrenzende Bad mit Lavabo und zwei separaten Toiletten bequem zugänglich. Der Flur führt weiter in einen grosszügigen Aufenthaltsraum mit moderner Küche und einer zusätzlichen Toilette. Angrenzend befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit praktischem Reduit sowie einem Bad mit Dusche und Lavabo. Die Raumaufteilung der Geschosse verbindet grosszügige Arbeitsflächen mit separaten Bereichen für Aufenthalt, Verpflegung und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Damit bietet die Liegenschaft eine vielseitige und durchdachte Infrastruktur für unterschiedlichste Anforderungen im Büro- und Gewerbealltag. Rund um die Liegenschaft stehen zudem komfortable Einzel- und Doppelgaragen zur Verfügung, die das attraktive Angebot abrunden.

Frauenfeld zeichnet sich durch eine herausragende Wohn- und Lebensqualität aus. Die Hauptstadt des Kantons Thurgau liegt im westlichen Teil des Kantons, an der Grenze zum Kanton Zürich. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Thurtals und des hügeligen Hinterlands bietet Frauenfeld ideale Bedingungen für Naturerlebnisse wie Wanderungen und Radtouren.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Dank der unmittelbaren Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie den ausgezeichneten Bahnverbindungen erreicht man schnell Städte wie Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Frauenfeld ist nicht nur wirtschaftlich ein zentraler Knotenpunkt, sondern auch ein bedeutendes Zentrum für politische und kulturelle Aktivitäten.
Die charmante Altstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Bummel ein. Für grössere Einkäufe stehen moderne Einkaufszentren zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich bietet Frauenfeld ein umfassendes Angebot: Neben den obligatorischen Schulstufen gibt es eine Gewerbeschule, private Sekundar- und Handelsschulen sowie ein renommiertes Gymnasium. Freizeit und Kultur kommen in Frauenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Neben drei herausragenden Museen, mehreren Kinos und einer breiten gastronomischen Vielfalt bietet die Stadt zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sportplätze, Turnhallen sowie ein grosszügiges Hallen- und Freibad schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.

Aktuelle Steuern 2026:
Gesamtsteuer: 251%
mit Kirchensteuer evangelisch: 267%
mit Kirchensteuer katholisch: 267%
Juristische Personen: 267%

Weitere Informationen unter:
www.frauenfeld.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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