Familienglück mit gemütlichem Garten

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Objekt Details

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier liegt dieses charmante 6½-Zimmer-Einfamilienhaus. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohngefühl und gleichzeitig viel Privatsphäre.

Die im Jahr 1987 erbaute Liegenschaft befindet sich auf einem grosszügigen Grundstück von 798m² und bietet eine Wohnfläche von rund 156m². Der durchdachte Grundriss sowie die solide Bauweise schaffen beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen und langfristige Wohnqualität.

Für Ihr Fahrzeug steht eine breite Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Zwei Aussenparkplätze entlang des Grundstücks bieten Platz für weitere Fahrzeuge.

Über die Jahre wurde die Liegenschaft stets gut unterhalten. Im 2020 wurden die Fenster ersetzt und dieses Jahr wird die Gasheizung inkl. Boiler erneuert.

Der Kindergarten sowie die 1. und 2. Primarklasse befinden sich direkt im Quartier, Mittel- und Sekundarstufe sind ebenfalls in Gehdistanz erreichbar. Das Dorfzentrum von Erlen verfügt über einen Bahnhof und Einkaufsladen für den täglichen Bedarf. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten und Detailhändler finden Sie in den Nachbarorten Amriswil und Sulgen.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

GOLDRICHTIG für eine Familie

Eckdaten:

Objekt-ID: AVYWE.12578-1
Lage: Feldheimstrasse 2, 8586 Riedt bei Erlen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 798,00 m²
Wohnfläche: ca. 156,00 m²
Kubatur: ca. 964,00 m³
Baujahr: 1987
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'050'000

Der einladende Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe empfängt Sie und führt in das helle Wohngeschoss. Das Herzstück bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Schwedenofen eine behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Die im Jahr 2021 erneuerte Wohnküche überzeugt mit moderner Ausstattung. Ein Zimmer mit schönem Blick in den Garten sowie ein renoviertes Bad mit Dusche, Toilette und Lavabo ergänzen diese Etage ideal.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches im Jahr 2020 mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wurde. Ein Flur mit praktischem Einbaumöbel und zusätzlichem Schlupf erschliesst drei gut geschnittene Zimmer (16, 13 und 12.5m²), das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Das renovierte Bad mit Badewanne, Closomat und Doppellavabo komplettiert das Raumangebot im Obergeschoss. Zwischen Wohn- und Obergeschoss sorgt ein Reduit für weiteren Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer (15m²), das sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet. Zudem beherbergt die Etage praktische Abstellflächen, die Waschküche sowie eine Werkstatt. Im Luftschutzkeller befindet sich eine grosszügige Sauna - perfekt für Entspannung und eine kurze Auszeit in Ihrem Alltag.

Der Aussenbereich überzeugt mit einem überdachten und windgeschützten Sitzplatz, der zum Geniessen der ruhigen Umgebung einlädt. Der gepflegte und eingezäunte Garten bietet viel Privatsphäre und Platz zur Entfaltung. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Riedt ist Teil der politischen Gemeinde Erlen. Ebenfalls dazu gehören Buchackern, Engishofen, Kümmertshausen und Ennetaach. Die Gemeinde liegt zentral im Kanton Thurgau, eingebettet zwischen Bodensee und Alpstein.

Durch die gute Lage geniessen Sie kurze Fahrwege nach Weinfelden, Amriswil, Romanshorn, Kreuzlingen, Bischofszell und St.Gallen. Auch am öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde mit dem Bahnhof Erlen in diverse Richtungen gut erschlossen.

Beim Thema Freizeitgestaltung überzeugt die Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und angeregter Politik. Ausserdem verfügt sie über eine vielfältige Gastronomie und den für diese Region einzigartigen und interregional bekannten Golfclub Erlen.

Als Volksschulgemeinde bietet die Schule Erlen sämtliche Stufen der obligatorischen Schulzeit an: Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule. Zudem beherbergt das Schulzentrum die Sportschule und fördert junge Talente im Floorball.

Erlen bietet Ihnen eine herrliche Landschaft und ein weitläufiges Naherholungsgebiet für die ganze Familie direkt vor Ihrer Haustür. So bietet die Gemeinde viel Raum für Erholung und eine aktive Freizeitbeschäftigung.

Steuern 2025:
Steuerfuss Erlen: 52%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 257%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 280.1%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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