Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus mit Gartenidylle und Bergblick

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Objekt Details

Dieses wohnliche 4½-Zimmer-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1919, das im Jahr 2003 umfassend renoviert wurde, besticht durch seinen Charme und die idyllische Lage im Appenzellerland. Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und können individuell nach den eigenen Bedürfnissen eingerichtet werden. Helle Wohnbereiche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden den idealen Rahmen für den Alltag. Das Haus eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Einzelpersonen, die ein gemütliches Eigenheim mit Wohlfühlcharakter suchen. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage in Gais. Das Dorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule befinden sich direkt in Gais und sind in kurzer Distanz erreichbar. Weiterführende Schulen wie Berufsschulen, Kantonsschulen und Hochschulen stehen in St. Gallen zur Verfügung und sind sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Individualverkehr gut erreichbar. Beheizt wird das Reihenmittelhaus mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2023, wobei die Wärme über Radiatoren verteilt wird und ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eigene Parkplätze sind nicht vorhanden. In der näheren Umgebung besteht jedoch die Möglichkeit, Parkplätze anzumieten.

GOLDRICHTIG für alle, die den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte schätzen und ein gemütliches Zuhause an einer ruhigen, gut erschlossenen Lage suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVSKR.12772
Lage: Zweibrücken 5, 9056 Gais
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 4,5
Grundstücksfläche: ca. 100,00 m²
Wohnfläche: ca. 90,00 m²
Kubatur: ca. 516,00 m³
Baujahr: 1919
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 547'000

Wenn man den Eingang betritt, befindet sich links direkt ein Gäste-WC. Rechts vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche mit Essbereich, von wo aus der Zugang zum Keller besteht. Anschliessend gelangt man in das Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich ideal beispielsweise als Büro oder zusätzliches Zimmer eignet. Von dieser Etage aus gelangt man ausserdem in den Garten, der einen angenehmen Aussenbereich bietet und den Wohnraum nach draussen erweitert. Im ersten Stock befinden sich das Badezimmer sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Im Dachboden steht zusätzlich ein offener Wohnraum zur Verfügung, der sich flexibel gestalten lässt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Liebhaberobjekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Kanton Appenzell Ausserrhoden. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen sowie der reizvollen Hügellandschaft des Appenzellerlands und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Dorfzentrum von Gais mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetrieben sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Grundversorgung. Familien profitieren von einem attraktiven Bildungsangebot direkt in der Gemeinde. Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule befinden sich in Gais und sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen in St. Gallen und Appenzell sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ebenfalls bequem erreichbar. Die Haltestelle Zweibrücken der Appenzeller Bahnen befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet regelmässige Verkehrsanbindungen nach Gais, Appenzell, Teufen und St. Gallen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Zentren in kurzer Zeit erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Wander- und Velowege sowie vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in der Region zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, die naturnahe Umgebung, die gute Erreichbarkeit sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Aktuelle Steuern 2026:
Politische Gemeinde: 3.35
Kirchensteuer Evangelisch: 7.20
Kirchensteuer Katholisch: 7.11
Ohne Kirchensteuer: 6.65

Weitere Informationen unter:
ar.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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