Ruhe und Weitblick vereint: Potenzialreiches Anwesen in Huben

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Objekt Details

Mitten im begehrten Wohnquartier Huben in Frauenfeld präsentiert sich dieses Anwesen als ein Ort, der nicht nur eine entspannte Atmosphäre mit viel Privatsphäre verspricht, sondern auch einen atemberaubenden Weitblick bis zum Alpstein bietet. Die Umgebung schafft somit eine ideale Wohnlage für Erholungssuchende und Familien gleichermassen.
Mit einem Baujahr aus dem Jahr 1958 trägt das Haus einen unverwechselbaren Charakter. Die Vergangenheit wird durch erhaltene Ziegelsteinwände, Holztäferdecken und Dachschrägen lebendig, verleiht dem Innenausbau einen Charme, der nun einer Auffrischung bedarf. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 7½ Zimmer, die eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsoptionen bieten.
Ob Sie sich für eine liebevolle Renovierung entscheiden, um den charmanten Charakter zu bewahren, oder für einen Neubau, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Ein herausragendes Merkmal ist zweifellos die optimale Ausrichtung nach Süden, die für eine hervorragende Besonnung sorgt. Diese Ausrichtung ermöglicht nicht nur eine maximale Ausnutzung des Tageslichts, sondern schafft auch ein helles und freundliches Ambiente in den Räumen.
Die grosszügige Gartenlandschaft bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen – sei es die Anlage eines Gemüsegartens, die Schaffung eines blühenden Blumenbeets oder die Installation von Gartenmöbeln für gesellige Zusammenkünfte.
Für das sichere Parkieren Ihrer Fahrzeuge befindet sich eine geräumige Einzelgarage im Untergeschoss. Die Wärmeerzeugung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, während die Wärme in den Räumen über Radiatoren verteilt wird.

GOLDRICHTIG für alle, die den Charme vergangener Zeiten schätzen oder Ihren Traum des eigenen Bauprojektes verwirklichen wollen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.10744
Lage: Höhenweg 40, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 780,00 m²
Baujahr: 1958
Bezugstermin: sofort
Kaufpreis: CHF 1'090'000

Der Weg zur Liegenschaft führt über eine Abfahrt, die Sie direkt zur geräumigen Einzelgarage im Untergeschoss führt. Der Eingangsbereich erstreckt sich sowohl von hier als auch über den Hauseingang im Norden und ermöglicht einen reibungslosen Übergang in das Innere des Hauses.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einer Garderobe, der sich zu einem Korridor öffnet. Auf der rechten Seite finden Sie das Gäste-WC mit Lavabo sowie die Küche, die mit allen gängigen Küchengeräten ausgestattet ist. Auf der linken Seite öffnen sich zwei geräumige Zimmer mit Dachschräge und hohen Decken, wobei sich einer dieser Räume in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Geradeaus gelangen Sie in das Büro, welches Sie durch ein weiteres kleines Zimmer zum lichtdurchfluteten und geräumigen Wohnzimmer führt. Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Eines der Zimmer bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon und verfügt über einen praktischen Nieschenschrank. Das westlich gelegene Zimmer führt zum Dachstock, der mit einer ansprechenden Holztäferdecke ausgestattet wurde. Der Dachstock ist derzeit unbeheizt, wobei der Innenausbau und die Dämmung teilweise durchgeführt, jedoch noch nicht abgeschlossen wurden.
Von der Küche führt eine Betontreppe ins Untergeschoss, inwelchem sich der Heizungskeller mit Öltank (5000l), ein Technikraum, zwei Kellerräume für weiteren Stauraum sowie die geräumige Einzelgarage befinden.
Die Liegenschaft ist von einem grosszügigen Gartenumschwung umgeben, der Raum für vielfältige Gestaltungsideen bietet.

Gesamthaft betrachtet befindet sich die Liegenschaft in einem renovierungsbedürftigen Zustand, birgt jedoch ein vielseitiges Potenzial für individuelle Wohnträume.

Frauenfeld bietet seinen 25’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.
Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 261%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 277%
Juristische Personen: 277%

Weitere Informationen unter: https://www.frauenfeld.ch/

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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