Idyllischer Pferdehof mit Charme und Platz

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Objekt Details

Das langgezogene Grundstück ist in zwei Parzellen aufgeteilt. Es verfügt über total 13‘686m² und erstreckt sich entlang des Hebbachs. 7‘070m² befinden sich in der Landschaftschutzzone und dienen Ihren Tieren als grosszügigen Auslaufbereich. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisches Tor. Schöne Gehwege ziehen sich um das Wohnhaus und bilden auf der Westseite des Gebäudes einen schönen Vorplatz mit idyllischem Brunnen.

Das geschichtsreiche Wohnhaus wurde 1986 mit einem Anbau ergänzt und beinhaltet heute drei eigenständige Wohneinheiten, welche über einen schönen Laubengang miteinander verbunden sind. Alle Wohnungen verfügen über einen Kachelofen, der besonders an kühleren Tagen für eine heimelige Atmosphäre sorgt. Der Ausbaustandard bei zwei Wohnungen ist bereits etwas in die Jahre gekommen, jedoch in gepflegtem Zustand. Die dritte Wohnung wurde vor wenigen Jahren modernisiert und verfügt über eine neuwertige Küche und Nasszelle. Sie wird mittels Elektroradiatoren beheizt. Die beiden anderen Wohnungen werden von einer Ölheizung (Bj. 1993) mit Wärme versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Ebenfalls im Gebäude integriert befinden sich drei Garagen sowie ein Pferdestall mit vier bis sechs Boxen (Grössen verstellbar). Zum Pferdestall gehört die Sattelkammer und darüberliegend der Heuboden (inkl. Förderband).

Diese vielseitige Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und bietet dank mehreren Wohneinheiten zusätzliches Potenzial für ein Nebeneinkommen. Oder vereinen Sie mehrere Generationen unter einem Dach.

Vom Amt für Denkmalpflege wird das charmante Anwesen als bemerkenswert eingestuft.

Geschichte trifft auch Charme mit einzigartigem Umschwung - GOLDRICHTIG für Tierliebhaber mit Platzbedarf

Eckdaten:

Objekt-ID: AVKBR.12365
Lage: Dozwilerstrasse 1, 8580 Hefenhofen
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Grundstücksfläche: ca. 13.686,00 m²
Kubatur: ca. 3.521,00 m³
Baujahr: 1899
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 2'180'000

Das zu veräussernde Grundstück erstreckt sich über die Parzellen 316 und 826. Auf der Parzelle 316 befindet sich das Wohnhaus mit Pferdeboxen sowie der Carport. Die Parzelle 826 bietet den dazugehörigen Auslauf für die Tier, diese Parzelle unterliegt dem BGBB.

Folgende Ausstattung bietet Ihnen dieser Pferdehof in Hefenhofen:

- 5½-Zimmer-Maisonettewohnung mit saniertem Bad, neuer Küche und grosszügigem Naturkeller. (Süd)
- 4½-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosszügigen Zimmern und direktem Zugang zum Stall. (Mitte)
- 5½-Zimmer-Maisonettewohnung mit charmantem Gartenbereich und Aussen-Cheminée. (Nord)

- Pferdestall mit 4 bis 6 Boxen und Heulager mit Förderband
- 3 Garagenplätze in verbundener Garage im Innenhof
- Carport direkt beim Haupttor
- Pferdeunterstand in der Landschaftsschutzzone
- 7'070m² Landschaftsschutzzone, welche aktuell zur Pferdehaltung genutzt wird
- idyllischer Fisch- und Entenweiher mit Springbrunnen

Die Gemeinde Hefenhofen, bestehend aus den Dörfern Hefenhofen, Auenhofen, Hatswil, Moos, Chappehuse, Sonnenberg, Chatzerüti, Chressibuech, Brüschwil, Tohueb und Hamisfeld, erstreckt sich von einer Anhöhe drei Kilometer vom Bodenseeufer bis ins Aachtal zwischen Amriswil und Romanshorn, in sehr ländlicher Gegend und umsäumt von Wäldern.

Die Stadt Amriswil ist das moderne Dienstleistungszentrum im Oberthurgau und ist in 5 Autominuten zu erreichen. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr mit einem Intercity-Bahnhof machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Das Gymnasium/Kantonsschule befindet sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Badminton, Tennis und Bowling zur Verfügung.

Steuern 2025
Steuerfuss Gemeinde Hefenhofen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 270%
mit Kirchensteuer evangelisch: 292-295%
mit Kirchensteuer katholisch: 292-293%
Juristische Personen: 292-293.5%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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