Perfekt gelegene Gewerbe-Liegenschaft zu kaufen!

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Objekt Details

Die optisch ansprechende Gewerbeliegenschaft befindet sich an idealer Lage neben dem stark befahrenen Kreisel an der Weinfelderstrasse. Hier passieren täglich ca. 20'000 Fahrzeuge. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Volg, den Spar, ein Modegeschäft, eine Bäckerei, die Post und ein Haushalt- und Eisenwarengeschäft. Zudem gibt es mehrere Restaurants in Gehdistanz.

Die ursprüngliche Garage wurde 1950 gebaut. Im Jahr 1985 wurde das Dach der alten Werkstatt abgerissen und durch Betonträger ersetzt, welche die Aufstockung der neuen Wohnung ermöglichte. 1989 wurde dann der neue doppelstöckige Ausstellungsraum eröffnet. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 150m² und verteilt sich auf 5½ Zimmer mit grosszügigem Entrèe. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand, bietet jedoch Möglichkeiten für Veränderungen und Renovationen, um sie nach Ihren individuellen Vorstellungen einzurichten. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, auf der Sie wundervolle Sommerabende verbringen können.

Die Grundstückgrösse erstreckt sich insgesamt über weitläufige 1531m².

Die gesamte Liegenschaft umfasst 70 Stellplätze, von denen 35 unter einem Dach geschützt sind. In Richtung des Kreisels sind zwei eindrucksvolle Ausstellungsräume im Erdgeschoss und Obergeschoss vorhanden, welche vollständig verglast sind. Die Beleuchtung der Räume ist zeitgesteuert, um die Bewerbung der Fahrzeuge entsprechend effizient zu gestalten. Das Obergeschoss bietet zudem einen praktischen Autolift, der einen bequemen Zugang ermöglicht. Hier haben ca. 12-14 Autos Platz.
Das Erdgeschoss besticht durch zwei Büroräume sowie einer Empfangstheke. Zudem bietet der Empfangsbereich Platz für vier Autos. Im selben Geschoss befindet sich auch die grosse und gut ausgerüstete Werkstatthalle.
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2016, welche sich im Technikraum befindet.
Der Grundstock ist obligatorisch dazu zu erwerben. Im SharePoint finden Sie eine ausführliche Liste.

GOLDRICHTIG für alle, welche eine Autogarage an hervorragender Lage suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.10496
Lage: Weinfelderstrasse 2, 8575 Bürglen (TG)
Immobilienart: Büro/Gewerbe/Lager
Grundstücksfläche: ca. 1.531,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Baujahr: 1950
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 2'960'000

Vor dem Haupteingang der farblich markanten Immobilie finden Sie einige Besucherparkplätze sowie einen Hügel zur Autobewerbung. Auf der linken Seite befindet sich eine überdachte Zufahrt zum Autolift. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auch über eine Betontreppe sowohl ins Obergeschoss als auch zur Tiefgarage.
Die schöne rote Farbgestaltung, welche die Aussenansicht der Immobilie prägt, findet sich in vielen Details der Liegenschaft wieder. Im Showroom erwartet Sie eine ansprechende Holztheke, die Ihnen einen einladenden Empfang bietet. Hier finden vier Autos Platz. Zusätzlich befinden sich zwei Büroflächen in diesem Bereich. Eine kleine Küche mit Bar steht ebenfalls zur Verfügung. Der gesamte Boden ist stilvoll mit weissem Plattenbelag gestaltet. Direkt hinter der Empfangstheke gelangen Sie zur vollausgestatteten Werkstatt. Von hier aus haben sie einen direkten Zugang zum Auto-Waschraum.
Im Untergeschoss der Immobilie erwarten Sie verschiedene zusätzliche Räumlichkeiten, darunter ein Reifenlager, eine geräumige Tiefgarage und eine Autohalle mit einem Zugang neben der Einfahrt zur Tiefgarage. Diese Autohalle bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern kann auch als Arbeitsfläche genutzt werden, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

An der Ostseite der Immobilie befinden sich Tore, welche zur Werkstatt führen sowie der Eingang zur Wohnung. Nach einigen Treppenstufen gelangen Sie zur beeindruckenden verglasten Tür, die den Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der Eingangsbereich ist grosszügig gestaltet und verfügt über eine hohe Decke. Der helle Laminatboden und die eingebaute Holzgarderobe verleihen der Wohnung eine ansprechende Atmosphäre.
Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer betreten Sie durch einen Zwischenraum, welcher sich optimal beispielsweise als Büroraum eignen würde. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einer Toilette und einem Doppellavabo mit Unterschränken ausgestattet. Der Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler schliesst sich bündig an das Bad an.
Die Küche ist vollständig ausgestattet mit funktionsfähigen und notwendigen Geräten, um Ihre kulinarischen Bedürfnisse zu erfüllen. Das Wohnzimmer ist grosszügig geschnitten und zeichnet sich durch hohe Decken aus. Das Highlight des Wohnzimmers ist das einladende Warmluft-Chemineé sowie die charmanten Holzbalken, die ein einzigartiges Ambiente schaffen.

In der Mitte des Thurgaus, direkt an der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 4'000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Der Politischen Gemeinde Bürglen gehören die Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen an.

Die ländliche Struktur der Gemeinde bietet zur Freizeitgestaltung einen echten Erholungsraum. Die Politische Gemeinde Bürglen weist eine ansehnliche Anzahl Dienstleistungsbetriebe, Handel, Gewerbe und Industrie auf, die es den Einwohnerinnen und Einwohnern erlauben, ihre täglichen Bedürfnisse zu decken. Etwa 40 Vereine bilden die Grundlage für ein vielfältiges Freizeitangebot und tragen zu einem aktiven und geselligen Gemeindeleben bei.
Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt erstrecken sich weite Felder, grüne Wiesen und Wälder. Besonders Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Natur-Erholungsgebiet entlang der Thur sowie die Nähe des Ottenbergs.
Moderne Schulanlagen mit Primarschulen und Kindergärten in Bürglen, Istighofen und Leimbach stehen Ihren Kindern zur Verfügung. Seit August 2002 ist auch die Thurgauer Sport-Tagesschule im Oberstufenschulhaus untergebracht. Weiterführende Schulen sind in Pendlerdistanz schnell erreichbar: Mittelschulen in Frauenfeld, Kreuzlingen und Romanshorn oder Universitäten in Zürich, St. Gallen und Konstanz sowie die Berufsschule in Weinfelden.
Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsachsen Kreuzlingen-Wil und Frauenfeld-Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich-Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt.

Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 267%
mit Kirchensteuer evangelisch: 292%
mit Kirchensteuer katholisch: 284 - 289%
Juristische Personen: 288.3 -290.6%

Weitere Informationen unter: www.buerglen-tg.ch

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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