Sonnenverwöhnte Terrassenwohnung zwischen Rebbergen und Weitblick

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Objekt Details

An privilegierter Lage am Ottenberg in Weinfelden befindet sich diese grosszügige Terrassenwohnung. Die Liegenschaft liegt eingebettet zwischen Rebbergen und einer grünen Hügellandschaft, nur wenige Minuten von der Stadt Weinfelden entfernt. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Weitblick über die Stadt hinweg bis zu den Appenzeller Alpen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und herrlicher Aussicht schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das im Jahr 1976 erstellte Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein sehr hohes Mass an Privatsphäre und Ruhe. Auf rund 189 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter und grosszügiger Grundriss mit klarer Raumstruktur und viel Licht. Der offene Wohn- und Essbereich mit edlem Marmorboden bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch ein gemütliches Cheminée zusätzlich aufgewertet. Die moderne und grosszügig gestaltete Küche ist mit hochwertigen und zeitgemässen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Geniessen. Sie fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Der private Bereich umfasst mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafräume, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Keller, ein Naturkeller sowie ein Bastelraum im Untergeschoss. Eine separate Doppelgarage komplettiert das Angebot. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Aussenbereich. Die rund 47 m² grosse Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick in die Natur. Ergänzt wird diese durch einen eigenen grosszügigen Gartenbereich mit Biotop sowie einem liebevoll angelegten Gemüsegarten. Diese Kombination ist einzigartig.

GOLDRICHTIG für alle, die grosszügiges Wohnen inmitten der Natur mit exklusivem Weitblick schätzen und dabei nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12780
Lage: Bachtobelstrasse 34, 8570 Weinfelden
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 5,5
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 189,00 m²
Baujahr: 1976
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'250'000
Preis-Details: Doppelgarage obligatorisch zu erwerben für CHF 70'000.–

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie von der Garageneinfahrt zur Eingangstür. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender und grosszügig gestalteter Eingangsbereich, der sämtliche Wohnbereiche harmonisch miteinander verbindet. Praktische Einbauschränke sorgen hier für ausreichend Stauraum und ein aufgeräumtes Erscheinungsbild. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein erstes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird und sich ideal für das Homeoffice oder als Gästezimmer eignet. Geradeaus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit grosszügigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum anschliessenden Garten. Die verschiedenen Aussenbereiche umgeben die Wohnung auf mehreren Seiten und bieten zu jeder Tageszeit sowohl sonnige als auch angenehm schattige Rückzugsorte. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert. Sie überzeugt durch viel Arbeitsfläche, durchdachten Stauraum und eine ideale Positionierung mit kurzen Wegen zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Gästetoilette. Der private Bereich mit Schlafzimmern und Badezimmer ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Hier stehen drei grosszügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen separaten Ankleidebereich mit integrierten Einbauschränken und bietet damit besondere Wohnqualität. Das Badezimmer ist grosszügig dimensioniert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche, ein Doppellavabo sowie viel Platz für den täglichen Komfort. Im hinteren Bereich befindet sich zudem eine separate Waschküche innerhalb der Wohnung, die eine besonders praktische Nutzung im Alltag ermöglicht. Direkt neben der Waschküche führt eine Tür ins Untergeschoss. Dort stehen ein Kellerabteil im Luftschutzkeller, ein Naturkeller sowie ein Hobbykeller zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Doppelgarage.

Weinfelden ist aktiv, lebendig und bietet viel. Mehrere kantonale Einrichtungen haben hier wegen der zentralen geografischen Lage ihren Sitz, so die Thurgauer Kantonalbank und das Thurgauer Verwaltungsgericht. Der nahegelegene Ottenberg, eine markante Erhebung in der Umgebung von Weinfelden, verleiht der Landschaft einen besonderen Reiz. Diese natürliche Erhebung bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch die Möglichkeit für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten inmitten der umgebenden Natur. Besonders beliebt ist der Vita-Parcours im Wald, der zu sportlicher Betätigung in der freien Natur einlädt. Die Bildungsstätten umfassen für die obligatorische Schulzeit Kindergärten, Primar- und Oberstufenschulen. Daneben ist Weinfelden Schulort des grössten Berufsbildungszentrums des Kantons Thurgau. Die Kantonsschulen (Frauenfeld oder Kreuzlingen) sind in komfortabler Pendlerdistanz erreichbar. Für die Möglichkeit, Sport zu treiben, sorgen nebst Hallen- und Freibad mehrere Sporthallen mit Aussenplätzen, eine Tennishalle und Tennis-Aussenplätze, sowie eine Eis- und eine Curlinghalle (Sportzentrum Güttingersreuti). Seit 2006 steht in Weinfelden die erste Norm Inline-Skating-Rundbahn Europas zur Verfügung.

Aktuelle Steuern (Stand 2026):
ohne Kirchensteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 268%
mit Kirchensteuer katholisch: 270%
für juristische Personen: 268.8%

Weitere Informationen unter:
www.weinfelden.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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