Moderne Eigentumswohnung mit Seeblick und Minergie-Standard

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Objekt Details

Nur etwa 400 Meter vom Bodenseeufer entfernt befindet sich diese attraktive Wohnung an einer Lage, die Erholung, Natur und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am See ein.

Das im Jahr 2017 nach Minergie-Standard erstellte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer energieeffizienten Bauweise, moderner Architektur und einem angenehmen Wohnklima. Dank hochwertiger Schall- und Wärmedämmung geniessen Sie in den Wohnräumen ein ruhiges und komfortables Ambiente, während die umliegende Infrastruktur bequem erreichbar bleibt.

Der Personenlift erschliesst sämtliche Etagen komfortabel und ermöglicht einen hindernisfreien Zugang zur Wohnung.

Ein besonderes Highlight bildet die grosszügige, gedeckte Terrasse, die sich über die gesamte Gebäudeseite erstreckt. Sie bietet zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen – sei es beim Frühstück an der Morgensonne, beim entspannten Lesen am Nachmittag oder beim Ausklang des Tages in angenehmer Atmosphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenparkplatz, welche zusätzlichen Stauraum und komfortables Parkieren bieten. So entsteht ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf gelungene Weise vereint.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12795
Lage: Scheidweg 1, 8596 Scherzingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Etage: 2
Wohnfläche: ca. 115,00 m²
Baujahr: 2017
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 950'000
Preis-Details: zzgl. 2 TG-Stellplätze zu je CHF 35'000

Die durchdachte Raumaufteilung dieser 4.5-Zimmer-Wohnung vereint Grosszügigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise. Offen gestaltete Wohnbereiche gehen harmonisch in private Rückzugszonen über und schaffen so ein Zuhause, das unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken und integrierter Garderobenlösung, die für ausreichend Stauraum sorgt und einen gepflegten ersten Eindruck vermittelt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Grosse Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Die hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit eleganten Oberflächen, einer robusten Granitabdeckung sowie modernen Geräten, die den Alltag erleichtern und optimale Voraussetzungen für kulinarische Momente bieten.

Der Elternbereich wurde bewusst als separate Wohneinheit konzipiert und bietet ein hohes Mass an Privatsphäre. Neben dem Schlafzimmer stehen eine Ankleide sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer zur Verfügung, wodurch eine komfortable Rückzugsoase entsteht.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Damit bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Wohnkonzepte und zukünftige Bedürfnisse.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen integrierten Waschturm, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

Direkt am Bodensee, unweit von Kreuzlingen, zieht sich das Siedlungsgebiet von Scherzingen den sanften Abhang des Seerückens hinauf. Die Politische Gemeinde Münsterlingen besteht seit 1994 aus den beiden früher eigenständigen Ortsgemeinden Landschlacht und Scherzingen. Diese beiden jetzigen Dorfteile liegen eingebettet in eine uralte Kulturlandschaft.

Nicht nur der See allein bestimmt die herrliche Wohnlage der Gemeinde. Die Erholungslandschaft sowie das Gastronomieangebot - von gemütlich bis gehoben - zieht die Bevölkerung von rundherum an. Ein grosser Campingplatz liegt auf dem Gemeindegebiet und die zahlreichen Motor- und Segelboote unterstreichen die aufs Wasser ausgerichtete Freizeitqualität, die auch im Seebad ausgelebt werden kann. Derzeit wird ein Hafen mit festen Liegeplätzen errichtet. Fussball- und Tennisplatz, Minigolf, der direkte Zugang ans Velonetz rund um den Bodensee sowie ein attraktives Wandernetz durch Wiesen und Wald gleich vor der Haustüre bieten sich jenen Erholungssuchenden an, die lieber festen Boden unter den Füssen haben.

Die Primarschule befindet sich direkt in Scherzingen. In Altnau ist die weiterführende Schulen für die Sekundarschüler und in Kreuzlingen befindet sich die Kantonschule.

Scherzingen gehört mit zu den steuergünstigsten Gemeinden:

Steuern 2026
Steuerfuss Scherzingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 236%
mit Kirchensteuer evangelisch: 245%
mit Kirchensteuer katholisch: 250%
Juristische Personen: 247.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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