Idyllisches Eigenheim mit traumhafter Aussicht

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Objekt Details

Diese charmante Doppelhaushälfte in erhöhter, ruhiger Lage von Herisau bietet ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt. Eingebettet in ein familienfreundliches Wohnquartier geniessen Sie hier Privatsphäre, Ruhe und eine wunderschöne Aussicht.

Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein helles, einladendes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Cheminée, der perfekte Ort für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem eine helle, funktionale Küche mit allen gängigen Geräten sowie eine praktische Gästetoilette mit integrierter Waschmaschine, ideal für den Alltag.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.

Ein grosszügiger Estrich sowie zusätzliche Abstellflächen im Keller sorgen für ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Bastelraum im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten, perfekt für Hobbys oder als Rückzugsort.

Der Aussenbereich lädt zum Verweilen ein. Ob auf dem sonnigen Balkon oder im liebevoll gestalteten Garten, hier geniessen Sie entspannte Stunden und eine herrliche Panoramasicht.

Zur Liegenschaft gehört ein Parkplatz in der Doppelgarage, welche mit dem Nachbarn geteilt wird. Zusätzlich können in der Umgebung bei Bedarf weitere Parkplätze angemietet werden.

Die nahegelegene Bushaltestelle ist bequem zu Fuss erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an den Bahnhof sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Fachgeschäfte und weitere Freizeitangebote.

GOLDRICHTIG für, Familien und all jene, die ruhiges Wohnen in Herisau zu schätzen wissen

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPBA.11936_2
Lage: Lederbach 14a, 9100 Herisau
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 449,00 m²
Wohnfläche: ca. 114,00 m²
Kubatur: ca. 721,00 m³
Baujahr: 1980
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 850'000

Eckdaten:

- ruhige, idyllische Wohnlage in Herisau
- Nähe zur Stadt und Natur
- sonnenverwöhnter Balkon und Garten
- optimale Grundrissaufteilung
- lichtdurchflutete Küche
- grosser Wohn- und Essbereich mit Cheminée
- eine Gästetoilette mit Waschmaschine
- modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Lavabo
- drei Schlafzimmer
- viel Stauraum dank Einbauschränken und Estrich
- Kellerraum im UG
- beheizter Bastelraum im UG mit direktem Gartenausgang
- ein Garagenparkplatz
- ein Aussenabstellplatz zur Mitbenützung

GOLDRICHTIG für: Familien und all jene, die ruhiges Wohnen in Herisau zu schätzen wissen

Herisau ist eine politische Gemeinde im Bezirk Hinterland des Kantons Appenzell Ausserrhoden und zählt rund 15'800 Einwohner. Herisau nennt sich trotz seiner stolzen Einwohnerzahl nicht Stadt sondern das grösste Dorf der Schweiz. Hier treffen sich die städtischen und dörflichen Vorzüge.

Herisau ist ein selbstbewusster, aktiver, weltoffener und auf Nachhaltigkeit bedachter Kantonshauptort mit grosser Ausstrahlung, der seinen Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Lebens- und Wohnqualität bietet.
Sein attraktives Zentrum, seine Familienfreundlichkeit, sein breites Kultur- und Sportangebot und die solide, innovative Wirtschaft, die für ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen sorgt, sind der ganze Stolz von Herisau.

In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt St. Gallen gelegen, ist Herisau zugleich regionales Zentrum und Tor zur unverwechselbaren Kulturlandschaft des Appenzellerlands.

Im Herisauer Verbindungsnetz laufen die Fäden der Welt zusammen: in nur 5 Minuten sind Sie auf der A1 und in 10 Minuten erreichen Sie die Stadt St. Gallen. Der Flughafen Altenrhein und die Grenzen zu Deutschland und Österreich liegen in lediglich 30 Minuten Entfernung.

www.herisau.ch

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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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