Ruhig wohnen im Grünen und dennoch zentrumsnah

3D Tour
direkt starten

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich an ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Frauenfeld. Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse mit kaum Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Bach sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für ein angenehm kühles Klima und unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Kita Bärenhöhle sowie der Kindergarten und die Primarschule Langdorf liegen je rund 400 Meter entfernt, die Kantonsschule ist je nach Gebäude nach ca. 650–800 Metern erreichbar und die Sekundarschule Reutenen befindet sich in rund 1.2 Kilometern Entfernung. Der Bahnhof Frauenfeld liegt etwa einen Kilometer entfernt und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenem Zugang von aussen. Beide Wohneinheiten weisen einen nahezu identischen, durchdachten Grundriss auf und verfügen über vier Zimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer. Helle Räume und charmante Holzelemente schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Aufteilung eignet sich ideal für zwei Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für eine grössere Familie. Zudem bietet die Liegenschaft Potenzial für individuelle Umbauten, wobei die Vorgaben der Denkmalpflege zu berücksichtigen sind. Für jede Wohnung steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung und auch die Stromzähler sind getrennt. Eine gemeinschaftliche Waschküche ergänzt das Raumangebot. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet einen schönen Rückzugsort und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Für Ihre Fahrzeuge stehen Abstellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung, während Radiatoren für angenehme Wärme sorgen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12851
Lage: Mühletobelstrasse 41, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 717,00 m²
Kubatur: ca. 1.029,00 m³
Baujahr: 1928
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'250'000

Der Vorhof befindet sich auf der Nordseite des Hauses. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug bequem auf einem der vorhandenen Parkplätze abzustellen. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich der separate Zugang zur unteren Wohnung. Beim Betreten des Windfangs stehen Ihnen bereits praktische Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf der rechten Seite des Flurs eine Abstellkammer, die weiteren Platz für alltägliche Gegenstände bietet. Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie ein einladendes Entrée mit einer praktischen Einbaugarderobe. Links vom Eingangsbereich befindet sich das erste Zimmer. Folgen Sie dem Flur geradeaus, gelangen Sie in das Wohnzimmer, welches den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie auf der linken sowie auf der rechten Seite jeweils ein weiteres Zimmer. Die voll ausgestattete Küche ist sowohl über den Flur als auch über das rechts an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer zugänglich. Rechts des Flurs befindet sich zudem das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Lavabo. Der Zugang zur zweiten Wohnung befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Über eine Treppe gelangen Sie zum separaten Windfang, der ebenfalls über eine praktische Abstellkammer verfügt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das Entrée. Links davon befindet sich das erste Zimmer, welches mit einem grosszügigen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer. Von hier aus sind sowohl auf der linken als auch auf der rechten Seite jeweils ein weiteres Zimmer zugänglich. Die voll ausgestattete Küche erreichen Sie entweder über den Flur oder über das rechts an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Wohnung durch einen innenisolierten Estrich, der zusätzlichen praktischen Stauraum bietet.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohnquartier der Stadt Frauenfeld, der Hauptstadt des Kantons Thurgau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleistungsangebote in kurzer Distanz erreichbar. Das Stadtzentrum von Frauenfeld mit seiner vielfältigen Gastronomie und Fachgeschäften ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche urbane Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Frauenfeld mit direkten Zugverbindungen in Richtung Winterthur, Zürich und St. Gallen ist gut erreichbar. Auch die Autobahnanschlüsse in Richtung Zürich und St. Gallen sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität. Der öffentliche Verkehr ist in der Umgebung gut ausgebaut. Für Freizeit und Erholung bietet Frauenfeld zahlreiche Möglichkeiten. Weitläufige Spazier- und Velowege sowie nahegelegene Wälder laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Zudem verfügt die Region über ein breites Sport- und Vereinsangebot. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, gut erschlossene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.

Aktuelle Steuern 2026:
Gesamtsteuer: 251%
mit Kirchensteuer evangelisch: 267%
mit Kirchensteuer katholisch: 267%
Juristische Personen: 267%

Weitere Informationen unter:
frauenfeld.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?

Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.