Ruhige Wohnlage umgeben von der Appenzeller Landschaft

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Objekt Details

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 besticht durch seine ruhige und sonnige Lage sowie die traditionelle Architektur im typischen Appenzeller Baustil. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde laufend unterhalten. Die Liegenschaft besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3½-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die grosszügige 5½-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist die ruhige und abgelegene Wohnlage mit schöner Umgebung, kombiniert mit dem typischen Appenzeller Baustil, der dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die grosszügige Umgebung bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Die idyllische Lage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Erholung, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität legen. Für eine zeitgemässe und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Ergänzend stehen zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei Fahrzeuge sowie diverse Aussenparkplätze zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für alle, die Ruhe und Natur lieben.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPBA.12681
Lage: Baschloch 3, 9043 Trogen
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Zimmer: 9
Grundstücksfläche: ca. 1.361,00 m²
Wohnfläche: ca. 167,00 m²
Kubatur: ca. 1.326,00 m³
Baujahr: 1992
Bezugstermin: auf Anfrage
Kaufpreis: CHF 1'193'000

Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentralen Flur, von welchem aus die verschiedenen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich die 3½-Zimmer-Wohnung, welche über eine angenehme Raumaufteilung verfügt. Hier stehen vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein gemütlicher Essbereich mit angrenzender Küche zur Verfügung. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss zur grosszügigen 5½-Zimmer-Wohnung. Diese überzeugt durch die helle und freundliche Atmosphäre sowie die grosszügigen Räume, welche viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen mit Platz für insgesamt drei Fahrzeuge sowie zusätzliche Aussenparkplätze. Das grosszügige Grundstück mit einer Fläche von 1'361 m² bietet viel Freiraum, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Die Liegenschaft ist eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Appenzellerlands. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Landwirtschaftsflächen und Wald bietet sie ein hohes Mass an Ruhe und Privatsphäre. Aufgrund der etwas zurückgezogenen Lage ist ein Fahrzeug von Vorteil. Das Dorfzentrum von Trogen mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie den Schulen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. In der Gemeinde befinden sich Kindergarten, Primarschule und Oberstufe. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich etwas mehr als einen Kilometer entfernt und bietet eine Verbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Umgebung rund um die Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die abwechslungsreiche Landschaft des Appenzellerlands lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Velotouren ein. Die ruhige Umgebung ermöglicht es, die Natur direkt vor der Haustüre zu geniessen und bietet einen hohen Erholungswert für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.

Aktuelle Steuern 2026:
Gemeinde: 4.50
mit Kirchensteuer evangelisch: 8.55
mit Kirchensteuer katholisch: 8.45
ohne Kirchensteuer: 7.80

Weitere Informationen unter:
ar.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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