Modernes Einfamilienhaus in Naturnähe

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Objekt Details

An naturnaher und familienfreundlicher Lage in Salmsach befindet sich dieses gepflegte 5½-Zimmer-Einfamilienhaus, das mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von über 177m² überzeugt.

Nur wenige Schritte entfernt lädt ein Hofladen mit frischem Obst und Gemüse zum regionalen Einkauf ein. Nebst einem Lebensmittelladen in Salmsach bietet das nahegelegene Romanshorn ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Das Schulhaus Bergli mit Kindergarten sowie Primarschule bis zur 6. Klasse ist praktisch zu Fuss erreichbar. Ab dem kommenden Jahr wird das Quartier mit einer neuen Bushaltestelle erschlossen und bietet damit eine optimale Anbindung an den Intercity-Bahnhof in Romanshorn.

Ein gepflegter Garten mit schöner Rasenfläche und gemütlichem Sitzplatz umgibt das Haus und bietet Platz zum Spielen, Geniessen und Entspannen – ein idealer Ort für Ihre Familie.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2009 erstellt und wird mittels einer energieeffizienten Erdsonden-Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. Der ausgezeichnete Unterhaltszustand sowie die hochwertige Qualität machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

Hier geniessen Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ländlicher Idylle und kurzen Wegen zu einer umfassenden Infrastruktur.

Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine grosszügige Einzelgarage mit viel Stauraum sowie Aussenabstellplätze vor dem Haus und direkt neben dem Grundstück zur Verfügung.

GOLDRICHTIG für eine Familie

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12751
Lage: Hungerbühl 23, 8599 Salmsach
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 615,00 m²
Wohnfläche: ca. 177,00 m²
Kubatur: ca. 1.044,00 m³
Baujahr: 2009
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'290'000

Bereits beim Betreten der Liegenschaft empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Einbaugarderobe.

Auf der linken Seite befindet sich die grosszügige Wohnküche, ausgestattet mit Kombisteamer, Backofen und Induktionskochfeld – der ideale Ort zum gemeinsamen Kochen.

Direkt anschliessend öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit kanadischem Ahornparkett. Die raumhohen Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Sitzplatz und in den gepflegten Aussenbereich.

Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro genutzt, sowie ein Bad mit Walk-In-Dusche, Toilette und Lavabo ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage und bieten zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei überdurchschnittlich grosse Schlafzimmer mit stilvollem kanadischem Nussbaumparkett. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Im Hauptschlafzimmer befinden sich zudem praktische Einbaumöbel. Das grosszügige und helle Bad ist mit Eckbadewanne, Walk-In-Dusche, Toilette, Handtuchradiator sowie Doppellavabo ausgestattet. Vom Flur aus erreichen Sie zudem den Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum mit Waschturm sowie ein praktischer Abstellraum. Der beheizte Flurbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab.

Salmsach mit seinen circa 1'600 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Osten des Kantons Thurgau, direkt am Bodensee.

Der ländliche Charakter mit den Weilern Buhreute, Fehlwies, Hütten und Hungerbühl im Westen des Dorfes ist geprägt von Landwirtschaftsgebiet, das von verschiedenen innovativen Betrieben bewirtschaftet wird. Der dichter besiedelte Dorfteil befindet sich im Osten des rund 4 km langen Gemeindegebietes und grenzt direkt an die Aach, die gleichzeitig Grenzfluss zu Romanshorn ist.

Die Bildungsmöglichkeiten sind vielfältig. Nebst der Grundschule sind die Kantonsschule in Romanshorn, die Pädagogische Hochschule in Kreuzlingen, die Fachhochschulen und Universitäten in Konstanz und St. Gallen praktisch erreichbar.

In Salmsach wird eine intakte Dorfgemeinschaft gelebt - man kennt sich. Hier finden Sie ein reichhaltiges Vereinsangebot. Die Freizeitmöglichkeiten reichen von sportlichen über musikalische bis hin zu kulturellen Angeboten.

Steuern 2026
Steuerfuss Salmsach: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 281%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 279.40%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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