Grosszügige Wohnung für Ihre eigenen Wohnideen

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Objekt Details

Die angebotene Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, grosszügiges Wohnen in zentrumsnaher Lage von Kreuzlingen mit den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Einheiten, dass im Jahr 1972 erstellt und seither laufend unterhalten wurde.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Grundstruktur, eine angenehme Nachbarschaft und die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Zentrum von Kreuzlingen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der öffentliche Verkehr sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert ist die im Kaufangebot enthaltene Garagenbox im Innenhof. Sie bietet einen geschützten Abstellplatz direkt bei der Liegenschaft und ergänzt das Wohnangebot auf praktische Weise.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung und die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Die Liegenschaft verfügt ausserdem über eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie über einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum. Über den Personenlift lassen sich sämtliche Stockwerke bequem erreichen.

Ein der Wohnung zugewiesenes Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum und rundet das Angebot ab.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12822
Lage: Egelseestrasse 4, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Wohnfläche: ca. 94,00 m²
Baujahr: 1972
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 550'000
Preis-Details: Zzgl. CHF 35'000.- für eine Garagenbox

Die grosszügige 4½-Zimmer Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Tageslicht, angenehmen Proportionen und direktem Zugang zum verglasten Balkon, der ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist und sich als geschützter Rückzugsort anbietet.

Die separate Küche verfügt über ein grosszügiges Raumangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Mehrere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie das separate WC ergänzen das Raumprogramm. Im Eingangsbereich sorgen eine Garderobe und zahlreiche Einbauschränke für praktischen Stauraum.

Charakteristische Holzdecken und weitere Holzelemente verleihen der Wohnung eine warme Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft viel Potenzial, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein zeitgemässes Zuhause mit persönlicher Handschrift zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Grundriss, die klare Raumaufteilung sowie der verglaste Balkon.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2026
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 245%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 260.4%

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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