Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro im Erdgeschoss

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Objekt Details

Das angebotene Einfamilienhaus mit separat zugänglichem Büro/Einliegerwohnung aus dem Jahr 1958 besticht durch seine solide Massivbauweise.

Im Jahre 1995 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt: Die ursprünglichen Fenster wurden durch Holz-Holz-Fenster (2- Fach verglast) ersetzt. Ausserdem wurde die Isolierung erneuert. Dies sorgt für eine optimal Wärmedämmung.

Der Wohnbereich und aktuelle vermieteten Büroräume sind intelligent voneinander getrennt, um Privatsphäre und Effizienz gleichermassen zu gewährleisten. Die aktuelle Vermietung bietet Ihnen eine zusätzliche Einnahme. Ob als Arbeitsraum, Lagerfläche oder kreativer Arbeitsplatz - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.

Sowohl der Kindergarten und die Primarschule als auch der Bahnhof sind innert wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Verbindungen vom Bahnhof aus, möchten wir besonders hervorheben. Sie gelangen bequem in Richtung Schaffhausen mit Ausstiegsmöglichkeit in Kreuzlingen (Fahrzeit ca. 20 Minuten). Lassen Sie sich vom Charme Kreuzlingens und der Grenzstadt Konstanz beeindrucken.
Entlang des Bodensees vorbei an den kleinen Dörfchen Uttwil, Kesswil und Romanshorn erreicht man innert 45 Minuten die schöne und kulturelle Stadt St. Gallen.
Ein Ausflug lohnt sich allemal, denn neben kulinarischem Angebot, lassen sich hier auch die ein oder andere Kleinigkeit posten.

Alltagspendler in Richtung Zürich, können ab Kreuzlingen Süd auf die A7 auffahren und erreichen die Innenstadt binnen einer Stunde.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10725-3
Lage: Seestrasse 11, 8594 Güttingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 461,00 m²
Wohnfläche: ca. 100,00 m²
Baujahr: 1958
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 850'000

Das Erdgeschoss überzeugt nicht nur mit einzelnen, geräumigen Kellerräumlichkeiten, sondern bietet auch einen separaten Gewerbeanteil mit eigenem Eingang. Diese flexible Nutzungsmöglichkeit verfügt über Raum für individuelle Arbeitsvorhaben (eigenes WC mit Lavabo vorhanden).

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine einladende Atmosphäre mit 3.5 Zimmern, einem Hauptbadezimmer und einer gut ausgestatteten Küche. Die hochwertigen Geräte, wie die Spülmaschine von V-Zug und der Backofen von Miele, machen das Kochen einfach. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss (1958) verfügt über eine Badewanne, ein Lavabo und ein WC. Der Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer und Flur aus eröffnet Ihnen einen Blick in die Umgebung.

Das Dachgeschoss bietet mit 2 Zimmern, einer Ankleide und einem weiteren Badezimmer mit Dusche nochmals Platz für Ihren Wohntraum. Zusätzlicher Stauraum im Estrich rundet die grosszügige Raumaufteilung ab und schafft Platz für persönliche Gegenstände.

Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 5 Aussenabstellplätze, die Ihren Gästen bequemen Zugang ermöglichen. Ein gedeckter Sitzplatz vor dem Haus lädt dazu ein, die frische Luft zu geniessen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Mit etwas Handwerkskunst entsteht hier Ihr neues Wohnkonzept.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Charme des Einfamilienhauses überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

Güttingen kann man, ohne zu übertreiben, mit einem Diamanten vergleichen. Denn das Dorf und seine Umgebung weisen mindestens so viele Facetten auf wie der geschliffene Edelstein.
Das wissen wohl auch die bis zu 3'000 Radfahrer welche an Spitzentagen durch das Gemeindegebiet fahren. Nicht nur der Seeradweg bietet sich für eine erholsame, abwechslungsreiche Ausfahrt an. Auch die vielen schwach befahrenen Landstrassen und Wege locken, ebenso der für den einen und anderen fast schon unendlich grosse Güttinger Wald. In diesem Forst, der majestätisch über dem Ort thront, ist ein Eichenweg ausgeschildert.

Auch per Inlineskates oder zu Fuss lässt sich die Gegend wunderbar erkunden. Anreisen kann man mit dem Zug, dem Postauto, dem Privatwagen oder auch mit dem eigenen Schiff. Im gemeindeeigenen Hafen sind Gastliegeplätze vorhanden. Gemütliche Lokale laden zum Verweilen und Geniessen ein.

In wirtschaftlicher Hinsicht weist Güttingen einen interessanten Mix auf. Eine breite Palette an Gewerbebetrieben sorgt dafür, dass fast alles was man im Alltag benötigt, im Dorf produziert bzw. erworben werden kann. Über dreissig Vereine bieten Raum für vielfältige kulturelle und sportliche Aktivitäten.

Obwohl der Ort „nur“ 1'700 Einwohner zählt, bildet er eine vielseitige, innovative Gemeinde, eben einen Diamanten am Bodensee.

Ihre Kinder können in Güttingen den Kindergarten sowie die Unterstufe besuchen. Oberstufe und Sekundarschule befinden sich in Altnau.

Nähere Informationen über die Gemeinde Güttingen finden Sie auch im Internet unter folgender Adresse: www.güttingen.ch

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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