Einzigartig und begehrt - Ihr wundervolles Zuhause mit Seesicht

Parzellenplan
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Attikawohnung im 5. OG
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine wahre Oase der Ruhe hoch über den Dächern der Stadt.
Diese einzigartige 4.5- Zimmer Wohnung im Attikageschoss präsentiert sich in absoluter Privatsphäre, da diese die einzige Einheit auf dieser Etage ist.
In einem charmanten 5-Parteienhaus, idyllisch am ruhigen Stadtrand gelegen, bietet sich Ihnen ein Lebensumfeld, das von seiner Naturnähe und der Nähe zum Zentrum gleichermassen geprägt ist.

Direkt vor der Haustüre erstreckt sich ab dem Frühjahr eine malerische Landschaft aus Wäldern und Naturpfaden, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsausflügen einladen. Gleichzeitig sind Schulen und Bildungseinrichtungen nur einen Steinwurf entfernt, was diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für Paare und Kleinfamilien macht.

Doch das wahre Highlight dieser wunderschönen Attikawohnung ist zweifellos die atemberaubende Aussicht, die sich vom Innenbereich und den Terrassen aus bietet. Geniessen Sie die grandiose Seesicht, die bis nach Meersburg und Konstanz reicht und lassen Sie sich von dem bezaubernden Panorama verzaubern. Mit einer herrlichen Aussicht werden Sie zu allen Seiten von der Schönheit umgeben sein.

Und für alle, die auch auf eine gute Anbindung an die ÖV- Wert legen: Nur etwa 60 Meter von Ihrem Zuhause entfernt befindet sich die Haltestelle des Stadtbusses, welcher im 15- Minuten Takt verkehrt und Sie bequem ins Stadtzentrum bringt. Von dort aus haben Sie weitere Anbindungen vom Bahnhof aus in alles Richtungen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVJOR.11701-2
  • Lage: Gaissbergstrasse 59, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Attikawohnung
  • Zimmer: 4,5
  • Etage: 5
  • Wohnfläche: ca. 128,00 m²
  • Nutzfläche: ca. 29,00 m²
  • Baujahr: 2010
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'330'000
  • Preis-Details: zzgl. CHF 70'000 Doppelparkplatz TG zzgl. CHF 40'000 Einzelparkplatz TG mit Abstellraumzzgl. CHF 10'000 Aussenabstellplatzzzgl. CHF 40'000 Hobbyraum, beheizt
Lassen Sie sich von einem Zuhause beeindrucken, welches Wohnen und Komfort neu definiert – ein Ort, der Ihre Vorstellungen beflügelt und Ihre Sinne verwöhnt.

Treten Sie ein in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich, welcher durch das Oberlicht den Raum mit natürlichem Tageslicht versorgt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

Direkt nebenan erwartet Sie das erste der beiden Badezimmer, eine wahre Oase der Erfrischung, modern und zeitlos gestaltet. Ausgestattet mit einer grosszügigen, begehbaren Dusche, einem eleganten Lavabo und einem Fenster, das die frische Brise des Tages hereinlässt, ist dieses Bad mehr als nur ein funktionaler Raum.

Für höchsten Komfort und Bequemlichkeit bietet das Reduit Platz für eine Waschmaschine und den Tumbler sowie die Belüftungsanlage.

Das Herzstück dieser Wohnung ist das überaus geräumige Wohn – und Esszimmer, das mit der modernen und hochwertig ausgestatteten Küche verschmilzt, um ein harmonisches Wohnkonzept zu schaffen, das Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint. Von hier aus öffnen sich die Türen zu beiden Terrassen und den gemütlich angelegten Sitzplätzen – es ist ein Ort des Wohlbefindens und der Entspannung und gleichzeitig ein idyllischer Rückzugsort, um die sanften Sonnenstrahlen zu geniessen.

Eine besondere Raffinesse stellt das angrenzende Büro dar, das bei Bedarf als zusätzliches Zimmer genutzt werden und durch eine Schiebetüre verschlossen werden kann. Somit ist Privatsphäre garantiert – perfekt für produktive Arbeitstage oder entspannte Stunden der Musse.

Im hinteren Teil der Attikawohnung erwarten Sie zwei weitere Zimmer (Gäste – oder Kinderzimmer) und das Schlafzimmer mit einem edlen Bad en Suite. An Wintertagen können Sie hier zurückgezogen ein entspannendes Bad nehmen.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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