Heimelige Dachgeschosswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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Objekt Details

Die charmante Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer heimeligen Wohnatmosphäre, viel Privatsphäre und einer attraktiven Lage. Das gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt lediglich drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein ruhiges sowie familiäres Wohnumfeld. Ideal für alle, die Wert auf eine angenehme Nachbarschaft und ein entspanntes Zuhause legen.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 19xx erstellt und über die Jahre sorgfältig unterhalten. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2026 eingebaute Luft Wasser Wärmepumpe, welche das Gebäude energetisch auf einen modernen Stand bringt und langfristig für eine effiziente sowie nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Vom sonnigen Balkon geniessen Sie eine schöne Weitsicht und verbringen entspannte Stunden an der frischen Luft. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Einzelgarage, welche Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter schützt und bequemes Parken direkt bei der Liegenschaft ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Verkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazierwege, Velorouten und vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zu einer hohen Lebensqualität ein. Eigennutzer profitieren von einem gemütlichen Zuhause mit viel Charme, einer ruhigen Wohnlage und einer überschaubaren Hausgemeinschaft. Kapitalanleger wiederum investieren in eine gepflegte Liegenschaft mit zeitgemässer Gebäudetechnik, attraktiver Mikrolage und nachhaltigen Voraussetzungen für eine langfristig wertbeständige Vermietung. Eine Immobilie, die Wohnqualität und Investitionspotenzial auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVSKR.12796
Lage: Sonnenhofstrasse 1, 9030 Abtwil SG
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Wohnfläche: ca. 62,00 m²
Baujahr: 1983
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 430'000
Preis-Details: zzgl. CHF 20'000 für 1x Einzelgarage

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der dank eines praktischen Einbauschrankes wertvollen Stauraum für Garderobe und Alltagsutensilien bietet. Hier finden Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände mühelos ihren Platz, wodurch ein aufgeräumter und angenehmer erster Eindruck entsteht. Von diesem zentralen Bereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Auf der rechten Seite befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine kleine Arbeitsecke oder einen Schminktisch bietet. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Lavabo, einem Closomat sowie einem praktischen Wasch-/Trockenkombigerät. Die natürliche Belichtung sorgt für eine freundliche Atmosphäre und trägt wesentlich zum täglichen Wohlbefinden bei. Das grosszügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene und einladende Gestaltung. Ein behagliches Cheminée sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine warme und gemütliche Stimmung und lädt zu entspannten Abenden ein. Die grosszügigen Platzverhältnisse bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen und Geniessen der schönen Weitsicht einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über alle gängigen Geräte für den täglichen Gebrauch. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und ermöglicht ein angenehmes Kocherlebnis. Dank der angenehmen Raumgrösse findet zudem eine Essecke ihren Platz, wodurch ein gemütlicher Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden entsteht.

Die Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier der beliebten Gemeinde Gaiserwald. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt St. Gallen.

Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten sowie die Primarschulen Grund und Ebnet befinden sich in bequemer Gehdistanz. Auch das Oberstufenzentrum Mühlizelg ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten Sonnengrund Kindergarten Ebnet Schulanlage Grund Schulanlage Ebnet Oberstufenzentrum Mühlizelg

Die Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Im nahegelegenen Säntispark befinden sich ein Migros Supermarkt, Denner sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch den SPAR im Dorfzentrum sowie lokale Fachgeschäfte und eine beliebte Bäckerei. Einkaufszentrum Säntispark Migros Supermarkt Säntispark Denner Discount SPAR Supermarkt Abtwil Bäckerei & Café Gschwend

Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss A1 St. Gallen Winkeln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung St. Gallen, Zürich sowie ins Rheintal. Zudem sorgen regelmässige Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die St. Galler Innenstadt und die umliegenden Gemeinden.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Säntispark, der mit seinem Erlebnisbad, Wellnessbereich, Fitnessangebot, Restaurants sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten weit über die Region hinaus bekannt ist. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spazier- und Velowege sowie Naherholungsgebiete entlang der Sitter und in Richtung Appenzellerland. Abtwil vereint damit eine hohe Wohnqualität mit urbaner Nähe und einem breiten Freizeitangebot für alle Generationen.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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