Perle im Steuerparadies

Die historische Immobilie befindet sich in einem ruhigen, zentralen Wohnquartier und besticht durch Ihre Grösse sowie Ihre einzigartige Architektur. Das im Jahr 1870 erbaute Gebäude wurde als Käsereibetrieb geführt, bevor es im Jahr 1994 durch eine Komplettsanierung zum Wohnhaus umgenutzt wurde.
Die geschichtsträchtige Liegenschaft steht unter dem Ortsbildschutz. Ebenfalls ist sie im Kataster der schützenswerten Kulturobjekte aufgeführt.

Die grosszügige Parzelle verfügt über eine optimale, ganztägige Besonnung und profitiert aufgrund seiner leicht erhöhten Lage über eine atemberaubende Weitsicht auf die umliegenden Berge. Die rund 60 m² grosse Dachterrasse lädt zu gemütlichen Sonnenstunden mit herrlicher Aussicht ein. Die Gartenflächen vor und hinter dem Haus bieten viel Platz für individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus verfügt über ein gut durchdachtes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Wohnräumen. Der grosszügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit, den direkten Zugang zur Dachterrasse sowie das Cheminée, welches für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von der modernen Küche aus kann die Dachterrasse ebenfalls direkt erreicht werden.
Die Dachterrasse verfügt über einen gedeckten und ungedeckten Teil sowie ein Aussencheminée.

In den oberen Geschossen befinden sich mehrere individuell nutzbare Zimmer. Das grosse Zimmer im Dachgeschoss verfügt über ein integriertes Badezimmer, welches aufgrund seiner Ausstattung und Grösse einer Wellnessoase gleicht. Ein weiteres Badezimmer mit Dusch-WC und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus verfügt über grosszügige Räumlichkeiten inkl. Toilette im Erdgeschoss, welche bis anhin als Büros genutzt wurden, sich jedoch auch für andere Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Zwei grosse Kellerräume im Untergeschoss sowie ein Estrich mit Ausbaupotenzial sorgen für genügend Stauraum.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie acht Aussenabstellplätze zur Verfügung.

Das Dorfzentrum sowie die nächste Bushaltestelle können in wenigen Gehminuten erreicht werden.

Eckdaten:

• Objekt-ID: SVFSO.10227
• Lage: 9436 Balgach
• Immobilienart: Einfamilienhaus
• Zimmer: 8,5
• Grundstücksfläche: ca. 663,00 m²
• Wohnfläche: ca. 273,00 m²