Tolles Einfamilienhaus mit Ausbau- und Entwicklungspotential

Parzellenplan
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Erdgeschoss mit Aussenanlage
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Obergeschoss
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Dachgeschoss
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Team Kreuzlingen
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Objekt Details

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen mit einem weitläufigen, grossen Grundstück präsentieren zu dürfen.
Das im Jahr 1971 erbaute Haus bietet Ihnen ein charmantes Ambiente und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern, verteilt auf ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss sowie diverse Räumlichkeiten im Erdgeschoss, bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Augenmerk bietet der weitläufige Garten, der sich um die gesamte Liegenschaft herumzieht und der schön angelegte Sitzplatz mit Gartenhaus und einem idyllischen Teich.

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven Lage in Lengwil, die Ihnen eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnsituation bietet. Die Primarschule und der Kindergarten sind innerhalt des Ortes erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel befördern Sie von A nach B und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Kreuzlingen vor. Alle diese Punkte ermöglichen Ihnen eine hohe Lebensqualität nahe der Stadt.

Nicht zu verkennen ist auch die Nähe zum Bodensee, welcher an sonnigen Tagen zum Flanieren einlädt oder sich für einen Bootsausflug mit den hiesigen Schifffahrtsbetrieben anbietet.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVSPE.11727-1
  • Lage: Dettighoferstrasse 17, 8574 Dettighofen (Lengwil) / Dettighofen (Oberhofen)
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5,5
  • Grundstücksfläche: ca. 765,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 150,00 m²
  • Baujahr: 1971
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'100'000
Das Gebäude aus dem Jahre 1971 wurde 1991 umgebaut und erweitert (z.B. Austausch Dachstuhl, Neubau Treppenanlage EG bis DG mit Glasvorbau, Neubau Nasszellen im Obergeschoss, Einbau Werkstatt im Erdgeschoss, Einbau Chemineé, Ersatz Fenster und Fensterläden, teilweise Abbruch und Neubau Zwischenwände, Teilausbau Dachgeschoss, verputzte Aussenwanddämmung.

Erdgeschoss
Betreten Sie das Haus über den Glasvorbau auf der Nordseite. Hier befinden sich eine Gäste Toilette, eine Waschküche, der Zugang zur Einzelgarage und dem Werk-/Hobbyraum. Auch die Heizung und die Revisionstüre des Tankraums und die Elektroverteilung sind hier situiert.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich neben der Küche mit Essplatz auch das südlich ausgerichtete Wohnzimmer mit Chemineé und Zugang zum Balkon. Das schöne Klötzliparkett verleiht dem Raum absolute Gemütlichkeit. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Gäste WC und das Hauptbadezimmer liegen auf der Westseite und sind durch einen geräumigen Flur erschlossen.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss besticht durch weitere zwei Zimmer, einem Estrichraum und dem zentral angeordneten Flur. Die Anschlüsse zur Erstellung eines Badezimmers sind teilweise vorhanden. Sämtliche Räume, mit Ausnahme des Flurs, sind unter dem Dachgebälk angeordnet.

Aussenanlage
Das grosszügige Grundstück verfügt im Westen über ein Gartenhäuschen mit gedecktem Sitzplatz. Inmitten der Rasenfläche finden Sie einen Fischteich mit kleiner Holzbrücke vor.
Lengwil-Oberhofen liegt oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz. Ein vielfältiges, gastronomisches Angebot und der tägliche Service von Bahn und Bank runden die Attraktivität von Lengwil optimal ab.

Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort. Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Kreuzlingen. Höhere Fachschulen befinden sich in Kreuzlingen und Konstanz und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee. Die intakte Landschaft um Lengwil-Oberhofen erweist sich als vorzügliches Wohn- und Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.
Kreuzlingen ist von Lengwil-Oberhofen in ein paar Minuten mit Auto, Velo oder Bahn erreichbar. Als lebendige Grenzstadt sowie als regionaler Arbeits- und Einkaufsort bietet Kreuzlingen ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot mit beachtlicher Ausstrahlung auf das benachbarte Süddeutschland.

Steuern 2023
Steuerfuss Lengwil-Oberhofen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 242%
mit Kirchensteuer evangelisch: 265%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 261.8%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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