Grosszügige Attikawohnung mit exklusiver Terrasse und Blick ins Grüne

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Objekt Details

In einem ruhigen Wohnquartier in Märwil präsentiert sich diese attraktive 4½-Zimmer-Attikawohnung mit einer Wohnfläche von rund 232 m². Sie vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit einer naturnahen Lage und einer weitläufigen Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der dank zweier Fensterfronten hell und freundlich wirkt und eine einladende Atmosphäre schafft. Die grosszügige, offene Küche mit Kochinsel bietet aussergewöhnlich viel Arbeitsfläche und Stauraum. Mit ihrem zeitlosen Design fügt sie sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei weitere südlich ausgerichtete Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Wald bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Zimmer verfügen über ein komfortables, angrenzendes Badezimmer und eignen sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Büro oder Kinderzimmer nutzen. Für eine praktische Organisation im Alltag stehen ein Reduit und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Beide Räume verfügen über Fenster und erleichtern den Alltag durch ihre durchdachten Stauraumkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige, umlaufende Terrasse mit rund 251 m², die vielfältige Möglichkeiten bietet, den Aussenbereich zu geniessen. Ob beim entspannten Frühstück oder bei geselligen Sommerabenden. Hier lässt sich das Wohnen wunderbar nach draussen erweitern. Der Blick auf den gegenüberliegenden Wald verleiht der Wohnlage einen idyllischen Charakter. Ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenplätze gehören ebenfalls zur Wohnung. Für behagliche Wärme sorgt die Fussbodenheizung in Kombination mit einer Gasheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde.

GOLDRICHTIG für alle, die grosszügiges Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit einer weitläufigen Terrasse und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12852
Lage: Himmenreich 6b, 9562 Märwil
Immobilienart: Attikawohnung
Zimmer: 4,5
Etage: 2
Wohnfläche: ca. 232,00 m²
Baujahr: 2014
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'350'000
Preis-Details: 2 TG-Plätze à CHF 35'000 (obligatorisch zu erwerben)

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie bequem mit dem Lift oder über die Treppe direkt in die Wohnung. Das grosszügige Entrée geht in einen breiten Flur über, von dem aus sämtliche Zimmer zugänglich sind. Folgen Sie dem Flur, öffnet sich vor Ihnen der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Sitzplatz. Die Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Die drei weiteren Zimmer sind ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bieten mit ihren bodentiefen Fenstern direkten Zugang zur Terrasse. Eines davon überzeugt mit einer angrenzenden Ankleide und einem komfortablen Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppellavabo und Badewanne, wobei die Toilette durch eine separate Tür diskret abgetrennt ist. Ein weiteres Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Lavabo und WC sowie praktische Einbauschränke. Das dritte Zimmer ist ebenfalls mit integrierten Einbauschränken ausgestattet und lässt sich vielseitig nutzen. Eine separate Gästetoilette, direkt vom Flur aus zugänglich, ergänzt das Raumangebot. Auf der Nordseite befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Tumbler, praktischer Ablagefläche und Einbauschränken sowie das gegenüber der Küche gelegene Reduit mit zusätzlichen Ablageflächen und weiterem Stauraum. Die umlaufende Terrasse lädt dazu ein, den Aussenbereich zu jeder Tageszeit zu geniessen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der überdachte Westsitzplatz mit Glaswand und verschiebbarem Glaselement bietet auch bei wechselhafter Witterung einen geschützten Ort zum Verweilen. Ein weiterer Sitzplatz auf der Nordostseite und ein praktischer Aussenschrank ergänzen den vielseitigen Aussenbereich.

Märwil ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Affeltrangen und liegt unweit von Weinfelden, das Sie mit dem Auto in rund acht Minuten erreichen. Die ländlich geprägte Umgebung und das angenehme Dorfleben machen Märwil zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Dank der Zugverbindung zwischen Wil SG und Romanshorn ist Märwil an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Autobahnanschlüsse der A1 in Münchwilen und Matzingen erreichen Sie mit dem Auto in rund 15 Minuten, wodurch auch die umliegenden Regionen gut erreichbar sind. Familien profitieren vom Kindergarten und der Primarschule direkt im Dorf. Die Sekundarschule befindet sich in den Nachbargemeinden Affeltrangen und Tobel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich direkt im Dorf und in den umliegenden Gemeinden. Für ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen ist die nahe gelegene Stadt Weinfelden gut erreichbar. Zahlreiche Vereine und vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein lebendiges Dorfleben. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Velotouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Märwil bietet naturnahes Wohnen in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und eine hohe Lebensqualität.

Aktuelle Steuern (Stand 2026):
Gemeindesteuer: 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 280%
Juristische Personen: 281.1%

Weitere Informationen unter:
www.maerwil.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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