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Objekt Details

Das Riegelhaus aus dem 18. Jahrhundert liegt in einer idyllischen Naturkulisse inmitten von grünen Wiesen und Wäldern und doch sehr stadtnah. Somit ist es ein gelungenes Plätzchen für Naturliebhaber und Stadtfreunde.
Durch seine reiche Geschichte und die behutsame und fachmännische Sanierung, strahlt dieses Anwesen zeitlose Eleganz gepaart mit historischem Charme aus. Der gelungene, moderne Wohnkomfort rundet das Bild gekonnt ab.

Das grosszügige Grundstück erstreckt sich auf 720m² und bietet neben einer gepflegten Gartenanlage auch einen beindruckenden Pool – springen Sie an heissen Sommertagen ins kühle Nass und geniessen Sie die Erfrischung.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie eine Wohlfühlatmosphäre der Extraklasse. Die vorhandenen Zimmer sind überdurchschnittlich geräumig gestaltet und bieten genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Neugestaltung des Innenlebens bewahrt dennoch den historischen Charakter, während moderne Annehmlichkeiten für zeitgemässen Komfort sorgen.

Neben der Stille der Natur profitieren Sie ebenfalls von der ausgezeichneten Erreichbarkeit des Bodensees und der nahegelegenen Grenze zu Deutschland. Eine regelmässige Busverbindung gewährleistet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.

Für Familien mit Kindern ist die Standortwahl ebenso ideal: Eine Primarschule befindet sich direkt im Ort, die Oberstufe in Kemmental. Die Kantonsschule in Kreuzlingen ist schnell mit dem ÖV erreichbar.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVJOR.10620-10
Lage: , 8574 Illighausen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 9,5
Grundstücksfläche: ca. 720,00 m²
Wohnfläche: ca. 315,00 m²
Nutzfläche: ca. 125,00 m²
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'980'000

Beim Betreten des Hauses durch den VIA Platten renovierten, urigen Eingangsbereich fallen sofort das architektonische Geschick und die durchdachten Linien ins Auge.
Die komplette Liegenschaft besticht durch das charakteristische Gebälk, dass eine gemütliche Note verleiht.

Als erstes Highlight erscheint sicher das loftartig gestaltete Erdgeschoss – hier wird jeder sein Lieblingsplätzchen finden und die Zeit im neuen Zuhause zelebrieren. Die moderne Kochinsel mit rundherum gelungen angelegten Sitzgelegenheiten für Gäste des Hauses oder die Familie, eignet sich perfekt zur gemeinsamen Zubereitung von Mahlzeiten – kreieren Sie perfekte Momente im Kreise der Liebsten. Die vorhandene Bestandsküche bietet zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung Ihrer Küchengeräte.
Das Knistern des Feuers und die aufsteigende Wärme durch den Kamin sorgen im winterlichen Wunderland für eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich. Als weiterer Pluspunkt fungiert sicher der Sitzplatz vor der deckenhohen Terrassentüre, welcher gleichzeitig einen Blick in das Obergeschoss sowie auf den Pool eröffnet.

Die fundamentale Treppe als Mittelpunkt des Hauses, führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier grosszügige Zimmer. Zwei Räume werden durch ein kleines, aber feines Badezimmer getrennt. Das dritte Zimmer verfügt über ein modernes Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne, Lavabo und Toilette. Ein perfekter Rückzugsort für Ihre Gäste. Auch das elterliche Masterbadezimmer befindet sich auf dieser Etage.
Dieser Stock besticht durch einen weiteren, offenen Wohnbereich mit verbautem Kamin. Das vierte Zimmer grenzt direkt an und ist prädestiniert für alle Homeofficler oder Freiberufler.

Das Dachgeschoss ist eine absolute Ruheoase und Rückzugsort. Hier haben Sie die Möglichkeit eine gemütliche Lese – oder Sitzecke mit einem herrlichen Blick auf den majestätischen Alpstein einzurichten. Zwei Zimmer bieten Raum zum Schlafen und Ankleiden.

Die Nebenräume, wie Wasch – und Heizungsraum und auch die neu gestaltete Garage, von welcher aus Sie trockenen Fusses in die Immobilie gelangen, befinden sich im Erdgeschoss. Eine Unterkellerung ist nicht gegeben.

Illighausen liegt südlich von Kreuzlingen und Konstanz. Diese Zentren sind mit dem Auto, der Bahn oder dem Postauto leicht in ein paar Minuten erreichbar. Die intakte Landschaft um Illighausen erweist sich als vorzügliches Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.

Illighausen ist Teil der Einheitsgemeinde Lengwil-Oberhofen. In der aufstrebenden Euregio Bodensee bietet Lengwil beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche wirtschaftliche Entwicklung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, ein vielfältiges, gastronomisches Angebot und der tägliche Service von Bahn, Bus, Bank und Post runden die Attraktivität von Lengwil ab.

Bildungseinrichtungen finden sich vor Ort, Hochschulen in St. Gallen, Konstanz und Zürich sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kompetente, zukunftsorientierte sowie hilfsbereite Kantons- und Gemeindebehörden.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee.

Steuern 2023
Steuerfuss Illighausen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 279%
mit Kirchensteuer katholisch: 270%
Juristische Personen: 275.4%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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