Grosszügigkeit auf allen Ebenen mit technischen Highlights

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Objekt Details

Wohnen Sie noch oder leben Sie schon? Wir präsentieren Ihnen eine wunderschönen und modernen Doppelhaushälfte, eingebettet in die malerische Umgebung von Kreuzlingen. Diese schöne Liegenschaft befindet sich an einer erhöhten und beliebten Lage, die sowohl Naturfreunden als auch Stadtliebhabern gleichermassen gerecht wird.

Für Pendler ist der Bahnhof "Bernrain" nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme und stressfreie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Die Autobahnanschlussstelle A7 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise und eine optimale Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.

Darüber hinaus befindet sich eine Bushaltestelle gleich um die Ecke, die Ihnen zusätzliche Flexibilität und Mobilität bietet.

In Kreuzlingen selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Geschäften bis hin zu Restaurants, alles bequem in Reichweite. Die direkte Grenznähe zu Konstanz eröffnet zudem eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Möglichkeiten, die nur einen Katzensprung entfernt liegen.

Und last but not least lädt der nahegelegene Bodensee zum Flanieren und Entspannen ein. Geniessen Sie malerische Spaziergänge entlang des Ufers oder entspannen Sie einfach bei einem Picknick mit Blick auf das glitzernde Wasser.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.11707-1
Lage: Friedbergweg 9, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 380,00 m²
Baujahr: 2006
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'740'000

Die angebotene Liegenschaft, erbaut im Jahre 2006, besticht durch einen durchdachten Grundriss für ein Wohnerlebnis auf vier Etagen. Hier wird jedes Familienmitglied sein Lieblingsplätzchen finden.

Der getrennte Eingangsbereich begrüsst Sie mit einem Einbauschrank, der genügend Stauraum für Ihre Garderobe bietet und gleichzeitig eine klare Abgrenzung zum Wohnbereich schafft.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem grosszügigen Wohn- und Essbereich, der perfekt zum Entspannen und Geselligsein einlädt. Eine separate Küche mit Abstellraum bietet Raum für kulinarische Kreativität, während ein Gästezimmer und ein Gästebadezimmer (mit WC und Dusche ausgestattet) optimale Flexibilität für Besucher bieten. Der Zugang zur schönen Terrasse und dem Garten schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als Schlafetage konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein grosses Hauptbadezimmer mit Wellnessbadewanne, das Entspannung pur verspricht. Das Elternschlafzimmer besticht mit einer begehbaren Ankleide und einem Badezimmer en Suite mit Dusche, das eine private Oase der Erholung darstellt.

Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut und bietet den idealen Rückzugsort für Jugendliche. Hier können sie ungestört lernen, Musik hören oder Freunde beherbergen, während sie gleichzeitig von einem eigenen Bereich profitieren.

Das Untergeschoss bietet Zugang zur Einzelgarage sowie zu zwei Kellerräumen, die als Waschraum und Vorratsraum genutzt werden können. Eine geräumige Einfahrt mit Unterstand bietet darüber hinaus weitere Aussenabstellplätze und vervollständigt das Gesamtkonzept dieser einzigartigen Immobilie.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Raum und Komfort auf stilvolle Weise miteinander verschmelzen und ein Lebensraum geschaffen wird, der allen Ansprüchen gerecht wird.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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