Gemütliches Nest für die ganze Familie

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Objekt Details

Die Liegenschaft befindet sich in einem beliebten Wohnquartier Huben an erhöhter Lage von Frauenfeld. Kindergarten, Primarschule sowie die Kantonschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen, womit sich der Schulweg für Ihre Kinder kurz und bequem gestaltet. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie den Einkaufsladen "Volg" in direkter Nachbarschaft. Hier können Sie bequem und schnell Besorgungen erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, welche eine einfache und schnelle Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele ermöglicht.

Auf drei Etagen erstreckt sich diese schöne 6½- Zimmer Wohnung, welche sich optimal für Familien oder anspruchsvolle Wohnliebhaber eignet. Der offene und grosszügige Wohnbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar. Machen Sie es sich vor dem Cheminée gemütlich und geniessen Sie den schönen Ausblick ins Grüne. Die Fenster ermöglichen nicht nur einen schönen Ausblick, sondern schaffen eine angenehme Helligkeit in den Räumen. Das offene Raumkonzept schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen, während die oberen Geschosse den perfekten Rückzugsort für Ruhe und Entspannung darstellen. Freuen Sie sich ausserdem auf die zwei Balkone, welche zum Geniessen in der freien Natur einladen. Der grosszügige Dachstock bietet eine Fülle von Optionen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Hier könnten Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, welcher als Spielzimmer für Kinder, Home-Office oder sogar als Gästezimmer genutzt werden kann. Der gut isolierte Dachstock ist auch ein idealer Ort, um Ihre Hobbys und Leidenschaften auszuleben, sei es als Kreativstudio, Fitnessraum oder Leseecke - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Egal ob Sie sich zurückziehen möchten, um die Ruhe und Stille zu geniessen oder ob Sie Freunde und Familie zu geselligen Abenden einladen möchten - diese Wohnung schafft die ideale Kulisse für jeden Anlass.

GOLDRICHTIG für alle, die ein komfortables Zuhause mit zeitloser Eleganz suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.10535-1
Lage: Obholzstrasse 3, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 6,5
Wohnfläche: ca. 159,00 m²
Baujahr: 1994
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 845'000
Preis-Details: Bastelraum CHF 15'000zwei Einstellplätze je CHF 30'000 Gesamtpreis CHF 920'000

Sie erreichen den Hauseingang nach ein paar Stufen im 1. Obergeschoss. Sobald Sie die Liegenschaft betreten, gelangen Sie in einen Korridor, welcher mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Gleich links von Ihnen befindet sich eine Tür, durch welche Sie direkt in die Küche gelangen. Auf der rechten Seite des Korridors eröffnet sich ein geräumiges Zimmer, während Sie geradeaus ein Badezimmer mit einer Dusche, einem Lavabo und einer Toilette finden. Zudem befindet sich direkt nebenan ein Reduit für zusätzlichen Stauraum. Auf der linken Seite des Korridors erstreckt sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, in welchem sich ein Cheminée befindet sowie der Zugang zum Balkon, welcher nach Südwesten ausgerichtet ist. Die Küche ist offen gestaltet und bietet alle üblichen Küchengeräte, einschliesslich eines Backofens mit Steamerfunktion. Die zweite Etage beeindruckt mit drei Schlafzimmern, welche mit Teppichboden ausgelegt sind. Das Masterbadezimmer verfügt über ein Reduit und ist mit dunklen Platten, einer Badewanne, einem WC und einem Doppellavabo mit einem dreiflügeligen Spiegelschrank ausgestattet. Ein Handtuchradiator sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei der Schlafzimmer bieten Zugang zu einem Balkon, welcher Ihnen einen weiteren Rückzugsort im Freien bietet. Das dritte Obergeschoss rundet das Raumangebot mit einem gut isolierten Dachstock ab. Getäferte Dachschrägen sowie ein Teppichboden schaffen eine gemütliche Atmosphäre, während der grosszügig geschnittene Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für eine schnell TV- und Internetversorgung sorgt ein Glasfaseranschluss. Zusätzlich zum Wohnraum befindet sich ein Bastelraum (CHF 15’000) im Untergeschoss, welcher Ihnen zusätzliche Möglichkeiten bietet. Dieser Raum ist mit einem Lavabo mit kaltwasseranschluss ausgestattet und verfügt über elektrische Versorgung. Ein Einbauschrank bietet Ihnen weiteren Stauraum für Ihre Bastelutensilien. Im Kellergeschoss finden Sie ausserdem einen Kellerraum, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein separater Waschraum steht Ihnen allein zur Verfügung, sodass Sie Ihre Wäsche bequem vor Ort erledigen können. Zum Parkieren Ihrer Fahrzeuge befinden sich in der Tiefgarage die Stellplätze Nr. 58 und 65, welche jeweils zu CHF 30'000 dazu zu erwerben sind.

Frauenfeld bietet seinen 25’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.
Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Aktuelle Steuer 2023:

Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 268 - 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 268.4 - 269%

Weitere Informationen unter: https://www.frauenfeld.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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