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Objekt Details

Die Liegenschaft am Langäcker in Frauenfeld befindet sich in einem Ortsteil, der zur politischen Gemeinde Gachnang gehört, und verbindet Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Frauenfeld. Der Blick nach Süden über Felder bis zum Wald sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Stadtzentrum von Frauenfeld mit seinem vielfältigen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt. Die Bushaltestelle Messenriet liegt nur rund 200 Meter entfernt, das Stadtzentrum erreichen Sie in ca. fünf Autominuten. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Zürich und Konstanz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das 487 m² grosse Grundstück bietet eine gepflegte Rasenfläche, einen sonnigen Sitzplatz und liebevoll angelegte Beete, ideal zum Entspannen und Geniessen im Freien. Mit insgesamt 6½ Zimmern bietet dieses Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Innern erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich, der durch den Schwedenofen eine besonders gemütliche Atmosphäre erhält. Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der südseitig ausgerichtete Wintergarten. Die modern gestaltete Küche ist U-förmig angelegt und überzeugt mit grosszügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Die praktische Gestaltung macht den Alltag angenehm und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, sorgen für zusätzlichen Komfort im Wohnalltag.

Auch das Untergeschoss hält wertvollen Platz bereit. Der beheizte Hobbyraum lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen, sei es als Fitnessbereich, Atelier oder Spielzimmer. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang von der gemeinsam mit dem Nachbarn genutzten Garage. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2015 installierte Gasheizung. Die Wärme wird über eine Fussbodenheizung verteilt.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12967
Lage: Langäcker 30, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 487,00 m²
Kubatur: ca. 952,00 m³
Baujahr: 1994
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'120'000

Der Zugang erfolgt über den Haupteingang oder direkt von der Garage. Im Inneren erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Einbaugarderobe. Dank der Abtrennung durch eine Tür bleibt der Wohnbereich auch in den kälteren Monaten angenehm vor Zugluft geschützt. Der anschliessende Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen und einladend. Über eine Glastür gelangen Sie direkt in den südseitig ausgerichteten Wintergarten, der im Jahr 2009 angebaut wurde. Er erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Auf der linken Seite befindet sich die grosszügige Küche, die 2015 erneuert wurde und mit ihrer durchdachten Gestaltung viel Platz und Stauraum bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das Badezimmer mit Dusche, Einzellavabo und WC sowie direkt daneben das Treppenhaus, über das Sie die weiteren Etagen bequem erreichen. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen und charakteristischen Holztäferdecken. Dank der rechteckigen Grundrisse lassen sie sich vielseitig gestalten. Zwei Zimmer sind nach Norden ausgerichtet. Die beiden Zimmer Richtung Süden bieten einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum Südbalkon. Ein Badezimmer mit Doppellavabo, WC und Badewanne ergänzt das Raumangebot. Auch das Untergeschoss bietet wertvolle Zusatzflächen. Hier befinden sich der kombinierte Heizungs- und Waschraum sowie ein separater Keller. Ein besonderes Plus ist der beheizte Hobbyraum mit grosszügigem Fenster, der sich vielseitig nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch den direkten Zugang zur gemeinsam mit dem Nachbarn genutzten Garage, von der aus Sie bequem ins Haus gelangen. Der Aussenbereich ergänzt das Wohnangebot auf schöne Weise. Die grosszügige Rasenfläche bietet Platz zum Entspannen und Spielen, während liebevoll angelegte Blumenbeete dem Garten einen charmanten Charakter verleihen. Der kleine, südseitig ausgerichtete Sitzplatz lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen und die angenehme Umgebung zu geniessen.

Gachnang liegt idyllisch in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung, wodurch die Stadt Frauenfeld schnell und bequem erreichbar ist. Im Dorf stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Familien profitieren zudem von der Primarschule vor Ort mit kurzen und sicheren Schulwegen, während die Sekundarschule in der nahegelegenen Stadt Frauenfeld besucht wird. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut strukturiert: Regelmässige Busverbindungen führen nach Frauenfeld und in die Nachbargemeinden, von dort bestehen direkte Anschlüsse an das regionale Bahnnetz Richtung Winterthur, Zürich und Weinfelden. Auch für den Individualverkehr ist Gachnang sehr günstig gelegen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie Frauenfeld, Winterthur oder die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit, was eine komfortable Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Neben der verkehrstechnischen Anbindung bietet Gachnang ein vielseitiges Freizeitangebot. Verschiedenste Vereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot und decken unterschiedliche Interessen ab. So verbindet die Gemeinde Gachnang auf ideale Weise die Ruhe und Weite des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur, wodurch Lebensqualität und Mobilität optimal kombiniert sind.

Aktuelle Steuern (Stand 2026):
Gemeindesteuer: 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 256%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 256.3%

Weitere Informationen unter:
www.gachnang.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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