Ein Fundament für die Zukunft mit Gestaltungsspielraum

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Objekt Details

Dieses 6½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier gelegen, überzeugt die Liegenschaft mit einem grosszügigen Grundstück von 485m², einer soliden Massivbauweise und viel Potenzial für eine zeitgemässe Modernisierung.
Das im Jahr 1971 erbaute Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Gebäudehülle wurde im Jahre 2023 umfassend saniert, die Wasserenthärtungsanlage und eine Wärmepumpe + PV-Anlage wurden verbaut, was den energetischen Zustand des Gebäudes auf den neusten Stand brachte. Ob eine behutsame Auffrischung oder eine umfassende Modernisierung, hier haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Der Aussenbereich lädt ebenfalls zum Entfalten ein. Der Garten bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und kann mit etwas Kreativität in eine grüne Wohlfühloase verwandelt werden. Die angrenzende Terrasse schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Praktischen Mehrwert bietet das Untergeschoss mit einem Heizungsraum sowie mehreren Kellerräumen, die wertvollen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bereithalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die Ihr Fahrzeug komfortabel und geschützt unterbringt.
Eine Liegenschaft mit viel Charme und Entwicklungspotenzial.

GOLDRICHTIG für Heimwerker, Familien und alle, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPBA.12797
Lage: Marweesstrasse 8, 9014 St. Gallen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 485,00 m²
Wohnfläche: ca. 139,00 m²
Kubatur: ca. 777,00 m³
Baujahr: 1971
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'670'000

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Eingangsbereich und bildet den idealen Ausgangspunkt für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Neben der Küche befinden sich auf dieser Etage ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie das grosszügige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten überzeugt. Hier entstehen beste Voraussetzungen für ein modernes Wohnkonzept mit fliessenden Übergängen zwischen Innen- und Aussenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der grosszügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Ein Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Ein besonderes Plus bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich oder Spielzimmer eignet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Freizeitraum ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu schaffen.

Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis, um das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und den heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Gerade für Heimwerker und Käufer mit handwerklichem Geschick eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit viel Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und nachhaltig an Wert zu gewinnen.

Die Marweesstrasse 8 befindet sich in einem beliebten Wohnquartier im Westen der Stadt St. Gallen. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und dem vielfältigen Angebot eignet sich der Standort gleichermassen für Familien, Berufstätige und Senioren.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot. Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt St. Gallen ein breites Angebot an weiterführenden Schulen sowie Hochschulen.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während das nahe gelegene Einkaufszentrum Shopping Arena sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Restaurants, Cafés und weitere Angebote des täglichen Lebens ergänzen die hervorragende Infrastruktur.

Der öffentliche Verkehr ist bestens ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in Gehdistanz und verbinden das Quartier in kurzer Zeit mit dem Hauptbahnhof St. Gallen sowie der Innenstadt. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Zürich, Wil oder Bodensee.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Das Quartier profitiert von der Nähe zum Sittertobel und zum Rechenwald, welche zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Velotouren einladen. Sportbegeisterte schätzen zudem das nahe gelegene Lerchenfeld mit Hallen- und Freibad sowie der Eissportanlage. Gleichzeitig sind das kulturelle Angebot der St. Galler Altstadt, zahlreiche Restaurants sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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