Helle Attikawohnung mit grosser Dachterrasse und viel Privatsphäre

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Objekt Details

Die 6-Zimmer-Attikawohnung wurde 1975/76 erbaut und überzeugt durch ihre grosszügige Wohnfläche von ca. 190m². Die ruhige Lage in Wittenbach, in einem Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr, schafft ein entspanntes und privates Wohnumfeld. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Zusammensein und stilvolles Wohnen. Ein Cheminée sorgt dabei für eine warme und angenehme Atmosphäre. Dank grosser Fensterflächen und zusätzlicher Oberlichter ist die gesamte Wohnung sehr lichtdurchflutet und eröffnet einen schönen Blick in die Umgebung. Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Dachterrasse mit ca. 230m², die nach Süden und Westen ausgerichtet ist und von allen Wohnräumen aus zugänglich ist. Sie bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über einen praktischen Geräteraum für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung umfasst drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro, das flexibel genutzt oder mit wenig Aufwand in den Wohnbereich integriert werden kann. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einem begehbaren Kleiderschrank. Ein zweites Badezimmer mit Waschmaschinen- und Tumbleranschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein privater Waschraum, der sich flexibel nutzen lässt und auch als Bastelraum oder in kombinierter Form verwendet werden kann. Die Attikawohnung ist bequem über den Lift direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Dort gehören zwei nebeneinanderliegende Parkplätze zur Wohnung, was ein komfortables und einfaches Parkieren ermöglicht.

GOLDRICHTIG für alle, die grosszügiges, ruhiges Wohnen mit einzigartiger Dachterrasse und Stadtnähe suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPBA.12651
Lage: Eichenstrasse 12A, 9300 Wittenbach
Immobilienart: Attikawohnung
Zimmer: 6
Etage: Attika
Wohnfläche: ca. 190,00 m²
Baujahr: 1975
Kaufpreis: CHF 1'290'000
Preis-Details: zzgl. 2 TGPP à je CHF 30'000.00

Beim Betreten der Attikawohnung empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Stauraum. Am Ende des Entrées befindet sich zudem ein Gäste-WC. Von hier aus besteht bereits ein direkter Blick in die Küche, die sowohl vom Eingang als auch vom Essbereich aus zugänglich ist. An die Küche schliesst der Essbereich an, der fliessend in den Wohnbereich mit Cheminée übergeht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein separates Büro. Entlang des Flurs folgen anschliessend die zwei Kinderzimmer, gegenüber davon befindet sich ein Badezimmer. Am Ende der Wohnung liegt der Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad en suite sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Die grosszügige Dachterrasse ist von allen Zimmern aus zugänglich und bietet viel Platz für Sitzbereiche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum ideal ins Freie.

Die Liegenschaft befindet sich in der attraktiven Wohngemeinde Wittenbach, nur wenige Minuten nordöstlich der Stadt St. Gallen. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung. Die Eichenstrasse ist eine Sackgasse und daher kaum befahren, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbar angrenzende Schule Grünau, ein modernes Oberstufenzentrum direkt neben der Liegenschaft. Dadurch profitieren insbesondere Familien von kurzen und sicheren Schulwegen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen ins Zentrum von St. Gallen sowie in die umliegenden Gemeinden, während der Bahnhof Wittenbach ebenfalls in etwa 8 Gehminuten erreichbar ist und eine sehr gute regionale wie auch überregionale Erreichbarkeit sicherstellt. Auch für den Individualverkehr mit dem Auto ist die Lage gut erschlossen. Über die Hauptverkehrsachsen ist der Anschluss an die A1 Autobahn rasch erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung St. Gallen, Zürich sowie in die gesamte Ostschweiz. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie grüne Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die Ruhe, Natur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Schule und öffentlichem Verkehr ideal verbindet.

Aktuelle Steuern 2025:
Politische Gemeinde: 123%
Kirchensteuer Evangelisch: 25 %
Kirchensteuer Katholisch: 25 %

Weitere Informationen unter:
www.wittenbach.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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