Das grosszügige Grundstück mit 2'508m² bietet viel Platz und wird auf drei Seiten vom idyllischen Rötelbach umgeben. Der gepflegte Garten mit weitläufigen Rasenflächen, altem Baumbestand sowie einer Gartenlaube mit Steingrill lädt zum Verweilen ein und schafft eine angenehme Privatsphäre. Entlang der Strasse sorgen Nadelbäume für einen natürlichen Sicht- und Lärmschutz.

Das charmante Wohnhaus vereint den Charakter eines historischen Riegelbaus mit verschiedenen An- und Umbauten und umfasst heute drei eigenständige Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über funktionale Ausbaustandards und befinden sich mehrheitlich in gepflegtem Zustand. Renovationen wurden laufend getätigt, dennoch besteht in mehreren Bereichen Renovationsbedarf, wodurch sich dem neuen Eigentümer Potenzial zur individuellen Fertigstellung und Modernisierung bietet.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ölheizung (Kessel 2005, Brenner 2022), die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Mehrere Flächen in der Liegenschaft bieten Ausbaupotenzial für weitere Wohnungen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine grosszügige Remise mit mehreren Abstellflächen sowie drei Garagen.

Diese vielseitige Liegenschaft eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Renditeobjekt. Das weitläufige Grundstück, der charmante Gebäudecharakter und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.

Historischer Charme, viel Platz und attraktives Entwicklungspotenzial – GOLDRICHTIG für Familien, Investoren oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Eckdaten:

• Objekt-ID: AVKBR.12365
• Lage: Dozwilerstrasse 1, 8580 Hefenhofen
• Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
• Grundstücksfläche: ca. 13.686,00 m²
• Kubatur: ca. 3.521,00 m³
• Baujahr: 1899
• Bezugstermin: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: CHF 2'180'000