Mehrfamilienhaus an guter Lage mit vielseitiger Nutzung

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Objekt Details

Das Mehrfamilienhaus wurde um ca. 1920 erbaut und prägt das gewachsene Wohnquartier von Gossau mit seinem klassischen, urbanen Charakter. Die Liegenschaft vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und fügt sich harmonisch in die bestehende Bebauungsstruktur ein. Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohnungen mit 3½ und 2½ Zimmern, sechs Studios sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Erschliessung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, wodurch alle Einheiten gut erreichbar sind. Ergänzend stehen Kellerabteile, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie weitere Nebenräume zur Verfügung. Auch in der Freizeit überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit. Spazier- und Velowege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportanlagen, Vereine und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Liegenschaft wird über Radiatoren beheizt, die eine zuverlässige und konstante Wärmeversorgung gewährleisten. Abstellmöglichkeiten sind in Form von Aussenabstellplätzen sowie einer Garagenbox vorhanden und runden das Angebot praktisch ab.

GOLDRICHTIG für alle, die eine vielseitige Liegenschaft in gut erreichbarer Lage mit Nähe zu Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Eckdaten:

Objekt-ID: SVPBA.12625
Lage: Bischofszellerstrasse 95, 9200 Gossau SG
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Grundstücksfläche: ca. 407,00 m²
Kubatur: ca. 1.393,00 m³
Baujahr: 1920
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'490'000

Der Ausbaustandard entspricht weitgehend dem Baujahr und zeigt sich einfach sowie zweckmässig. Die Wohnungen sind funktional gestaltet, mit Küchen und Nasszellen, die ihrem ursprünglichen Charakter entsprechend ausgestattet sind. Die Bodenbeläge aus Laminat, Platten oder Linoleum sowie die allgemeinen Bereiche spiegeln den altersbedingten Zustand wider, sind jedoch gepflegt und weiterhin gut nutzbar. Die Erschliessung der Wohnungen erfolgt über ein gemeinsames Treppenhaus, ein Lift ist nicht vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als solide, zweckmässiges Objekt mit einfacher, aber funktionaler Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gut erschlossenen Wohngebiet von Gossau SG, nahe einem gut entwickelten Gewerbe- und Industriegebiet. Die Umgebung ist gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit nahegelegenen Grünflächen und Spaziermöglichkeiten. Das Zentrum von Gossau ist in kurzer Distanz erreichbar und überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetrieben. Ob für den täglichen Bedarf oder für besondere Besorgungen, alles liegt bequem in Reichweite. Auch Familien profitieren von der Lage. Kindergärten, Primar- und Oberstufenschulen befinden sich in naher Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle liegt in kurzer Gehdistanz und gewährleistet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Gossau. Von dort bestehen regelmässige Zugverbindungen, unter anderem nach St. Gallen. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft verkehrstechnisch ideal gelegen, die Autobahnanschlüsse in Richtung St. Gallen, Zürich und Wil sind in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Freizeitmöglichkeiten.

Aktuelle Steuern 2026:
Gesamtsteuer: 116%
Kirchensteuer Evangelisch: 23%
Kirchensteuer Katholisch: 20%

Weitere Informationen unter:
www.stadtgossau.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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