Schmuckstück in Seenähe

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Objekt Details

Dieses grosszügige 5½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an einzigartiger Lage in einem ruhigen Einfamilienhausquartier in Kesswil, nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt.

Für den täglichen Bedarf steht Ihnen der Volg im Zentrum von Kesswil zur Verfügung. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Angebote finden Sie im nahegelegenen Romanshorn, das mit dem Auto in rund sieben Minuten erreichbar ist.

Das Haus präsentiert sich in einem älteren, jedoch sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und eine zeitgemässe Weiterentwicklung.

Bei Ihrer Ankunft empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten. Hinter dem Haus erwartet Sie ein geschlossener und angenehm privater Garten mit Treibhaus und Rasenfläche, eine Warmwassser-Aussendusche sowie ein grosszügiger Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserbeleuchtung für ein angenehmes ambiente auch zu dunklen Stunden. Ein gemütlicher, windstiller Sitzplatz mit einer schattenspendenden Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus zur Verfügung. Ein geräumiger Vorplatz bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Liegenschaft verfügt über eine Luft-Wärmepumpe sowie eine Ölheizung. Die Wärmeverteilung im Wohngeschoss erfolgt über eine Bodenheizung. Im Eingangsgeschoss, im Dachgeschoss sowie im Bad en Suite des Wohngeschosses sorgen Radiatoren für die Wärmeverteilung.

Die bestehende Ölheizung hat kürzlich in ihren Dienst quittiert. Ein neues modernes Heizsystem ist in Planung und wird entweder vom Verkäufer eingebaut, oder (falls erwünscht) dem Kaufpreis in Abzug gebracht, was dem Käufer maximale Planungsfreiheit und Steuerabzug gewährt. Eine Übergangsheizung wird installiert.

GOLDRICHTIG für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.12846
Lage: Pappelstrasse 2, 8593 Kesswil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 821,00 m²
Wohnfläche: ca. 195,00 m²
Kubatur: ca. 1.093,00 m³
Baujahr: 1981
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'520'000

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein breiter und heller Eingangsbereich mit direktem Zugang zur Einzelgarage. Anschliessend führt der Flur vorbei am Gästezimmer mit Toilette und Dusche, dem Technikraum, der Waschküche und den Kellerräumlichkeiten mit gekühltem Weinkeller zur Treppe ins Wohngeschoss.

Das Herzstück des Hauses bildet das grosszügige Wohngeschoss. Durch ein charmantes Warmluftcheminée wird der Wohnbereich stilvoll vom angrenzenden Essbereich getrennt. Raumhohe Fenster verleihen dem Essbereich eine besondere Grosszügigkeit und schaffen einen schönen Bezug zum Sitzplatz und Garten. Die Wohnküche wurde im Laufe der Zeit modernisiert und bietet viel Platz für den Familienalltag.

Das grosszügige Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad en Suite, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Doppellavabo. Die Gästetoilette mit Tageslicht ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Lavabo rundet das Raumangebot ab. Aus dem linken Zimmer und dem Bad geniessen Sie eine herrliche Seesicht.

Es gibt viele gute Gründe in Kesswil, im „Rosendorf am Bodensee“ zu leben und in der Region zu arbeiten. Eine herrliche Landschaft, der Bodensee, Spazierwege am See und im Wald, ländliche Ruhe mit hoher Wohn- und Lebensqualität bieten sich Bewohnern wie Urlaubern an.

Kinder können in Kesswil den Kindergarten und die Primarschule von der 1. bis zur 6. Klasse besuchen. Die Oberstufe befindet sich in der Nachbargemeinde Dozwil. Ein breites Angebot an höheren Schulen befindet sich in Romanshorn, Kreuzlingen und St. Gallen.

Im Dorfzentrum von Kesswil finden Sie einen Lebensmittelladen, Restaurants sowie einen Bahnhof mit direkten Verbindungen in Richtung Kreuzlingen/Schaffhausen und Romanshorn/St. Gallen. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Kulturangebote stehen Ihnen in den nahegelegenen Ortschaften Romanshorn, Amriswil, Kreuzlingen, Konstanz und St. Gallen zur Verfügung.

Zahlreiche Veranstaltungen und eine rege Vereinstätigkeit tragen zu einem lebendigen Dorfleben bei.

Kesswil ist von der Lage her gut erschlossen. In 15 Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. So erreichen Sie innerhalb einer Stunde die Limmatstadt Zürich.

Steuern 2026
Steuerfuss: 45 %
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 238 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 261 %
mit Kirchensteuer katholisch: 252 %
Juristische Personen: 257.7%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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