Stilvolle Neubauwohnung mit durchdachtem Wohnkonzept

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Objekt Details

In zentraler Lage von Güttingen erwartet Sie diese moderne 3½-Zimmer-Neubauwohnung, die im Jahr 2024 fertiggestellt wurde. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle, offene Architektur, einen grosszügigen Gartenanteil von rund 152 m² sowie einen überdachten Sitzplatz mit ca. 49 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Eingangsbereich bietet praktische Einbauschränke und sorgt so für Ordnung und Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist harmonisch mit der hochwertigen Küche verbunden. Diese verfügt über eine Kochinsel, Granitabdeckung, Glasrückwand und moderne Geräte – ein Ort, an dem Kochen und Geniessen Freude bereiten. Die integrierte Theke lädt zum Verweilen, Plaudern oder zu einem schnellen Snack ein.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen.

Die Wohnung verfügt über zwei elegante Badezimmer – eines mit Badewanne, Doppellavabo und WC, das zweite mit Dusche, Lavabo und WC. Ein Reduit mit Waschturm sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fussbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.

In der Tiefgarage stehen zwei Einstellplätze zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden können.

Die zentrale Lage überzeugt durch die Nähe zum Bahnhof und zum Bodensee – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind bequem zu Fuss erreichbar.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und eine attraktive Lage zu einem rundum gelungenen Zuhause in Güttingen.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12312-1
Lage: Bahnhofstrasse 23, 8594 Güttingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
Baujahr: 2024
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 725'000
Preis-Details: zzgl. je TG PP CHF 35'000.-

Diese im Jahr 2024 erstellte, hochwertige 3½-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich an der Bahnhofstrasse 23 in Güttingen.
Sie überzeugt mit einer Nettowohnfläche von rund 95 m², einem überdachten Sitzplatz von ca. 49 m² sowie einem weitläufigen Gartenanteil mit rund 152 m².

Der Eingangsbereich bietet praktische Einbauschränke. Das helle Wohn- und Esszimmer ist offen mit der modernen Küche verbunden. Diese ist mit Kunstharzfronten, einer Granitabdeckung, einer Glasrückwand sowie hochwertigen Electrolux-Geräten ausgestattet – darunter ein Glaskeramikkochfeld mit Bora-Umluft-Dampfabzug, Backofen, Steamer und Geschirrspüler.

Die beiden Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie im Reduit wurde ein hochwertiger Holzboden verlegt, während die Nasszellen mit Keramikplatten ausgestattet sind.
Das grössere Badezimmer verfügt über Badewanne, Lavabo und WC, das zweite Bad über Dusche, Lavabo und WC.
Ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein separater Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Dank dreifach verglaster Kunststofffenster, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung mit individuell regulierbaren Thermostaten ist ein hoher Wohnkomfort garantiert.
LED-Einbauleuchten in Flur, Küche, Bad und Garderobe schaffen ein angenehmes Lichtambiente. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei.

Güttingen kann man, ohne zu übertreiben, mit einem Diamanten vergleichen. Denn das Dorf und seine Umgebung weisen mindestens so viele Facetten auf wie der geschliffene Edelstein.
Das wissen wohl auch die Radfahrer welche an Spitzentagen durch das Gemeindegebiet fahren. Nicht nur der Seeradweg bietet sich für eine erholsame, abwechslungsreiche Ausfahrt an. Auch die vielen schwach befahrenen Landstrassen und Wege locken, ebenso der für den einen und anderen fast schon unendlich grosse Güttinger Wald. In diesem Forst, der majestätisch über dem Ort thront, ist ein Eichenweg ausgeschildert.

Auch per Inlineskates oder zu Fuss lässt sich die Gegend wunderbar erkunden. Anreisen kann man mit dem Zug, dem Postauto, dem Privatwagen oder auch mit dem eigenen Schiff. Im gemeindeeigenen Hafen sind Gastliegeplätze vorhanden. Gemütliche Lokale laden zum Verweilen und Geniessen ein.

In wirtschaftlicher Hinsicht weist Güttingen einen interessanten Mix auf. Eine breite Palette an Gewerbebetrieben sorgt dafür, dass fast alles was man im Alltag benötigt, im Dorf produziert bzw. erworben werden kann. Über dreissig Vereine bieten Raum für vielfältige kulturelle und sportliche Aktivitäten.

Obwohl der Ort „nur“ 1'700 Einwohner zählt, bildet er eine vielseitige, innovative Gemeinde, eben einen Diamanten am Bodensee.

Ihre Kinder können in Güttingen den Kindergarten sowie die Unterstufe besuchen. Oberstufe und Sekundarschule befinden sich in Altnau.

Nähere Informationen über die Gemeinde Güttingen finden Sie auch im Internet unter folgender Adresse: www.güttingen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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