Lichtreiches Wohnen auf grossem Grundstück mit Charme und Scheune

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Objekt Details

Diese Liegenschaft mit einem grossen Grundstück befindet sich an ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, unweit des Schulhauses, einer Bushaltestelle und eines Volg.
Das freistehende 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit einer grosszügigen Scheune strahlt eine heimelige Atmosphäre aus und vereint traditionellen Charme mit gepflegtem Wohnkomfort. Laufende Sanierungen sorgen für zeitgemässes Wohnen und ein angenehmes Wohnklima. Der durchdachte Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie der Specksteinofen im Esszimmer schaffen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie.
Es verfügt über drei Badezimmer, im Obergeschoss über vier Schlafzimmer und im Untergeschoss über eine separate 1½-Zimmer-Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste oder als Homeoffice-Bereich eignet. Die massgefertigte Schreinerküche bietet viel Arbeitsflächen, während das Esszimmer mit dem Bündner Specksteinofen aus dem Hause Giger zu geselligen Stunden einlädt.
Die angrenzende Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und grosszügigen Stauraum. Sie eignet sich ideal für Hobby, Werkstatt oder kleinere landwirtschaftliche Tätigkeiten. Mit ihrem authentischen Charakter unterstreicht sie den charmanten Dorfhausstil und verleiht der Liegenschaft eine besondere Ausstrahlung.
Der weitläufige Garten mit schönem Grünblick bietet zahlreiche Rückzugsorte und viel Platz zum Entspannen. Kinder können hier unbeschwert spielen, während Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen und die Ruhe geniessen. Der gepflegte Aussenbereich lädt im Sommer zu gemütlichen Grillabenden ein und bietet zu jeder Jahreszeit eine idyllische Kulisse. Zudem besteht die Möglichkeit, die grosszügige Parzelle aufzuteilen und somit die bestehende Landreserve auszunutzen.
Beheizt wird die Liegenschaft durch eine effiziente Erdsonde, während Radiatoren in allen Wohnräumen für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgen.
GOLDRICHTIG für alle, die ein lichtdurchflutetes Zuhause mit liebevollem Charme, wertig erneuerter Wohnqualität und einem grosszügigen Grundstück mit vielseitig nutzbarer Scheune suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.12209
Lage: Ruberbaumstrasse 5, 8560 Märstetten
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 1.249,00 m²
Kubatur: ca. 1.480,00 m³
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'680'000

Wenn Sie vor der Liegenschaft stehen, befinden sich auf der linken Seite die beiden Garagen, welche im Erdgeschoss der Scheune untergebracht sind. Rechts davon führt eine Holztür direkt zum separaten Zugang der Einliegerwohnung. Der Haupteingang zum Einfamilienhaus liegt auf der rechten Seite des Hauptgebäudes und ist über ein kleines Zauntürchen sowie einen kurzen Treppenaufgang erreichbar. Hier eröffnet sich der grosszügige Gartenbereich mit viel Umschwung, einer sonnigen Sitzfläche und einem gemütlichen Gartenhaus.
Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in ein einladendes Entrée. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Badezimmer: eines modernisiert mit dimmbaren Einbauspots, das andere funktional mit Waschturm. Geradeaus öffnet sich das helle Esszimmer mit Holztäferdecke und einem Specksteinofen. Direkt daran schliesst sich die Küche an, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und grosszügigem Stauraum. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer. Eines davon bietet weisse Holztäferdecken unter der Dachschräge, was eine besonders gemütliche Ausstrahlung schafft. Ein weiteres Zimmer zeigt den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft mit originalem Holzdielenboden, Wandverzierungen und einem urigen Einbauschrank. Ein drittes Zimmer überzeugt durch zusätzliche Lagerfläche unter den Dachschrägen, während das vierte eine schöne Aussicht ins Grüne bietet. Im Untergeschoss liegen der Heizungsraum und der direkte Zugang zur Einliegerwohnung. Diese verfügt über ein grosszügiges Entrée mit Einbauschränken, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Zudem verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, welche die Energiekosten effizient reduziert und somit Kosten einspart.
Die Scheune bietet im Untergeschoss zwei weitere Garagenplätze sowie einen Raum, der als Veloparkplatz und Werkstatt dient. Im Erdgeschoss befindet sich eine zweistöckige ehemalige Stallfläche, die heute vielseitigen Stauraum bietet. Auch die bestehende Landreserve eröffnet vielseitige Möglichkeiten, die Parzelle nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Die politische Gemeinde Märstetten umfasst die Ortsteile Märstetten und Ottoberg und liegt im Herzen des Kantons Thurgau.
Am Fusse und Südwesthang des Ottenbergs, umgeben von Rebhängen sowie fruchtbarem Wies- und Ackerland, präsentiert sich Märstetten als attraktives und idyllisches Dorf mit hoher Lebensqualität.
Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, einer Sprachheilschule, Kirchen, einer Mehrzweckhalle, einer Poststelle, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Volg-Laden, Bäckerei und Metzgerei sowie zahlreichen Gewerbebetrieben und Restaurants.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Märstetten optimal erschlossen. Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren Zürich, Romanshorn, Wil, Kreuzlingen und Konstanz.
Ein vielfältiges Vereinsleben prägt das Dorf und sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl mit zahlreichen sportlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Aktivitäten.

Aktueller Steuerfuss
ohne Kirchensteuer: 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 271%
mit Kirchensteuer katholisch: 263%
Juristische Personen: 268%

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.maerstetten.ch.

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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