Einfamilienhaus mit Potenzial - oder Ihr neuer Bauplatz?

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Objekt Details

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage, nahe dem Bahnhof Oberaach und an Landwirtschaftszone angrenzend. Mit einer Fläche von 1'816m² bietet das Grundstück, welches demnächst in die Wohnzone W2b umgezont wird, viel Potenziel zum Aus- oder Neubau. Aktuell befindet sich die Parzelle noch in der Wohn- und Gewerbezone WG3.

Die bestehende Liegenschaft weist in allen Bereichen Renovationsbedarf auf. Sie besticht mit einer soliden Bausubstanz und einer durchdachten Aufteilung. Dennoch reizt das Grundstück voll ausgeschöpft zu werden.

Nach der Umzonung in die W2b, die im Herbst 2021 erfolgen wird, gelten folgende Richtwerte:
Geschossflächenziffer 0.80
Grenzabstand klein 4.0m
Grenzabstand gross 6.0m
max. Gebäudelänge 35.0m
max. Fassadenhöhe 8.0m
max. Gesamthöhe 12.0m


Baubonus gibt es bei der Realisierung einer Tiefgarage und einer Gebäudeerstellung im Minergie-Standard.

Weitere Informationen dazu entnehmen Sie bitte unserem Exposé oder erhalten Sie auf Anfrage.


GOLDRICHTIG für Investoren und Bauherren

Eckdaten:

  • Objekt-ID: AVKBR.9990
  • Lage: 8587 Oberaach
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 7,5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.816,00 m²
  • Baujahr: 1945
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'420'000
Die bestehende Liegenschaft empfängt Sie ostseitig von der Quartiersstrasse her. Auf der Nordseite des Hauses wurde im Jahr 2000 ein Anbau realisiert, in welchem der heutige Wohnbereich untergebracht ist. Nebst dem Wohnbereich sind im Erdgeschoss die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer, welches sich als Gästezimmer oder Büro anbietet, untergebracht.

Im Obergeschoss sind drei weitere Zimmer sowie zwei Nasszellen. Eine der Nasszellen ist vom Flur aus zugänglich, die zweite vom grössten der drei Zimmer aus.

Ein Stockwerk höher, im Dachgeschoss, befinden sich zwei weitere, kleine Zimmer, eines davon mit Lavabo, und ein Estrich.

Die Liegenschaft ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss sind die Waschküche, der Trocknungsraum, ein Naturkeller sowie ein weiterer, trockener Keller und ein Hobbyraum mit Fenster und Zugang ins Freie.

Idyllisch ist der grosszügige Umschwung mit einem alten Brunnen auf der Südseite sowie ein Gartenhäuschen, welches allerdings einsturzgefährdet ist. Diverse Bäume und gewachsenes Grün schaffen ein herrliches Wunderland und bieten Kindern eine herrliche Umgebung für Spiel und Spass.
Oberaach ist seit 1979 Teil der Gemeinde Amriswil. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum im Bezirk Arbon.

Das Ufer des Bodensees ist in nur zehn Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen ist in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland und Toggenburg mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegen vor der Haustüre.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Das Gymnasium/die Kantonsschule befinden sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis und Bowling zur Verfügung.
Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, dass regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus Nah und Fern.

Steuern 2021
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 275%
mit Kirchensteuer evangelisch: 297%
mit Kirchensteuer katholisch: 294%
Juristische Personen: 295.4%
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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