Zeitlose Eleganz: Ein historisches Mehrfamilienhaus in bester Lage

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Objekt Details

Inmitten des Herzens von Frauenfeld befindet sich die historische Wohn- und Gewerbeliegenschaft "Zum Schwert". Errichtet zwischen 1630 und 1632, gehört es zu den ältesten Häusern der Stadt und hat als eine der wenigen Gebäude die verheerenden Stadtbrände von 1771 und 1788 überstanden. Somit ist diese Liegenschaft eine wahrhaftige Ikone der lokalen Geschichte. Das Haus wurde seitens Denkmalschutzbehörde als besonders wertvoll eingestuft. Die Inschrift "Zum Schwert" ziert das Gebäude bis heute, welche bestätigt, dass dieser Name auch schon vor Jahrhunderten Bestand hatte.

Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über Zugangsrecht an der Parzelle 204, über welche ein bequemer Zugang der Wohnungen in den ersten beiden Etagen ermöglicht wird. Die Liegenschaft bietet derzeit sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen und eröffnet Ihnen somit ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Laden, welcher weiterhin geführt oder zu einer Kellerräumlichkeit für die Bewohner umgewandelt werden könnte. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss bieten komfortablen bis hin zu stilvollem Wohnraum und werden derzeit vermietet. Hier wurde eine gelungene Kombination aus modernen Elementen und erhaltenen Details aus der Bauzeit geschaffen. Hohe Decken, diverse Holzelemente an Decken, Türen und Wänden sowie einige Rundbogenfenster, sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Besonders hochwertig präsentiert sich dabei die Wohnung im ersten Stockwerk, welche über einen modernen Innenausbau und eine harmonische Farbgestaltung verfügt und mit sorgfältig ausgewählten und hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Das dritte und vierte Obergeschoss steht derzeit leer und eignet sich bestens für ein weiteren Wohn- oder Gewerberaum. Gesamthaft kann man sagen, dass dieses Gebäude nicht nur eine Ikone der lokalen Geschichte darstellt, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Chance bietet, eigene Visionen zu verwirklichen.

GOLDRICHTIG für Investoren und Visionäre, welche das immense Potenzial dieses Hauses für sich nutzen wollen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.10739-03
Lage: Freie-Strasse 6, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Grundstücksfläche: ca. 166,00 m²
Baujahr: 1630
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'790'000

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass das Haus eine historische Bedeutung trägt, denn sowohl die Fassade als auch die Türe sind charakteristisch für die damalige Zeit. Die Liegenschaft ist von der Freie-Strasse aus über einen gemeinsamen Eingang mit dem Nachbargebäude zu erreichen. Nach dem Betreten befinden Sie sich in einem Innenhof, von welchem Sie Zutritt in das Nachbarhaus (Parzelle 204) mit Treppenhaus und einem Lift erhalten. Über das Zugangsrecht an dieser Parzelle wird der Zugang zum ersten, zweiten und dritten Geschoss geregelt. Im Innenhof befindet sich zudem ein alter Warenlift, welcher vom Geschäft im Erdgeschoss genutzt werden kann und Zugang zu den oberen zwei Stockwerken ermöglicht. Nach einem möglichen Umbau könnte ein moderner Personenlift installiert werden sowie die Wohnungen in den ersten beiden Etagen erschlossen werden, um direkten Zugang zu allen Wohneinheiten zu bieten. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Ladenfläche von 112m² mit Lagerbereichen hinter den Verkaufsgestellen. Ein Teil der Gewerbefläche gehört dem Wohn- und Geschäftshaus an, während ein weiterer Teil mit Zugang zum Laden derzeit dazu gemietet wird. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Gebäude voneinander abzukoppeln. Die erste Etage beherbergt eine moderne 4.5-Zimmer-Wohnung, welche im Jahr 2011 umfassend saniert und mit hochwertigem Innenausbau und Terrasse ausgestattet wurde. Die 3-Zimmer Wohnung im zweiten Stockwerk wurde im Jahr 2004 renoviert und erstreckt sich auf 123m². Hohe Decken und ein guter Innenausbau sorgen hier für ein behagliches Wohnen. Dieses Stockwerk bietet zudem die Möglichkeit über einen Ausbau des vorhandenen Badezimmers, da sich ein leerstehender Raum auf der Terrasse befindet. Alternativ kann der Raum beispielsweise auch als Büro genutzt werden. Die Wohnungen in den ersten beiden Geschossen sind derzeit vermietet, während die oberen Stockwerke Raum für individuelle Projekte bieten. Im dritten Obergeschoss befindet sich eine entkernte Praxis im Edelrohbauzustand, welche über eine Wohnfläche von ca. 106m² sowie ein Korridor, ein geräumiges Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine Dachterrasse verfügt. Eine derzeit verschlossene Treppe sowie der Warenlift führen zum vierten Obergeschoss. Das 85m² grosse Dachgeschoss bietet sich als weitere Wohn- oder Gewerberäumlichkeit an. In diesem befinden sich aktuell zwei Lagerräume sowie ein WC mit Waschbecken und Unterschänken.

Frauenfeld bietet seinen 25’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.
Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Aktuelle Steuer 2023:

Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 268 - 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 268.4 - 269%

Weitere Informationen unter: https://www.frauenfeld.ch/

Die Liegenschaft wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, während die Wärmeverteilung in den Räumen durch Radiatoren und teilweise Bodenheizung erfolgt. Bei zukünftigem Ausbau des bereits genehmigten Fernwärmeanschlusses, kann dies entsprechend geändert werden.