Grosszügiges Zuhause mit Gartenidylle und Pool

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Objekt Details

An lauschiger Lage direkt unter dem Rebberg in Warth befindet sich dieses grosszügige 10½-Zimmer-Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 1'056 m². Das familienfreundliche Quartier besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und die verkehrsberuhigte Umgebung mit 30er-Zonen. Ein nahegelegener Kinderspielplatz sowie die grosszügigen Aussenflächen machen die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien oder Gartenliebhaber. Das im Jahr 1991 erbaute Haus wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt. Die Erdsonden-Wärmepumpe wurde 2012 erneuert, der Pool 2013 umfassend saniert und die Fassade 2017 neu gestrichen. Die Küchengeräte wurden im Laufe der letzten 5 Jahre ersetzt. Zudem wurden 2024 die Teppichböden erneuert, das Parkett geschliffen und geölt sowie die Innenräume neu gestrichen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur südseitigen Terrasse und zum angrenzenden Poolbereich. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist das grosszügige Familienbad mit Sauna, das eine private Wellnessoase im eigenen Zuhause schafft. Die praktische Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie und ermöglicht gleichzeitig individuelle Lösungen für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder persönliche Rückzugsorte. Auch der Aussenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten. Die südseitige Terrasse mit angrenzendem Pool lädt an warmen Tagen zum Verweilen und Geniessen ein. Auf der Nordostseite des Hauses befindet sich ein geschützter Bereich mit Whirlpool. Der weitläufige Garten mit angelegten Gemüsebeeten verbindet Erholung, Privatsphäre und vielseitige Möglichkeiten für Garten und Freizeit. Abgerundet wird das Angebot durch eine grosse Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum, einen überdachten Autoabstellplatz sowie zwei weitere Aussenparkplätze. Die verschiedenen Zugänge und Nebenflächen sorgen für einen hohen praktischen Wohnkomfort.
GOLDRICHTIG für alle, die grosszügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein vielseitiges Raumangebot mit attraktiven Aussenbereichen suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12865
Lage: Rebweg 12, 8532 Warth
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 10,5
Grundstücksfläche: ca. 1.056,00 m²
Wohnfläche: ca. 320,00 m²
Kubatur: ca. 1.934,00 m³
Baujahr: 1991
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'980'000

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine ruhige Sackgasse. Über die grosszügige Einfahrt gelangen Sie direkt zur Einzelgarage auf der rechten Seite, die neben dem Fahrzeug zusätzlichen Platz für Velos bietet. Ein überdachter Bereich ermöglicht das geschützte Abstellen eines weiteren Fahrzeugs. Auf der linken Seite befindet sich der Hauseingang mit zwei weiteren Aussenparkplätzen direkt davor. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit praktischem Dreckschleusenteppich. Auf der linken Seite befinden sich eine Dusche mit WC sowie zwei Zimmer, die aktuell als Büros genutzt werden und über grosszügige Einbauschränke verfügen. Entlang des Flurs gelangen Sie in die geräumige, südöstlich ausgerichtete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Durch eine Glastür gelangen Sie direkt zu den angrenzenden Gemüsebeeten. Ein separates Reduit bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Geradeaus öffnet sich der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, dessen Bereiche durch einige Stufen optisch voneinander getrennt werden und dessen Cheminée einen gemütlichen Mittelpunkt bildet. Vom Gang gelangen Sie zudem in den Vorbereich zur Garage mit Lavabo und viel Platz für eine private Garderobe. Über das grosszügige Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit fünf Zimmern, wovon eines über eine begehbare Garderobe verfügt. Geradeaus befindet sich ein zusätzlicher offener Bereich, der beispielsweise als Spiel-, Lese-, Arbeits- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Das Familienbad ist über zwei Zugänge links und rechts des Treppenhauses erreichbar und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppellavabo, ein separates WC sowie eine Sauna. Auch das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf beiden Seiten je ein grosszügiges, vielseitig nutzbares Zimmer sowie einen Estrich als praktischen Stauraum. Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Neben- und Technikräume. Der Naturkeller eignet sich ideal zur Lagerung von Vorräten. Zudem stehen ein grosszügiger Luftschutzraum mit Platz für bis zu 50 Personen sowie der Technik- und Waschraum zur Verfügung. Besonders praktisch ist der Wäscheabwurf, über den die Wäsche vom Erd- und Obergeschoss direkt in den Waschbereich befördert werden kann.

Warth-Weiningen überzeugt mit einer attraktiven Lage an den sonnigen Südhängen oberhalb der Thur und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Frauenfeld. Eingebettet zwischen dem Seebachtal und dem südöstlichen Ausläufer des Iselisbergs verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit.
Dank der Nähe zum Autobahnanschluss sowie guten Postautoverbindungen sind Frauenfeld und die umliegenden Zentren schnell und bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die hohe Wohn- und Lebensqualität. Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuss erreichbar, was Warth-Weiningen insbesondere auch für Familien zu einem angenehmen Wohnort macht. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten fördern zudem das gemeinschaftliche Dorfleben.
Die reizvolle Umgebung mit grünen Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Velotouren ein. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von einem vergleichsweise attraktiven Steuerfuss, was Warth-Weiningen als Wohn- und Wirtschaftsstandort zusätzlich interessant macht.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen macht Warth-Weiningen zu einem besonders lebenswerten Wohnort.

Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuer: 203 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 223 %
mit Kirchensteuer katholisch: 219 %
Juristische Personen: 221.4%

Weitere Informationen unter:
www.warth-weiningen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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