Zeitgemässes Stadtleben: Zentral und Modern

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Objekt Details

Diese modern renovierte 3.5 Zimmerwohnung im 3. OG bietet nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine ausgezeichnete Lage für ein entspanntes Stadtleben. Die Wohnung befindet sich zentrumsnah, jedoch in einer ruhig zurückversetzten Lage, die Ihnen die perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und erholsamer Atmosphäre bietet.

Genießen Sie nicht nur die Vorzüge der Stadt, sondern auch die Nähe zum idyllischen See, der zu gemütlichen Spaziergängen und erholsamen Stunden einlädt. Zudem befindet sich die deutsche Grenze in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine internationale Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Die Nähe zu Kindergärten und Schulen macht diese Wohnung besonders familienfreundlich. Der öffentliche Verkehr ist ebenfalls bequem erreichbar, was Ihnen eine flexible Mobilität ermöglicht.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10748-3
Lage: Rigistrasse 3, 8280 Kreuzlingen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 90,00 m²
Baujahr: 1973
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 580'000
Preis-Details: zzgl. CHF 20'000 Einzelgarage

Die 2 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder nutzen Sie eines der Zimmer als Home-Office. Der großzügige und helle Wohn-Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Küche ist nicht nur mit hochwertigen Bosch-Geräten wie Spülmaschine, Backofen, Mikrowelle und Induktionsherd ausgestattet, sondern besticht auch durch ihre elegante Taupe-Farbe und die edle Granitabdeckung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Der Balkon ist zudem mit einer Markise ausgestattet und windgeschützt.

Die Fenster der Wohnung sind mit Doppelisolierglas aus Kunststoff versehen, was für eine optimale Wärme- und Schallisolation sorgt. Der schöne Eiche-Holzboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während der dunkle Plattenboden in Flur, Bad, WC und Küche für eine moderne Note sorgt.

Das Badezimmer bietet eine Dusche, eine Handtuchheizung, ein Lavabo und einen neuen Waschturm. Das separate WC ist ebenfalls mit einem Lavabo und Fenster ausgestattet. Wasser und Elektrik Leitungen wurden erneuert, um höchste Standards in Sachen Wohnqualität zu gewährleisten. Weiterhin wurde im Mai 2023 eine neue Liftanlage in Betrieb genommen. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung eine Einzelgarage, die Ihrem Fahrzeug einen sicheren und bequemen Stellplatz bietet. Sollten Sie Treppen vermeiden wollen, ist Ihnen der Hauseingang durch den Kellerzugang und dem Lift eine zusätzliche Möglichkeit.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer modernen und durchdachten Wohnung.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2023
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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