Idyllisches Anwesen in Seenähe

Die freistehende Liegenschaft mit Arztpraxis wurde im Jahr 1972 von den bekannten Architekten Bächtold und Baumgartner geplant sowie erbaut und ist der ideale Rückzugsort für Familien, Paare und Lebensgemeinschaften, die auf der Suche nach einem grosszügigen Zuhause mit integriertem Arbeitsort sind.

Die Liegenschaft mit guter Bausubstanz besticht durch ihre Grösse, ihrer sonnigen Lage sowie ihrem gut durchdachten Grundrisskonzept, welches viel Platz für individuelle Wohnideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die grosszügige Verglasung in der überhohen, repräsentativen Eingangshalle lassen Licht und Helligkeit in das Haus strömen und empfängt Ihre Gäste herzlich.
Im Erdgeschoss befindet sich nebst dem schönen Eingang ein grosser Wohn-Essbereich mit Cheminée und eine offene Küche mit Essecke. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem ein Zimmer mit eigener Nasszelle. Eine separate Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere helle Zimmer sowie ein Badezimmer.

Im ganzen Haus verteilt befinden sich viele Einbauschränke sowie Abstellkammern, welche für viel Stauraum sorgen. Weitere praktische Abstellfläche finden Sie im grossen, beheizten Keller. Dieser eignet sich zudem auch als Werkraum sowie als Fitness- und Wellnessbereich.

Von der Doppelgarage führt ein direkter Weg ins Haus, was das Be- und Entladen Ihres Fahrzeuges erleichtert. Auf dem Vorplatz können bis zu 5 weitere Fahrzeuge im Freien parkiert werden.

Erleben Sie wunderbare Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre im teils bedeckten Sitzplatz und im grosszügigen Garten mit Feuerstelle (Cheminée).

Die nebenanliegende Arztpraxis bietet 5 Zimmer und einen offenen Eingangsbereich mit genügend Platz. Einbauschränke sowie eine Toilette und ein Abstellraum stehen Ihnen auch hier zur Verfügung. Das Wohnhaus hatte ursprünglich einen direkten Durchgang zur Praxis. Dieser Zugang ist aktuell durch eine Wand verschlossen. Mit wenig Aufwand könnte diese wieder entfernt werden.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 2'285m² und eignet sich auch ideal als Bauland. Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2 mit einem kleinen Grenzabstand von 4 Meter und einem grossen Grenzabstand von 8 Meter. Die maximale Gebäudehöhe von einem Neubau beträgt 7 Meter und die Firsthöhe maximal 10.50 Meter.

Nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt befindet sich das Bodenseeufer, an welchem Sie diversen Freizeitaktivitäten nachgehen und die Natur geniessen können. In kurzer Fussdistanz befinden sich der Kindergarten/die Primarschule sowie der Bahnhof Steinach.

Eckdaten:

• Objekt-ID: SVSKR.11722_2
• Lage: 9323 Steinach
• Immobilienart: Einfamilienhaus gross (Villa/Anwesen)
• Zimmer: 12
• Grundstücksfläche: ca. 2.285,00 m²
• Wohnfläche: ca. 294,00 m²
• Kubatur: ca. 2.134,00 m³