Lichtdurchflutetes Zuhause mit Gartenidylle und Bodenseesicht

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Objekt Details

An privilegierter Lage im beliebten Quartier von Goldach präsentiert sich dieses gepflegte 5½-Zimmer-Einfamilienhaus. Harmonisch eingebettet in eine leicht erhöhte Hanglage geniessen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und einen wunderschönen Blick auf den Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kombination aus idyllischer Lage und praktischer Nähe zu Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause. Lichtdurchflutete, grosszügig geschnittene Räume und hochwertige Materialien prägen den Charakter dieses Hauses. Die rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort perfekt verbindet. Edle Plattenböden, harmonische Farbtöne und eine klare Raumstruktur schaffen ein stilvolles Ambiente, das sofort zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss vereinen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu einem offenen, einladenden Mittelpunkt des Hauses. Eine moderne Feuerstelle zwischen Wohnen und Essen sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern lässt sich auch für kulinarische Grillmomente nutzen. Grosse Fensterflächen, eine ideale Südausrichtung und der direkte Zugang in den Aussenbereich mit Garten und Sitzplatz schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Mehrere Sitzplätze bieten sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte mit traumhaftem Blick über den Bodensee. Ein stilvolles Aussen-Cheminée, grosszügige Grünflächen, ein Geräteschopf sowie ein kleines Bächlein entlang der Grundstücksgrenze verleihen dem Aussenbereich seinen besonderen Charm.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung mit Radiatoren beheizt. Zusätzlich verfügen Wohn- und Esszimmer, Küche sowie Bad über eine zonenweise steuerbare und elektrische Fussbodenheizung. Diese sorgt in der Übergangszeit für angenehme Wärme bei geringem Stromverbrauch, kann bei Bedarf aber auch einzelne Räume vollständig beheizen.
GOLDRICHTIG für alle, die eine sonnige Lage, herrliche Aussicht und ein Zuhause mit Charakter suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVSKR.12138
Lage: Städelistrasse 10, 9403 Goldach
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 1.058,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Kubatur: ca. 746,00 m³
Baujahr: 1976
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'690'000

Über eine flache Treppe erreichen Sie den Eingang des Hauses. Beim Eintreten gelangen Sie in einen Eingangsbereich, der das obere und untere Geschoss miteinander verbindet. Im oberen Stockwerk öffnet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohnbereich, in dem Wohnen, Essen und Küche ineinander übergehen. Rechts befindet sich das Wohnzimmer mit einer grosszügigen Fensterfront. Geradeaus gelangen Sie in den Essbereich, der durch eine Terrassentür direkten Zugang zum überdachten Sitzplatz im Garten bietet. Links davon befindet sich die modern ausgestattete Küche mit direktem Blick in den Garten. Rechts vom Essbereich liegt das Schlafzimmer mit grossem Fenster und Blick in den Garten. Treten Sie aus dem Zimmer, steht schräg gegenüber eine moderne Feuerstelle, die für ein behagliches Ambiente sorgt. Gleich links nebenan befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Nebenan liegt ein weiteres Schlafzimmer mit einem Eckfenster, das den Blick ins Grüne öffnet. In den offenen Räumen und im Badezimmer sind dunkle Platten verlegt, in den Schlafzimmern sorgt Laminat für eine warme Atmosphäre. Eine halbe Etage unterhalb des Eingangsbereichs führt ein Korridor mit Einbauschränken zu weiteren Räumen. Links betreten Sie die Einzelgarage mit elektrischem Tor und separater Eingangstür. Direkt daneben befindet sich eine zweite, grosszügige Garage, die über die breite Einfahrt erreichbar ist. Im angrenzenden Raum sind Heizung, Waschmaschine und Tumbler untergebracht. Daneben liegt ein Luftschutzkeller. Geradeaus von der Treppe aus betreten Sie ein weiteres Schlafzimmer. Rechts davon liegen ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie ein angrenzendes Schlafzimmer. Auch auf dieser Etage sind die Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet, während im Korridor helle, braune Bodenplatten verlegt wurden. Der grosszügige Garten rund ums Haus begeistert mit Panoramablick auf den Bodensee, weitläufigen Grünflächen, einem gemütlichen Cheminée und einem überdachten Sitzplatz.

Goldach überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und die medizinische Grundversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Das macht die Gemeinde sowohl für Familien als auch für Berufstätige zu einem attraktiven Wohnort.
Die verkehrstechnische Erschliessung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreicht man Goldach bequem über die Autobahn und die Ausfahrt Meggenhus. Auch für Pendler bietet Goldach beste Bedingungen: Der Bahnhof ist optimal angebunden, sodass man mit der S-Bahn in rund 12 Minuten nach St. Gallen gelangt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Verkehrs.
Darüber hinaus bietet Goldach eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee eröffnet zahlreiche Aktivitäten am Wasser – vom Naturstrandbad über verschiedene Wassersportarten bis hin zum entspannten Verweilen an der Uferpromenade. Naturliebhaber schätzen die grünen Naherholungsgebiete rund um Goldach, insbesondere das geschützte Riet, das zu Spaziergängen, Naturbeobachtungen und erholsamen Momenten einlädt. Zahlreiche Vereine und moderne Sportanlagen bereichern zusätzlich das Freizeitangebot.

Aktuelle Steuern (Stand 2025):
Politische Gemeinde: 95%
Kantonssteuer: 105%
ev. Kirchgemeinde: 27%
kath. Kirchgemeinde: 22%

Weitere Informationen unter:
www.goldach.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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