Charmantes Reiheneckhaus mit grossem Garten und Schwedenofen

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Objekt Details

Das Rheineckhaus aus dem Jahr 1834 ist ein aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Geschichte und einer ganz eigenen Ausstrahlung. Auf rund 4.5 Zimmer verteilt bietet die Liegenschaft eine gemütliche und gut nutzbare Raumstruktur, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Das Haus verbindet historischen Charakter mit einem warmen, wohnlichen Ambiente und schafft so ein Zuhause mit viel Persönlichkeit. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Gebäudes. Die Räume wirken durch die traditionelle Bauweise angenehm heimelig und vermitteln ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit. Gleichzeitig bietet die Grundrissgestaltung eine praktische Nutzbarkeit im Alltag. Ein zentrales Highlight ist das Wohnzimmer mit dem Schwedenofen, der dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Hier entsteht ein natürlicher Mittelpunkt des Hauses, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das Wohngefühl entscheidend prägt und zu gemütlichen Stunden einlädt. Die Wärmeversorgung erfolgt zusätzlich über eine Fernwärmeanlage, welche die Heizenergie effizient über Radiatoren in sämtliche Räume verteilt. Auch der Aussenbereich ergänzt das Gesamtbild der Liegenschaft ideal. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft einen wertvollen privaten Rückzugsort im Freien. Ob zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Momente, der Aussenraum erweitert den Wohnbereich harmonisch nach draussen und unterstreicht die Wohnqualität des Hauses. Praktisch ist zudem der Aussenabstellplatz direkt beim Haus, der bequemes Parkieren ermöglicht und den Alltag zusätzlich erleichtert.

GOLDRICHTIG für alle, die ein Zuhause mit Geschichte, Charme und viel Gemütlichkeit suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVSKR.12754
Lage: Nideren 34, 9043 Trogen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 4,5
Grundstücksfläche: ca. 630,00 m²
Kubatur: ca. 610,00 m³
Baujahr: 1834
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 875'000

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, von welchem sich auf der rechten Seite direkt der Zugang zum Keller befindet. Über die Treppe gelangen Sie in den eigentlichen Wohnbereich. Hier bietet eine kleine Vorkammer auf der linken Seite Platz für eine Garderobe und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen, gemütlichen Atmosphäre, die durch den Schwedenofen besonders unterstrichen wird und dem Raum einen charmanten Charakter verleiht. Von hier aus führt der direkte Zugang in den Garten, wodurch der Wohnraum nahtlos nach aussen erweitert wird und sich ideal zum Verweilen im Freien eignet. Direkt angrenzend fügt sich die Küche harmonisch in das Raumkonzept ein. Im ersten Obergeschoss befinden sich die Zimmer sowie das Badezimmer. Das grosszügige Hauptzimmer bietet zusätzlich einen separaten Nebenraum, der sich flexibel als Büro, Ankleide oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wird durch einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Das 2. Obergeschoss bildet eine weitere, vielseitig nutzbare Ebene des Hauses und lässt sich je nach Bedarf individuell gestalten, sei es als zusätzliches Zimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort, wobei über eine Treppe zudem ein kleiner, separater Raum erreichbar ist.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Wohnlage im Appenzellerland. Die Umgebung ist geprägt von der typischen Hügellandschaft, viel Grün und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut und alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar. Ein grosser Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Schulanlage Nideren. Die Primarschule befindet sich direkt neben der Liegenschaft, wodurch ein sehr kurzer und sicherer Schulweg gewährleistet ist. Auch die Kantonsschule liegt in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich steht der Sportplatz der Kantonsschule den Kindern als attraktiver Ort für Spiel und Bewegung zur Verfügung. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch der öffentliche Verkehr ist gut erschlossen. Die Appenzeller Bahnen sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten regelmässige Verbindungen nach Speicher und weiter nach St. Gallen. Der Hauptbahnhof St. Gallen mit seinem überregionalen Bahnnetz ist dadurch ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in alle Richtungen. Für den Individualverkehr besteht eine sehr gute Erreichbarkeit über die Kantonsstrassen in Richtung St. Gallen, Teufen und die umliegenden Gemeinden. Das Stadtzentrum von St. Gallen ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar, ebenso die Anschlüsse an das überregionale Autobahnnetz. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die reizvolle Landschaft des Appenzellerlands. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und direkter Nähe zur Schule macht diesen Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen unter:
trogen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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