Sanierungsbedürftige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial

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Objekt Details

Diese 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Felben-Wellhausen und verbindet dörfliches Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage des Hauses überzeugt durch kurze Wege zu Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Primarschule ist bequem zu Fuss erreichbar, während die Sekundarschule rund fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Frauenfeld. Der Bahnhof im Dorf ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das gesamte regionale Bahnnetz. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und birgt grosses Potenzial für eine umfassende Erneuerung nach eigenen Vorstellungen. Im Inneren überzeugt die Liegenschaft mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Privatbereichen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und präsentiert sich als heller, gemütlicher Raum. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche ist funktional ausgestattet und ein zusätzliches Eckzimmer eignet sich ideal als separater Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon. Die sichtbare Holzkonstruktion im Flur und in einem der Zimmer verleiht dem Obergeschoss einen besonderen Charakter. Das Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und kann flexibel als Hobbybereich oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das Haus verfügt über zwei Nasszellen, jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Der Aussenbereich umfasst eine Terrasse sowie einen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bietet.

GOLDRICHTIG für alle, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Liegenschaft erkennen und ihr Zuhause individuell gestalten möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVMPF.12725
Lage: Weinfelderstrasse 20, 8552 Felben-Wellhausen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 241,00 m²
Kubatur: ca. 833,00 m³
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 495'000

Von der Weinfelderstrasse gelangen Sie über den Vorplatz zum Hauseingang der Liegenschaft. Beim Eintreten öffnet sich ein zentraler Flur. Links vom Eingangsbereich führen zwei gerade verlaufende Treppen in das Unter- sowie ins Obergeschoss. Rechts des Eingangs gelangen Sie durch die Tür in den Wohnbereich, ergänzt durch ein angrenzendes Eckzimmer sowie die Küche. Diese ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Eckzimmer aus zugänglich. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Lavabo und Toilette. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette. Ein nach Südosten ausgerichtetes Zimmer mit Zugang zum Balkon ist direkt vom Treppenhaus aus erreichbar und verfügt zusätzlich über eine Verbindungstür zum angrenzenden Eckzimmer. Dieses Zimmer verfügt somit über zwei Zugänge. Die zweite Tür führt in den Flur, von dem aus die beiden weiteren Zimmer des Geschosses sowie das Treppenhaus erreichbar sind. Die Raumaufteilung überzeugt durch ein hohes Mass an Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Aussenbereich mit Terrasse und Rasenfläche befindet sich im südöstlichen Teil des Grundstücks und ist sowohl direkt über die Küche als auch entlang der Hausseite erreichbar. Er lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet eine ideale Grundlage, um den Aussenbereich ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Aufgrund intensiven Rauchens in der Vergangenheit sind im Inneren des Hauses deutliche Nikotinablagerungen vorhanden. Zudem bestehen an der Gebäudehülle allgemeine Undichtigkeiten, insbesondere im Bereich der Fenster. Das Dachgeschoss wurde in Eigenleistung ausgebaut, wobei teilweise auch Dämmarbeiten ausgeführt wurden. Auch der Ersatz der ehemaligen Ölheizung durch eine Wärmepumpe erfolgte in Eigenleistung.

Die Gemeinde Felben-Wellhausen liegt idyllisch im Thurtal im Kanton Thurgau und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, einen Volg mit Postagentur, eine Bäckerei sowie einen Landgasthof. Ein umfassenderes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet die nahegelegene Stadt Frauenfeld. Alle Schulstufen von Kindergarten bis Oberstufe befinden sich im Ort. Die Kantonsschule wird in Frauenfeld besucht. Das Dorf ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens erreichbar. Regelmässige Busverbindungen führen nach Frauenfeld und auch die umliegenden Gemeinden sind gut angebunden, sodass Erledigungen in der Region unkompliziert möglich sind. Vom Bahnhof Felben-Wellhausen bestehen direkte Zugverbindungen nach Zug, Winterthur und Weinfelden, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem ist Felben-Wellhausen hervorragend an das Strassennetz angeschlossen, die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete in und um Felben-Wellhausen sowie verschiedene aktive Vereine im Dorf und den umliegenden Ortschaften bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Aktuelle Steuern (Stand 2026):
Gesamtsteuer: 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 274%
mit Kirchensteuer katholisch: 272%
Juristische Personen: 273%

Weitere Informationen unter:
www.felben-wellhausen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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