Zuhause an bevorzugter Lage mit grosszügigem Umschwung

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Objekt Details

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier befindet sich dieses grosszügige Einfamilienhaus. Die Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig liegen Naherholungsgebiete und der Plättli Zoo in unmittelbarer Nähe. Die Liegenschaft überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot und einen durchdachten Grundriss, der eine optimale Grundlage für individuelle Wohnideen bietet. Das sanierungsbedürftige Haus eröffnet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Cheminée sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die grosszügige Fensterfront den Blick in den Garten freigibt. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ein Zimmer mit integriertem Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich vier gross dimensionierte Zimmer. Ein Badezimmer sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der über einen separaten Eingang zugänglich ist und sich vielseitig nutzen lässt. Ergänzt wird das Geschoss durch ein weiteres Badezimmer mit Sauna sowie einen Keller- und einen Luftschutzraum, die reichlich Stauraum bieten. Rund um das Haus erstreckt sich der Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet und zugleich ausreichend Platz zum sicheren Spielen für Kinder schafft. Die teilweise überdachte Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung in Kombination mit einer Fussbodenheizung.

GOLDRICHTIG für alle, die ein Zuhause an bevorzugter Lage suchen und es nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12868
Lage: Irchelstrasse 14, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 8,5
Grundstücksfläche: ca. 822,00 m²
Kubatur: ca. 1.014,00 m³
Baujahr: 1975
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'400'000

Über einige Stufen erreichen Sie den Hauseingang und betreten ein einladendes Entree. Von hier aus erschliessen sich sämtliche Bereiche des Erdgeschosses. Geradeaus öffnet sich der nach Süden ausgerichtete Essbereich, der fliessend in den angrenzenden Wohnbereich übergeht. Das Cheminée schafft eine behagliche Atmosphäre und ist zugleich ein dezenter Raumteiler zwischen Wohnen und Essen. Die nach Osten ausgerichtete Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich. Ein praktisches Zimmer direkt neben der Küche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen idealen Bereich zum Arbeiten. Ein nach Westen ausgerichtetes Zimmer mit integriertem Badezimmer und eine separate Gästetoilette vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer mit unterschiedlichen Ausrichtungen. Neben einem nach Osten und einem nach Westen ausgerichteten Zimmer stehen zwei attraktive, grosse Zimmer mit Südausrichtung zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Dusche und Lavabo sowie ein separates WC mit Lavabo und Bidet ergänzen das Raumangebot. Eine separate, begehbare Garderobe ist vom Flur aus zugänglich und sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag. Ein grosszügiger Schlupf bietet weiteren Stauraum. Das Untergeschoss überzeugt mit einem nach Westen ausgerichteten Zimmer, einem Badezimmer mit Dusche, Lavabo und Sauna sowie einem Kellerraum und Luftschutzkeller. Eine Einzelgarage bietet komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlich viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Aussenbereich: Die teils überdachte Terrasse und die weitläufige Rasenfläche auf der Südseite bieten viel Raum für entspannte Stunden im Freien. Ob ein gemütliches Frühstück mit den ersten Sonnenstrahlen oder ein geselliger Grillabend mit Familie und Freunden, hier lässt sich das Leben draussen in vollen Zügen geniessen. Auf der Ostseite der Liegenschaft ergänzen Gemüsebeete den vielseitigen Aussenbereich.

Frauenfeld zeichnet sich durch eine herausragende Wohn- und Lebensqualität aus. Der Hauptort des Kantons Thurgau liegt im westlichen Teil des Kantons, an der Grenze zum Kanton Zürich. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Thurtals und des hügeligen Hinterlands bietet Frauenfeld ideale Bedingungen für Naturerlebnisse wie Wanderungen und Radtouren.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 sowie der ausgezeichneten Bahnverbindungen sind Städte wie Winterthur, St. Gallen oder Konstanz schnell erreichbar. Die charmante Altstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Bummel ein. Für grössere Einkäufe stehen moderne Einkaufszentren zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich bietet Frauenfeld ein umfassendes Angebot: Neben den obligatorischen Schulstufen gibt es eine Gewerbeschule sowie ein renommiertes Gymnasium. Freizeit und Kultur kommen in Frauenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Neben verschiedenen Museen, mehreren Kinos und einer breiten gastronomischen Vielfalt bietet die Stadt zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sportplätze, Turnhallen sowie ein grosszügiges Hallen- und Freibad schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.

Aktuelle Steuern 2026:
Gesamtsteuer: 251%
mit Kirchensteuer evangelisch: 267%
mit Kirchensteuer katholisch: 267%
Juristische Personen: 267%

Weitere Informationen unter:
www.frauenfeld.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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