Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial an idyllischer Lage

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Objekt Details

Dieses 8½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen, naturnahen, und familienfreundlichen Lage am Ende einer Quartierstrasse. Dank des durchdachten Grundrisses und der vielseitig nutzbaren Räume bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Wohnraums. Das Herzstück des Hauses bildet das Esszimmer im Erdgeschoss, dessen Kachelofen in den kälteren Monaten für eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgt. Die Wände in diesem Raum sowie in den beiden angrenzenden Zimmern sind mit Holzverkleidungen gestaltet, die dem Wohnbereich ein warmes Ambiente verleihen. Die praktisch eingerichtete Küche verfügt über alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Zimmer, die sich vielseitig als Schlafzimmer, Büro, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lassen. Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen schönen Ausblick auf die angrenzenden Wälder und Hügel. Hier können Sie die ruhige, naturnahe Umgebung geniessen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Der grosszügige Estrich bietet viel zusätzlichen Stauraum, während die Kellerräume im Untergeschoss weitere praktische Abstellflächen bereitstellen. Abgerundet wird dieses Geschoss durch eine Einzelgarage. Vom Untergeschoss aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten, der mit viel Platz und Gestaltungsspielraum zum Verwirklichen Ihrer persönlichen Gartenträume einlädt. Die Fassade wurde erneuert und zusätzlich mit einer verbesserten Aussendämmung versehen. Gleichzeitig wurden auch die Fenster ersetzt. Die Liegenschaft wird über eine Ölheizung mit Radiatoren beheizt.

GOLDRICHTIG für alle, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Mit gezielter Sanierung entfaltet dieses Haus sein volles Potenzial und bietet die Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.12455
Lage: Kirchstrasse 6, 9555 Tobel
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 8,5
Grundstücksfläche: ca. 701,00 m²
Kubatur: ca. 889,00 m³
Baujahr: 1938
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 840'000

Am Ende der ruhigen Quartierstrasse, vorbei an der Einfahrt und dem Vorplatz, gelangen Sie über einige Stufen zum überdachten Eingangsbereich dieses Einfamilienhauses. Der zentrale Flur empfängt Sie und führt rechterhand direkt in die helle Küche. Auf dieser Etage erwarten Sie drei nach Süden ausgerichtete Zimmer, die mit viel Tageslicht und einer einladenden Atmosphäre überzeugen. In der Mitte liegt das Esszimmer, das mit seinem stilvollen Kachelofen und den grossflächigen Fenstern eine besonders behagliche Stimmung schafft und den Raum in freundliches, helles Licht taucht. Links angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Garten bietet, während rechts das Eckzimmer liegt, das sowohl vom Esszimmer als auch von der Küche zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Am Ende des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Lavabo, nebenan liegt die separate Toilette. Im Obergeschoss erwarten Sie fünf Zimmer. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie zu zwei Zimmern auf der Nordseite sowie zu zwei weiteren nach Süden ausgerichteten Zimmern, von denen eines direkten Zugang zum Balkon bietet, der sich über einen grossen Teil der Hausbreite erstreckt. Vom Zimmer mit Balkonzugang gelangen Sie in das Eckzimmer, das zusätzlich über eines der Nordzimmer zugänglich ist und sich so ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum Estrich, der reichlich Stauraum bietet. Das Untergeschoss verfügt über drei Kellerräume, einen Heizungsraum, der zugleich als praktische Waschküche dient, eine Einzelgarage und einen Tankraum. Über eine Tür gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Gartenträume bietet, Kindern reichlich Raum zum Spielen lässt und einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald eröffnet.

Tobel-Tägerschen liegt im Kanton Thurgau, eingebettet in eine sanfte, ländliche Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und leichten Hügelzügen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Waldstücken, die zusammen eine idyllische und naturnahe Wohnatmosphäre schaffen. Die Region lädt zu Spaziergängen, Velotouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Das Dorf selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergarten und Primarschule können direkt vor Ort besucht werden, die Sekundarschule befindet sich in der Nachbargemeinde Affeltrangen. Für den täglichen Bedarf stehen kleinere Läden, eine Postfiliale und ein Restaurant zur Verfügung. Für erweiterte Einkäufe oder weitere Dienstleistungen sind die Nachbargemeinden oder die Stadt Wil SG schnell und bequem erreichbar. Der Bahnhof Tägerschen ist an die Linie Romanshorn-Wil SG angebunden und somit gut erschlossen. Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen ebenfalls gut erreichbar: Die Autobahnen A1 und A7 liegen in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und wichtigen Zentren. So verbindet Tobel-Tägerschen naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.

Aktuelle Steuern (Stand 2025):
Gemeindesteuer: 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 291%
mit Kirchensteuer katholisch: 289%
Juristische Personen: 289.8%

Weitere Informationen unter:
www.tobel-taegerschen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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