Wohnen in reizvoller Umgebung

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Objekt Details

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Lage im Norden von Wigoltingen. Über die Rosenbergstrasse erreichen Sie die angrenzende Gemeinde Müllheim innerhalb von drei Autominuten. Es bietet eine ideale Umgebung für Familien, da Kindergarten, Grundschule und sogar die Sekundarschule direkt in Wigoltingen erreichbar sind. Der tägliche Einkaufsbedarf kann bequem im örtlichen Dorfladen Volg gedeckt werden und eine Bushaltestelle ist zu Fuss erreichbar.
Dieses Reiheneckhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen, auf welchen sich 4½- Zimmer verteilen.
Ein herausragendes Merkmal dieses Hauses ist der Wohn- und Essbereich, der das Herzstück bildet. Hier finden nicht nur gesellige Treffen ausreichend Platz, sondern es besteht auch direkter Zugang zum gepflegten Garten im Süden des Hauses. Die Vielzahl an liebevoll gepflanzten Gewächsen gewährt Privatsphäre und die Lage am Mooswiesenbach sowie die Landwirtschaftszone verleihen diesem Zuhause eine ruhige Atmosphäre und eine besondere Verbundenheit mit der Natur. Darüber hinaus bietet der Balkon im ersten Obergeschoss einen weiteren Ort im Freien, auf dem Sie nicht nur frische Luft, sondern auch eine wunderbare Aussicht auf die grünen Felder geniessen können. Für das sichere Parkieren eines Fahrzeugs steht Ihne eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt effizient mittels Gas und die Wärme wird über eine Bodenheizung gleichmässig verteilt.

GOLDRICHTIG für alle, die ein idyllisches Zuhause an sonniger Lage suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVLSE.10684-32
Lage: Unterdorfstrasse 32, 8556 Wigoltingen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 4,5
Grundstücksfläche: ca. 301,00 m²
Baujahr: 2001
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 660'000

Die Liegenschaft empfängt Sie im Eingangsbereich mit einer praktischen Einbaugarderobe. Auf der rechten Seite finden Sie ein Gäste-WC mit einem Lavabo vor, während auf der linken Seite eine Tür den direkten Zugang zum Untergeschoss ermöglicht. Geradeaus erstreckt sich der grosszügige Wohn- und Essbereich, welcher von reichlich Tageslicht durchflutet wird und einen direkten Zugang zum idyllisch angelegten Gartenumschwung bietet. Die voll ausgestattete Küche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und kann durch eine Türe separiert genutzt werden. Der Kühlschrank wurde vor vier Jahren erneuert, der Backofen vor zwei Jahren, und Ende 2023 wird auch der Geschirrspüler ausgetauscht.
Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer auf Sie, von denen zwei Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bieten. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot mit einem Doppellavabo, WC und einer Badewanne.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das derzeit zwar nicht beheizt ist, jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie neben ausreichen Stauraum einen Raum, den Sie in ein inspirierendes Spielzimmer, einen Ort für sportliche Betätigung oder ein ruhiges Büro- und Arbeitszimmer verwandeln können. Im Untergeschoss gibt es einen Heizkeller, eine Waschküche und einen Raum, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder auch als Hobbyraum eignet.

Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine reiche Bepflanzung, die das Anwesen idyllisch umrahmt. Sie können die unverbaubare Landwirtschaftszone von Ihrem überdachten Sitzplatz aus geniessen, während eine Sonnenmarkise für ausreichende Beschattung sorgt.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018. Die Wärme in den Räumen wird über eine Bodenheizung abgegeben. Eine Einzelgarage sowie ein Aussenstellplatz befinden sich direkt vor der Liegenschaft.

Müllheim Wigoltingen ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Weinfelden im Kanton Thurgau in der Schweiz. Wigoltingen ist von grünen Hügeln umgeben und befindet sich in einer ländlichen Gegend mit vielen Feldern und Wiesen. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, die von kleinen Wäldern und Obstgärten durchzogen sind. In der Nähe des Orts befindet sich auch der Wigoltinger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Wander- und Radwegen. Das Zentrum von Wigoltingen besteht aus einigen wenigen Strassen. Hier findet man einige Geschäfte und Restaurants. Auch Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich direkt in Wigoltingen. Der Ort hat etwa 2000 Einwohner und ist damit eine kleine Gemeinde. Insgesamt ist Wigoltingen eine ruhige und idyllische Gemeinde, die sich perfekt für Naturliebhaber und Menschen, die die ländliche Ruhe suchen, eignet. Wigoltingen ist ausserdem verkehrstechnisch gut angebunden. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7, die eine direkte Anbindung an die Städte Zürich und St. Gallen bietet. Auch der Flughafen Zürich ist von Wigoltingen aus in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchte, kann auf das gut ausgebaute Bahn- und Busnetz in der Region zurückgreifen. Auch Buslinien verkehren regelmässig in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die gute Anbindung eignet sich perfekt für Pendler und Menschen, die in der Region arbeiten oder studieren.

Aktuelle Steuern 2023:
Gemeindesteuer: 267%
mit Kirchensteuer evangelisch: 292%
mit Kirchensteuer katholisch: 287%
Juristische Personen: 290.1%

Weitere Informationen unter: http://www.wigoltingen.ch/de/

Das Haus ist derzeit vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis endet per Ende Mai 2024.

Die Liegenschaft wäre demnach ab Juni 2024 einzugsbereit.