Exklusive Attikawohnung mit unverbaubarer Seesicht

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Objekt Details

Die Liegenschaft präsentiert sich als gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise und überzeugt durch ihre ruhige, bevorzugte Lage mit unverbaubarer Seesicht. Der freie Blick über den Untersee verleiht der Überbauung eine besondere Exklusivität und garantiert langfristige Werthaltigkeit.

Grosszügige Aussenflächen prägen den Charakter der Liegenschaft: Eine weitläufige Terrasse mit Ausrichtung zum See sowie eine separate Süd-Terrasse bieten optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Im Innern unterstreicht ein hochwertiger Plattenboden den modernen und zeitlosen Ausbau. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Das Herzstück bildet der grosszügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Raumhöhe, Helligkeit und Offenheit besticht. Grosszügige Fensterfronten holen die Seelandschaft direkt ins Innere und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Umgebung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Hobbyraum, welcher neben dem Kellerraum als Büro und zusätzlich als Werkstatt genutzt werden kann. Ausserdem sind drei Tiefgaragenstellplätze im Angebotsumfang enthalten.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJSH.12244
Lage: Hauptstrasse 49, 8272 Ermatingen
Immobilienart: Attikawohnung
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 142,00 m²
Baujahr: 2016
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 2'150'000
Preis-Details: zzgl. CHF 35'000.- pro TG-Parkplatz sowie CHF 45'000.- für den Hobbyraum

Diese exklusive 4.5-Zimmer-Attikawohnung begeistert durch ihre unverbaubare Seesicht und den einzigartigen Blick auf den Untersee sowie die Insel Reichenau. Ein wahres Juwel in privilegierter Lage.

Die sehr grosszügige, teilweise gedeckte Hauptterrasse bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden oder stilvolle Empfänge mit Panoramaausblick. Ergänzt wird das Aussenangebot durch eine separate Süd-Terrasse mit optimaler Besonnung. Besonders attraktiv: Alle Zimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang und schaffen fliessende Übergänge zwischen Innen- und Aussenraum.

Ein eigener Eingang mit Treppenaufgang verleiht der Wohnung ein hohes Mass an Privatsphäre. Alternativ erreichen Sie das Penthouse komfortabel über den Personenlift mit direktem Zugang in die Wohnung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche, ausgestattet mit exklusiven V-ZUG-Geräten und einem BORA-Induktionskochfeld. Massgefertigte Einbauschränke und Kästen bieten viel Stauraum und unterstreichen den gehobenen Ausbaustandard.

Ein modernes Gästebad mit Dusche ergänzt den Wohnbereich. Der private Rückzugsort umfasst ein grosszügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie eine separate Ankleide mit hochwertigen Einbauten. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Die Thurgauer Gemeinde Ermatingen liegt am Untersee, 402 m ü. Meer, 10 Min. entfernt von Kreuzlingen und hat 3'764 Einwohner.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität der Region Untersee ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport – alles in nächster Nähe - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.

Ermatingen gehört zu den drei steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Steuern 2025
Steuerfuss Ermatingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 215%
mit Kirchensteuer evangelisch: 230%
mit Kirchensteuer katholisch: 230%
Juristische Personen: 230.00%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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