Geniessen Sie Ruhe und Sonne - Einfamilienhaus an begehrter Lage

Parzellenplan
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Erdgeschoss
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Untergeschoss
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tägerwilen, einer charmanten und durchaus beliebten Gemeinde im Thurgau.

Die gepflegte Liegenschaft, erbaut im Jahre 1980 in Ytong-Bauweise, bietet Ihnen ein einladendes Zuhause mit einem grosszügigen und schön gestalteten Umschwung.
Geniessen Sie das Vogelgezwitscher und die Ruhe an dieser idyllischen Lage, während Sie nur einen Katzensprung vom Bodensee und der lebendigen Grenzstadt Konstanz entfernt sind.

Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für Paare oder Familien, denn sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Kindergarten und Schulhaus (Primar – und Oberstufe).
Die Gemeinde Tägerwilen ist ausserdem bekannt für die familienfreundliche Atmosphäre und ihre ausgezeichnete Infrastruktur.

Neben der ausgezeichneten Lage werden auch die Annehmlichkeiten der dorfeigenen Bahnhöfe und diverser Einkaufsmöglichkeiten geboten. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer, fussläufiger Distanz.

Für Ihre PKW stehen Ihnen neben einer Einzelgarage auch Aussenabstellplätze zur Verfügung.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.11730-1
  • Lage: Guetrain 7, 8274 Tägerwilen
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5,5
  • Grundstücksfläche: ca. 670,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 140,00 m²
  • Baujahr: 1980
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'375'000
Den Hauszugang erreichen Sie über die Steintreppe, welche Sie zum Eingang im Erdgeschoss führt.

Das Erdgeschoss präsentieren sich als Lebensmittelpunkt, denn hier vereinen sich Wohnen und Schlafen.

Der einladende Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit Geräten der Marke V-Zug) verfügt über einen Zugang zur besonnten Terrasse und dem wunderschönen Grundstück. Die gedeckte Terrasse bildet zweifellos das Highlight dieser Liegenschaft. Hier können Sie gemütlich Stunden im Freien verbringen, während Sie Ruhe und Privatsphäre geniessen.

Ausserdem finden Sie drei Schlafzimmer, die flexibel, je nach Bedürfnis genutzt werden können. Gestalten Sie ein Schlafzimmer, ein Büro oder ein Gästezimmer oder benötigen Sie ein Ankleidezimmer? Zwei Tageslichtbadezimmer (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) bieten absoluten Komfort.

Das Untergeschoss empfängt Sie mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder – oder Jungendzimmer umfunktionieren lassen. Hier kann Ihre Rasselbande lesen, lernen und Freunde beherbergen.
Die Einzelgarage und der angrenzende Vorratsraum bieten Bequemlichkeit, wenn es um das Hereintragen und Unterbringen von Lebensmitteln geht. Auch die Wärmepumpe ist hier strategisch gut in einem kleinen Extraraum situiert.

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus mit tollem Umschwung faszinieren.
Tägerwilen gehört seit 20 Jahren zu jenen Gemeinden des Kantons Thurgau, welche ein überdurchschnittliches Wachstum aufweisen. Im Jahr 1970 waren es 2'225 Einwohner, heute sind es 5'148 Einwohner.

Mit den Bahnhöfen Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen-Dorf, sowie dem Stadtbusnetz Kreuzlingen und den Postautokursen ist Tägerwilen optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit einem direkten Autobahnanschluss verfügt Tägerwilen auch für den Individualverkehr über beste Verhältnisse.

Tägerwiler-/Innen geniessen die Vorteile eines gesunden, überschaubaren und intakten Dorfes mit rund 40 Vereinen, haben eine herrliche Sportanlage und Dreifachsporthalle zur Verfügung sowie mit der Bürgerhalle eine Veranstaltungshalle mit ganz besonderem Charme. Tägerwilen profitiert aber auch von den Nachbarstädten Konstanz und Kreuzlingen.

Damit ist Tägerwilen nicht nur ein attraktiver Arbeitsort, sondern für jene Arbeitnehmer, welche zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Arbeit gehen wollen, ein beliebter Wohnort.

Steuern 2023
Steuerfuss Tägerwilen: 33%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 226%
mit Kirchensteuer evangelisch: 250%
mit Kirchensteuer katholisch: 241%
Juristische Personen: 246.0%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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