Grosses Wohnhaus zur Sanierung mit schöner Aussicht

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Objekt Details

Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über grosszügige 10½ Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen. Die Liegenschaft ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4½-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Gäste-WC, Küche sowie einem grosszügigen Wohn- und Essbereich. Ein Cheminée sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den angrenzenden Balkon. Die zweite Wohneinheit umfasst 7½ Zimmer und bietet zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit herrlicher Aussicht über Rafz und die umliegende Landschaft. Generell geniessen Sie von vielen Bereichen des Hauses einen schönen Weitblick über das Dorf und die Umgebung. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit zur Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen. Ob umfassende Kernsanierung oder Neubau – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen, um Ihre persönlichen Wohnträume an einer begehrten Wohnlage zu realisieren. Der grosszügige Garten umgibt das gesamte Haus und bietet einen schönen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen und die ruhige Umgebung in vollen Zügen geniessen. Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2015. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Für Ihr Fahrzeug stehen eine Einzelgarage sowie ein Aussenabstellplatz zur Verfügung.
GOLDRICHTIG für alle, die das Potenzial einer grosszügigen Liegenschaft an sonniger und ruhiger Wohnlage erkennen und ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12638
Lage: 8197 Rafz
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 10,5
Grundstücksfläche: ca. 689,00 m²
Kubatur: ca. 1.305,00 m³
Baujahr: 1971
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'450'000

Beim Betreten der Liegenschaft werden Sie von einem grosszügigen Entrée im Untergeschoss empfangen. Rechts vom Eingang befinden sich die Einzelgarage, sowie die Waschküche. Links vom Entrée liegen der Heizungsraum, ein beheizter Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Zusätzlich stehen vom Garten aus zugänglich zwei weitere Abstellräume zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Holzschopf. Über die Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich ein Zimmer, welches bisher als Büro genutzt wurde. Geradeaus erreichen Sie die erste Wohneinheit, eine 4½-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie das Entrée. Geradeaus erstreckt sich der Wohn- und Essbereich. Links befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht. Rechts liegt das Esszimmer mit direktem Zugang zum Hintergarten. Angrenzend befindet sich die Küche, welche mit viel Stauraum überzeugt. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie weiter in den Schlafbereich. Rechts befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Lavabo, WC und Dusche. Am Ende des Ganges liegen zwei Schlafzimmer. Zurück im Treppenhaus befindet sich auf der rechten Seite die zweite Wohneinheit, eine grosszügige 7½-Zimmer-Wohnung. Beim Betreten befinden sich links ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Lavabo und Badewanne. Auf dieser Etage stehen zudem zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen. Hinter dem Treppenaufgang befinden sich zwei Schlafzimmer. Mittig angeordnet liegt das Badezimmer mit Lavabo und WC. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche. Geradeaus von der Treppe erreichen Sie ein weiteres Zimmer. Von diesem Zimmer sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick über ganz Rafz bietet. Der Gartenbereich mit den zusätzlichen Abstellräumen sowie dem Holzschopf rundet das vielseitige Angebot dieser Liegenschaft optimal ab.

Die Gemeinde Rafz liegt im Zürcher Unterland nahe der deutschen Grenze und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die ländlich geprägte Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Zentren von Zürich, Winterthur, Schaffhausen sowie der Flughafen Zürich bequem erreichbar. Der Bahnhof Rafz bietet regelmässige Verbindungen in Richtung Zürich und Schaffhausen und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Zudem sorgt das gut ausgebaute Strassennetz für kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte.
Im Dorf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Dienstleistungsbetriebe sowie Bildungs- und Freizeitangebote zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die umliegende Natur bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Rafz überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen regionalen Zentren. Die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit.

Aktuelle Steuern:
ohne Kirchensteuer: 113%
mit ref. Kirchensteuer: 127%
mit kath. Kirchensteuer: 126%
mit christkath. Kirchensteuer: 127%
für juristische Personen: 126.63%

Weitere Informationen unter: www.rafz.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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