Bauland an sonniger, unverbaubarer Wohnlage mit viel Potenzial

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Objekt Details

Dieses grosszügige Bauland befindet sich an attraktiver Hanglage im südwestlichen Teil der Gemeinde Degersheim an der Hauptstrasse Richtung Mogelsberg. Die Parzelle überzeugt durch ihre erhöhte Lage mit sehr guter Besonnung sowie einer eindrucksvollen Fernsicht über die umliegende Landschaft. Durch die Hanglage eröffnet sich ein weiter Blick ins Grüne, wodurch eine besonders attraktive Wohnlage mit viel Privatsphäre und natürlichem Umfeld entsteht.
Mit einer Gesamtfläche von rund 17'156 m² bietet das Grundstück ein interessantes Entwicklungspotenzial für zukünftige Bauprojekte. Die Parzelle liegt in einer ruhigen Umgebung und ist südwestlich sowie nordöstlich von bereits bestehenden Wohnliegenschaften umgeben. Dank der Lage am Hang profitieren zukünftige Gebäude von perfekten Lichtverhältnissen und einer offenen Aussicht.
Degersheim bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie die Migros in rund 350 Metern und der Coop in rund 500 Metern befinden sich bequem in Gehdistanz. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote stehen in den nahegelegenen Städten Herisau und St. Gallen zur Verfügung. Auch in Bezug auf Bildung ist die Gemeinde gut aufgestellt. Der Kindergarten liegt in rund 400 Metern Entfernung, die Primarschule in rund 600 Metern und die Oberstufe in rund 650 Metern. Weiterführende Schulen sind in St. Gallen gut erreichbar.
Zusätzlich befinden sich im Ort eine Poststelle sowie Filialen der Raiffeisenbank und der Kantonalbank. Das Dorfzentrum ist vom Grundstück aus in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Besonnung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht dieses Grundstück zu einer interessanten Gelegenheit für zukünftige Bau- und Entwicklungsprojekte.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12397
Lage: Lindenhof , 9113 Degersheim
Immobilienart: Bauland
Grundstücksfläche: ca. 17.156,00 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 4'600'000

Die Parzelle 1636 verfügt gemäss Grundbuch über eine Gesamtfläche von 17'156 m². Die Topografie des Grundstücks ist durch eine ausgeprägte Hanglage geprägt. Rund 6'700 m² der Fläche weisen eine Neigung zwischen 18 und 35 Prozent auf. Weitere etwa 5'270 m² liegen in einem Neigungsbereich zwischen 36 und 50 Prozent. Zusätzlich verfügen rund 2'280 m² über eine Neigung von über 50 Prozent.
Gemäss Zonenplan der Gemeinde Degersheim befindet sich der überwiegende Teil der Parzelle mit rund 14'520 m² in der Wohnzone W2. Weitere etwa 1'810 m² liegen in der Wohn und Gewerbezone WG3 und rund 827 m² befinden sich in der Wohnzone W3. Zusätzlich sind etwa 550 m² der Landfläche gemäss amtlicher Vermessung als Strassen und Wege ausgeschieden.
Für das Gebiet besteht derzeit noch kein rechtskräftiger Gestaltungsplan. Das Grundstück ist aktuell nicht erschlossen. Die zukünftige Erschliessung sowie die Zufahrt müssen von der Hauptstrasse aus erstellt werden.
Gemäss Grundbuchauszug bestehen verschiedene Dienstbarkeiten und Grundlasten, welche zum Zeitpunkt der Bewertung keinen wesentlichen Einfluss auf die Nutzung der Parzelle haben. Innerhalb der Landfläche sind zudem die Parzellen 616 und 609 integriert.

Degersheim ist eine Gemeinde im Kreis Wil im Kanton St. Gallen und überzeugt durch ihre idyllische Lage sowie ihre hohe Lebensqualität. Eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Mass an Wohnkomfort. Ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Ruhe und Erholung schätzen und gleichzeitig von einer optimalen Anbindung profitieren möchten. Der Bahnhof Degersheim ist direkt an das S-Bahn-Netz Richtung St. Gallen angeschlossen. Eine Postauto-Linie nach Flawil gewährleistet zusätzlich den Anschluss an das SBB-Netz. Auch mit dem Auto ist der Ort gut erreichbar: Der Autobahnanschluss in Gossau mit Verbindung Richtung Zürich und St. Gallen liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt.
Im Dorfzentrum befinden sich eine Postfiliale, Coiffeursalons, verschiedene Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleistungsbetriebe und ein vielseitiges Gewerbe, das zur Attraktivität des Wohnortes beiträgt. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sind direkt im Ort angesiedelt und ermöglichen kurze Schulwege. Zahlreiche Vereine und ein aktives Dorfleben sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jedes Alter. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Wanderungen, Velotouren oder Winterausflügen ein und machen Degersheim zu einem Wohnort mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität.

Aktuelle Steuern 2025:
Gesamtsteuerfuss: 141%
mit Kirchensteuer evangelisch: 274%
mit Kirchensteuer katholisch: 271%

Weitere Informationen unter:
www.degersheim.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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