Einfamilienhaus mit Potenzial - ideal für Heimwerker

In mitten der Appenzeller Hügellandschaft befindet sich das im Jahr 1810 erstellte Appenzellerhaus. Im 19. Jahrhundert wurde die geschichtsträchtige Liegenschaft als Gasthaus geführt und später zu einem Wohnhaus umgenutzt. Das Haus wurde im typischen Appenzellerstil in der Holzbauweise mit den bekanntlich tiefen Decken erbaut und überzeugt durch grosszügige Wohnräume sowie einem grossflächigen Gartenbereich. In den Wintermonaten geniessen Sie von den oberen Etagen eine schöne Weit- und Seesicht.

Auf der grosszügigen Parzelle befindet sich nicht nur das Appenzellerhaus, sondern auch eine grosse Scheune, welche früher als Kegelbahn genutzt wurde. Das Verkaufsangebot umfasst ebenfalls die Parzelle Nr. 115. Die Parzelle befindet sich gegenüber des Hauses in Hanglage und eignet sich als zusätzliche Gartenfläche.

Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet sich ideal für Heimwerker an, welche das Appenzellerhaus renovieren und das Haus im ursprünglichen Charme erstrahlen lassen möchten. Es wurde bereits diverse Vorbereitungsarbeiten getätigt sowie Materialien bestellt, welche lediglich noch eingebaut werden müssen. Die Küche sowie der direkte Zugang von der Küche zum Garten wurden bereits neu erstellt.

Folgende Vorbereitungsarbeiten wurden getätigt:
- Montage Radiatoren gesamtes Haus (noch nicht an das Heizsystem angeschlossen)
- Badezimmer im Erdgeschoss (Armaturen noch nicht montiert)

Folgende Materialien sind vorhanden und noch nicht eingebaut (im Verkaufspreis inkludiert):
- neue Fenster
- neue Sockelleisten
- Türe für Küche / Bad
- Armaturen Badezimmer (Sprudelbadewanne, Lavabo, WC und Duschtrennwände)

Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. Aktuell wird die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC mittels Radiatoren und der Essbereich mittels Cheminée beheizt.

Dank der idealen Lage im Dorfzentrum von Trogen befinden sich der Spar-Minimarkt, Restaurants sowie der Bahnhof Trogen in kurzer Fussdistanz. Das Haus liegt in der Kernzone und unterliegt somit dem Ortsbildschutz.

Eckdaten:

• Objekt-ID: SVFSO.10456
• Lage: 9043 Trogen
• Immobilienart: Einfamilienhaus
• Zimmer: 7,5
• Grundstücksfläche: ca. 843,00 m²
• Wohnfläche: ca. 158,00 m²