Idyllisches Wohnen in einem Riegelhaus

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Objekt Details

Dieses charmante Riegelhaus liegt an idyllischer Lage von Hofstetten, an erhöhter, sonniger und naturnaher Umgebung. Der eingezäunte Garten und die vielen umliegenden wunderschönen Wanderwege, sind ein Paradies für Hundehalter. Der Bichelsee lädt im Sommer zum Baden ein, im Winter erreicht man die Loipen Schauenberg zu Fuss in 3 Minuten.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche neben einem Gartenumschwung auch über einen grossen Scheunenanbau verfügt. Die Liegenschaft wurde um das Jahr 1870 erbaut und befindet sich trotz des Baujahres in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurden regelmässige Renovations- und Unterhaltsmassnahmen in den letzten Jahren getätigt.
Ihnen stehen im Haus insgesamt 7½ Zimmer auf ca. 180m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Immobilie wurde bereits an einigen Stellen modernisiert, so finden Sie beispielsweise im Erdgeschoss ein neu ausgebautes Badezimmer, sowie eine moderne Küche vor. Dennoch bleibt der Charme des traditionellen Fachwerks erhalten und schafft somit eine ganz besondere Gemütlichkeit.
Die grosse Scheune gewährt viel Raum für Heimwerker, hier kann beispielsweise eine Werkstatt eingerichtet werden.
Der schöne Gartenumschwung der Liegenschaft richtet sich ideal nach Westen aus und bietet Ihnen diverse Sitzplätze, an welchen sie die ganztags Besonnung geniessen können. Ein ansprechender und grosser Pizzaofen lädt zum gemütlichen Beisammen sein mit Freunden und Familie ein.
Neben der Immobilie wird ausserdem eine Einzelgarage sowie drei Aussenabstellplätze verkauft.

GOLDRICHTIG für alle, welche an naturnaher Lage wohnen möchten.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVMDO.9655
  • Lage: Huggenberg 19, 8354 Hofstetten (ZH)
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 7,5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.682,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 180,00 m²
  • Baujahr: 1870
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'100'000
Der Haupteingang der Liegenschaft liegt auf der Südseite des Grundstücks. Sie werden von einem reizvollen Vorgarten mit Terrassensitzplatz empfangen. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in einem Korridor/Entrée. Links eröffnet sich Ihnen ein schönes Wohnzimmer mit offenem Cheminée. Auf rechter Seite liegt das Esszimmer. Ein echter Hingucker ist hier der altehrwürdige Kachelofen, welcher über die angrenzende Küche zu befeuern ist. Diese ersten zwei Räume gestalten sich in einer traditionellen Gemütlichkeit. Beispielsweise mit aufbereiteten Parkettböden oder einer holzverkleideten Kassettendecke. Die Küche hingegen frischt dieses Raumkonzept mit ihrem neuen Ausbaustand auf. Die moderne Küche wurde vor 4 Jahren eingebaut und bietet Ihnen hochwertige Gaggenau-Gerätschaften. In der Küche befindet sich zudem ein Austritt in den Garten. Hinter der Küche liegt ein ebenfalls neu saniertes Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo. Dieses Bad kann als Schmutzschleuse genutzt werden, da man via Garten und Tenne so ebenfalls in das Haus gelangen kann. Der Scheunenanbau kann aber auch über den Garten und einem grossen Scheunentor betreten werden. Über den Korridor im Erdgeschoss erreichen Sie die zweite Wohnetage im Obergeschoss. Hier eröffnen sich Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, WC und Doppellavabo sowie ein grosszügiger Vorplatz mit einem weiteren Treppenaufgang ins Dachgeschoss des Hauses. Im Dachgeschoss liegen zwei Zimmer, allerdings ist nur eines davon beheizt. Gleichzeitig gelangen Sie hiervon auch wieder in den Scheunenanbau.

Die Immobilie wird mittels einer Ölheizung mit Wärme versorgt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Das Garagengebäude befindet sich auf einer anderen Parzelle, welche sich in der Landwirtschaftszone befindet. Die jetzigen Eigentümer nutzen das Land für die eigene Hühnerhaltung.
Hofstetten ist ein Ortsteil der Gemeinde Elgg im Kanton Zürich. Das Dorf liegt nur 27 km Luftlinie vom Zentrum der Stadt Zürich entfernt. Im voralpinen und dünn besiedelten Hügelland am Schauenberg, welcher sich zwischen Tösstal und Eulachtal in ost-westlicher Richtung bis auf 894 Meter über den Meeresspiegel erhebt.
Bis zum 31. Dezember 2017 bildete Hofstetten eine eigenständige politische Gemeinde. Zur ehemaligen Gemeinde Hofstetten gehören nun auch die Siedlungen Dickbuch, Jakobstal, Geretswil, Huggenberg, Tiefenstein, Scheunberg, Steig und Wenzikon.
In unmittelbarer Nähe liegen die Städte Winterthur, Frauenfeld und Wil. Hofstetten ist angeschlossen an das ÖV-Netz mit direkten Busverbindungen in das Dorf. 7 Fahr-Minuten von Hofstetten liegt der nächste Bahnhof in Elgg, der sehr gute Bahnverbindungen gewährleistet.
Für den täglichen Bedarf bietet Elgg verschiedene Supermärkte, eine Metzgerei sowie eine Bäckerei. Zusätzlich hat es eine Filiale der Zürcher Landbank und Raiffeisenbank.
Für die Kinder in Hofstetten bietet Elgg drei verschiedene Kindergarten, sowie eine Sekundarschule. Die Primarschule besuchen sie im Schulhaus Hofstetten.


Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 217%
mit Kirchensteuer evangelisch: 231%
mit Kirchensteuer katholisch: 231%
Juristische Personen: 298%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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