Über den Dächern von Hagenbuch

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Objekt Details

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich an einer idyllischen und familienfreundlichen Lage in Hagenbuch, im Bezirk Winterthur des Kanton Zürich. Hagenbuch bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle, was es zu einem beliebten Wohnort für diejenigen macht, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit etwa 120 Quadratmetern Bodenfläche und wurde im Jahr 1993 erbaut. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, dank verschiedener Sanierungen. Zum Beispiel wurde die Westfassade neulich mit Eternit saniert und die Fensterbereiche sowie Lukarnen zur Strassenseite, ebenfalls zum Witterungsschutz, mit dunklem Blech eingefasst. Doch nicht nur der Allgemeine Teil des Hauses wurde gut unterhalten, auch das Wohnungsinnere weiss, durch laufende Sanierungen, zu überzeugen. So wurden die meisten Deckenbereiche mit Weissputz ausgestattet und in zwei Zimmern wurde eine Wand entfernt, um den Raum entsprechend zu vergrössern. Diese Wand kann jedoch wieder eingezogen werden, um ein 5½-Zimmer-Apartment zu schaffen. Die Wohnung strahlt eine charmante Wohnatmosphäre aus, wobei die Zimmer, dank der Dachschrägen mit heller Holztäferung, dem Kamin und dem hellen Tageslicht besonders einladend wirken.
Für eine angenehme Wärme in der Wohnung sorgt eine Ölheizung aus dem Baujahr 2014, deren gleichmässige Verteilung über eine Bodenheizung erfolgt. Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen Keller, für zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz in der Tiefgarage ist obligatorisch für CHF 30'000 zu erwerben. Für weitere Parkmöglichkeiten kann ein Aussenabstellplatz dazu gemietet werden. Für Besucher stehen zudem einige Besucherparkplätze zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für Familien oder Paare, die eine ruhige und familienfreundliche Umgebung suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.11736-1
Lage: Oberdorfstrasse 9, 8523 Hagenbuch ZH
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 120,00 m²
Baujahr: 1993
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 650'000
Preis-Details: exkl. Einstellplatz

Beim Betreten der Wohnung steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der jedoch nicht direkt auf die Etage führt. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine praktische, eingebaute Garderobe, ergänzt durch einen zusätzlichen Einbauschrank, der sich ideal für Putzmittel oder zusätzlichen Stauraum eignet. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit einer anliegenden Ankleideräumlichkeit. Alle Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, während der Rest der Wohnung mit schönen Platten ausgelegt ist. Die Decken wurden mit Glattputz neu gestaltet, wobei die Wände mit praktischem Abrieb ausgestattet sind.
Geradeaus vom Flur aus gelangen Sie zu einem Badezimmer mit WC, Dusche und schickem Designerlavabo, dessen Kristallglas blau eingefärbt ist. Weiter entlang des Flurs befinden sich zwei Kinderzimmer, die zu einem grosszügigen Raum umgestaltet wurden, jedoch wieder in zwei Zimmer unterteilt werden können. Am Ende des Flurs auf der linken Seite finden Sie ein geräumiges Badezimmer mit WC, Doppellavabo mit neuen stilvollen Wasserläufen und einer Badewanne.
Entlang der Garderobe auf der rechten Seite empfängt Sie ein bodentiefes Fenster, das einen Zugang zum Holzbalkon ermöglicht. Dieser Balkon hat eine gelbe Innenfassade, welche diesem ein warmes Erscheinungsbild verleiht und eine gemütliche Geborgenheit vermittelt. Links davon befindet sich das Wohnzimmer mit einem Schwedenofen, der Esprit und Charme versprüht und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, während auf der rechten Seite ein gemütliches Esszimmer und eine Küche mit allen notwendigen Geräten, einschliesslich einem modernen Induktionsherd, zu finden sind. Die Geräte wurden in den letzten Jahren allesamt ersetzt. Die Küche besticht durch ihre edle Granitarbeitsplatte mit rotem Grundton und schwarzer Maserung, die einen optisch ansprechenden Kontrast zur schwarzen Glasrückwand bildet. Eine betonierte Treppe aus speziellem und abwaschbarem Material führt zum Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Badezimmer mit einer weiteren Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine befindet.
Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer mit einem Ausblick über die Dächer und ins Grüne, der von nahezu allen Zimmern genossen werden kann.

Die politische Gemeinde Hagenbuch gehört zum Bezirk Winterthur und setzt sich aus den ehemaligen Zivilgemeinden Hagenbuch und Schneit zusammen; sie umfasst das Dorf Hagenbuch, die Weiler Ober-, Mittel- und Unterschneit, den Schneitberg, Kappel, Egghof und Hagenstal.
Bauernarbeit und Bauernfleiss prägen noch immer das Antlitz der Gemeinde Hagenbuch; vieles hat sich geändert, eines aber ist geblieben, die Liebe und die Treue zur eigenen Scholle, die tiefe Verbundenheit mit der Kreatur und der ungebrochene Wille zu Selbstbehauptung. In der
Gemeinde Hagenbuch gibt es einen idyllischen Weiher, der sich im Sommer perfekt zum entspannten Beisammensein und Grillen eignet. In unmittelbarer Nähe, nur 300 Meter entfernt, befindet sich ein Volg, wo Sie Ihre Einkäufe erledigen können.
Das Schulhaus und der Kindergarten befinden sich in derselben Strasse, nur wenige Meter entfernt von dem Objekt und verfügen über einen grossen Spielplatz, auf dem sich die Kinder regelmässig zum Spielen treffen.
Die Gemeinde Hagenbuch ist gut erschlossen und besitzt drei Bushaltestellen. Sie wird einerseits über die Buslinie 834 von Frauenfeld nach Aadorf angeschlossen sowie über die Postautolinie 681 nach Elgg (Bahnhof Elgg).

Aktueller Steuerfuss:
Gemeindesteuer: 216%
mit Reformierte Kirchgemeinde: 14%
mit Römisch-katholische Kirchgemeinde: 14%
mit Christ-katholische Kirchgemeinde: 14%

Weitere Informationen unter: www.hagenbuch.zh.ch

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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